7.32亿千亩地块亮相!七星超大文旅综合体来咯?!

2020年11月23日 来源:桂房网
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2020年桂林土地市场,可谓是“你方唱罢我登场”,惊喜一波接一波。


先是叠彩、秀峰凭借高地价抢尽风头,轰动全城,现如今七星区土地市场又惊现出“王炸”了!


11月20日,桂林市公共资源交易中心官网挂出一则引人关注的土地出让公告!


公告显示,七星区将挂牌方式出让一宗起始价高达7.32亿的千亩级“巨无霸”地块


这一震撼的土地出让消息,让今年一直低调的七星区,燃起来了!


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千亩地块7.32亿起拍 竟在七星区如此好地段


该宗地编号为GJ202023,地块位于绕城高速公路以东、航天路以南、桂海景区山体以西,面积696713.12平方米(约合1045亩),起始价73156万元。


地块规划为城镇住宅用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地)、零售商业用地(旅游设施用地-服务设施用地)、公园与绿地(旅游设施用地-基础设施用地)。

 

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地块区位示意图


整块宗地共分为9个地块,包括DK-3-1、DK-5-1、DK-5-2、DK-7-1、DK-9-1、DK-27-1、DK-28-1、DK-29-1、DK-30-1用于旅游地产开发的住宅用地3块,用于旅游设施和服务设施的商业用地4块,防护绿地2块。


DK-3-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容2%<商业≤5%,用地面积为104534平方米,总计容建筑面积为188160平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米;


DK-5-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为123678平方米,总计容建筑面积为37100平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-5-2地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为82098平方米,总计容建筑面积为24620平方米(含现状建筑),总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-7-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为167684平方米,总计容建筑面积为50300平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-9-1地块用地性质为防护绿地(旅游设施用地-基础设施用地),用地面积为28689平方米,绿地率≥85%;


DK-27-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容2%<商业≤5%,用地面积为30877平方米,总计容建筑面积为40140平方米,建筑密度≤32%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-28-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为93303平方米,总计容建筑面积为27990平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤12米;


DK-29-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容5%<商业≤15%,用地面积为63964平方米,总计容建筑面积为115130平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米;


DK-30-1地块用地性质为防护绿地(旅游设施用地-基础设施用地),用地面积为1916平方米,绿地率≥85%。


拿地门槛高 竞买公司须取得国家级旅游景区称号


从公告显示的约定条件来看,有不少“硬指标”要求对于竞买人的要求也极高,竞买条件包括:


1、竞买人或其全资子公司或全资母公司所经营的景区须取得国家4A以上级(含4A级)旅游景区称号,由旅游部门出具书面意见。


2、竞买人或其关联公司在其经营场所承办(协办)过全国性大型活动,由旅游部门出具书面意见。


3、出让地块作为桂林旅游项目用地,必须符合桂林市人民政府对项目的定位、投资强度、开发建设进度等要求,须严格执行《桂林旅游产业用地改革试点若干政策》和相关配套政策。为保持完整性和长久性,旅游景区内(在地块出让红线图上标识,红色为旅游景区内用地、黄色为景区外用地)服务于旅游项目的会议、餐饮、住宿、购物、娱乐等用地,必须整体持有、不得分割转让。


4、根据规划要求:在DK-3-1地块上需配建一个独立设置规模不小于12个班的幼儿园,用地面积≥6480平方米,建筑面积≥4320平方米,应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用,并按照约定的程序和条件将幼儿园移交所在地教育部门。        


5、该宗地DK-5-2地块上有一栋评估价为人民币壹仟伍佰叁拾陆万伍仟柒佰柒拾叁元(¥15365773元)的建筑物(建筑面积7159.6平方米,具体以实际测量为准),竞买人竞得土地后,须同时购买该建筑物。购买价款单独计算,不包括在土地出让价款中。


从片区规划 揭秘地块“过去、现在与将来“


GJ202023价高地广,又有硬性规划要求,是否正是此前规划的某个大型项目用地?


小编查阅发现,5月29日市自然资源局发布《桂林市七星区朝阳乡葛家村片区详细规调整方案》。


葛家村公示1.jpg


公示中规划的用地位于七星区朝阳乡葛家村,北至芳香东路、西至绕城高速路、东至桂海景区。规划范围约238公顷,折合约3570亩。


葛家村公示位置.jpg


整个片区规划有20余宗地块,用途涵盖商业、居住、中小学、公园、村民安置房等等。


其中商业用地面积最大,为123.54公顷,占建设用地比例56.9%;居住用地为47.99公顷,占建设用地比例22.1%。


整个片区整体功能定位,以休闲娱乐、旅游度假为主要功能,依据《桂林市旅游项目配套旅