叠彩三大新盘"短兵相见 " ,这场较量你支持谁?

2020年11月23日 来源:桂房网 我要评论
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今年的桂林,不少人表示嗅到了楼市“凉凉”的气息。到底是“真凉”还是“假跌”,其实真的不好说。


有句话,叫“冰火两重天”。
中国的每个城市有所不同,桂林的每个区域也必然不同,冰火两重天的局面在不同城市之间或者同一个城市的不同区域之间都存在。


就拿桂林来说,临桂、灵川库存太大,今年以来,一直在通过各种营销手段“开战”抢客,买房送车位、低价特惠房源铺天盖地袭来。

主城区虽然竞争也相当激烈,但房价还是相对坚挺,好房依然畅销,土拍市场更是不断曝出总价地王、楼面价地王,热度居高不下。


所以,谁要是还来直接问,今年桂林房价到底是涨还是跌,就好比问桂林人身高有多高一样,显得有些外行。
毛主席说过,要学会具体问题具体分析。每个区域都不同,每个楼市板块都不同。


2020年,主城区土拍一直很劲爆,就比如叠彩区,在地块总价排行榜前三榜单上,叠彩就占据了两个。


GJ202016地块,成交总价8亿;楼面价4384.04元/㎡,这块地,就是彰泰金科·博翠漓江
GJ202019地块,成交总价6.78亿,楼面价4538.46元/㎡;这块地即彰泰春天里


楼面价4000每平米以上,在桂林楼市来说,已经是抢占了风头了,所以有人调侃说,叠彩发力了,叠彩房价这回是真的要涨了,叠彩逆袭了

看今年叠彩区楼盘分布图,相比以前,真真是“眼花缭乱”了。

荣和桃花源著、中海九樾、兴进漓江锦府“余温未退”,今年,叠彩片区又增加了彰泰春天里、漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江、顺祥府、漓江CBD、宁铁叠彩佳园、盛祥金银座等新盘

这其中,叠彩万达广场旁的彰泰春天里、漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江三大纯新盘尤为引人关注。

叠彩万达广场这个片区 ,正是叠彩区今年最具看点的区域,三大项目都是含着“金汤勺”而来的项目,从土地,到其产品规划、户型设计、品牌等倍受关注,房价多少更是牵动人心。


近日,迟迟未见有动静的彰泰金科博翠漓江营销中心也开放了!

与此同时,项目园林示范区、效果图、户型、样板间同步亮相曝光,这也意味着,这个片区几大新盘终于全部面市,也宣告着他们正式开启"短兵相见 "的道路。

作为业内资深的楼市夜屎佬小编,今天就扛起一个重任,势必要好好研究、测评一回叠彩万达片区这几大新盘,到底谁更具魅力。


同样的地段,同样是大盘与大盘,同样是新推项目,现在就来看看它们之间真正的硬实力较量!


印象体验


走进三大项目,第一印象,几乎都是“太美了”。


先上一波图,看看大家会喜欢哪个盘的风景以及园林风格。





彰泰金科博翠漓江



彰泰春天里实景



漓江大河坊实景



漓江大河坊接待中心一楼



漓江大河坊接待中心二楼露台


漓江大河坊——侗族老木楼


整体印象,小编觉得大河坊确实就像是度假休闲的地方,紧挨漓江,自然风光美不胜收,风景优美、空气清新,还有摄影发烧友前来采风,已经成为了网红打卡点。
彰泰金科博翠漓江,正如项目对外宣传的一样,售楼部除了承载“营销”的功能,更像是一个“森林美学馆”,也难怪这里会成为书画、写生以及摄影基地了。
相对于前面两大盘的一线漓江风景和自然风光,彰泰春天里给人的印象,则更像是“精雕细琢”,也别具一格。




基本情况


彰泰金科·博翠漓江

项目基本信息

总占地面积:约181亩

总建筑面积:约18.2万㎡

容积率:1.4/1.6

绿化率:约30%

总户数:约1478户

产品类型:洋房

地址:叠彩区·滨北路(南洲大桥旁)

开发商:桂林盈盛房地产开发有限公司






彰泰春天里

项目基本信息

总占地面积:约97.4亩

总建筑面积:约19.1万㎡

容积率:2.3

绿化率:约30%

产品类型:洋房

地址:叠彩区春江道【江与城以北】

开发商:南宁峰宴房地产开发有限公司






漓江大河坊

项目基本信息

总占地面积:约410亩

总建筑面积:约12.89万㎡

容积率:1.65(住宅)、1.0(四合院)

绿化率:约30%

总户数:299(住宅)、174(南区四合院)

产品类型:洋房、四合院

地址:叠彩区·南洲大桥东侧·大四路

开发商:桂林大河坊置业有限公司







点评

  1. 从位置上来看,三个项目,都属于叠彩万达片区,能享受的各项配套设施大同小异。

  2. 居住环境方面,都堪称低容积率,尤其是漓江大河坊、彰泰金科·博翠漓江甚至不到2.0,舒适度可想而知。

  3. 小区规划,漓江大河坊在规模上显得更霸气,410亩在市区来说,确实是难得一见的小区了。

  4. 江景是不得不提的一点,漓江大河坊、彰泰金科·博翠漓江不用多说,真正的一线江景房,有漓江情结的人,果断下手。




户型 PK


当项目规划 、配套不相上下时,其实对户型的考究就相当重要,毕竟户型设计合理与否,事关每天归家后的居住体验。


彰泰金科·博翠漓江:92-125-160㎡三房两厅两卫、四房两厅两卫,一梯两户、一梯四户,超大景观阳台。


再看下面这个最大户型,建面160㎡,这是6层奢侈住宅,一梯两户,横厅设计,开单达到8.4米,南北双阳台,生活阳台都有6.2米,景观阳台甚至达8.1米,而且还是双主卧套间设计。

彰泰春天里:99-146㎡复式&板式,3室2厅2卫,4室2厅2卫,5室2厅2卫,户型设计上主打“N+1百变户型”,设计新颖。

春天里的C1户型,建面125㎡,独立入户玄关设计,巧妙实用,动静分区合理,设计亮点同样是8米大景观阳台, 同时与厨房相连的还有一个生活阳台,满足生活所需。

在户型设计方面,春天里足够称得上硬核,板式N+1的设计理念,相当打动人心。尤其是146㎡D1户型,五房两厅三卫户型,可以说是项目的“大杀器”。

双层复式结构,入户独立大玄关,约40㎡超大客餐厅,约7.25米阔景大阳台,精奢主卧,约9.54㎡L型大厨房.....这样的户型,如果经济条件允许,谁看了都会爱不释手吧!

漓江大河坊:87-140㎡,3室2厅1卫,3室2厅2卫,4室2厅2卫,配备双阳台,甚至三阳台。


大河坊的户型,相对其他两个盘来说,住宅户型面积相较较小,最大的为140㎡。


G户型,建面约140㎡,4房2厅2卫,三面采光,主卧270°的全景飘窗,开放式的厨房显得更加大气。

B户型设计更为方正,建面约113-119㎡,3房2厅2卫,有阔绰餐厅、客厅,并且设计了三个阳台,主卧同样也配备270°观景飘窗,客厅开间达4.4米,生活阳台也达到3.6米长。


而几个盘当中,只有大河坊有小于90㎡的户型。对于部分购房预算较少,又想置业该片区的人来说,或许是不错的选择。
不过,约87㎡的户型,只有一个卫生间,略显得有些遗憾,但是整个户型方正实用,卧室都比较宽敞,舒适度会更高。



户型点评

整体来看,博翠漓江、春天里偏向改善大户型,前者阔绰霸气,后者灵动多变,更具创意。大河坊户型整体面积相当较小,多阳台设计也是其中一个亮点,但也有部分户型不够方正。每个人对于户型的设计,都有各自的特殊喜爱和要求,各有所爱,选择自己喜欢的就好。




品牌实力PK



整体而言,大品牌开发商管理经验丰富, 资金实力雄厚,信誉口碑有保障,不同于小品牌地产商存在经验不足,一旦资金链断裂就很容易变成烂尾楼的弊端,选择大品牌就是选择了免除后顾之忧


01


彰泰春天里
彰泰集团,桂系领军品牌,地产双百强企业。28年深耕广西,以“业主幸福为己任”的服务理念成为30万业主的一致选择。对于彰泰,无需多言,企业品牌和影响力几乎已经家喻户晓,口碑和实力也得到普遍认可。

02


彰泰金科博翠漓江
这是洋房大师金科生活大师彰泰强强联袂打造的项目,可以说是强强联合了。金科地产,中国地产品牌价值十强,荣获“洋房之父”美誉,布局全国23省市,480多项目背书,有了千亿金科保障,项目如同给购房者吃了一颗定心丸,品牌实力妥妥的。而金科在桂林,也已经开发了金科集美东方、金科集美江山两大项目。博翠系,又是金科20年沉淀的高端产品线,坚守“三好四核”严选法则而打造,所以整个项目调性也是相当高。
03


漓江大河坊
也许还有一些人对大河坊项目的开发商、投资商有些许陌生,但细细研究,你会发现,哦,原来就是这个公司。漓江大河坊项目开发商为桂林大河坊置业有限公司,投资商为柳州鑫中联
鑫中联旗下已拥有华侨地产、通建地产、大河坊置业、中联担保公司、中联小额贷款公司五个子公司。经过20多年的市场磨炼,先后开发建设有18个项目,包括云交易批发市场、柳州颐华城、华柳佳苑、鑫中联大厦、通建中天城等项目,其中柳州五星街的地标性建筑——华侨大厦是柳州首个荣获“鲁班奖”的精品项目。所以,这也是一家实力雄厚、颇具规模的企业


的来说,几个楼盘均为有经验、有实力的品牌企业所打造,都可以放心购买。


其实,楼盘没有太好与太坏的说法,关键看购房者个人的居住习惯和需求。


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彰泰春天里楼盘信息

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户型图 7

实景图 2

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售楼部:桂林市叠彩区春江道【江与城以北】
开发商:桂林威祺房地产开发有限公司

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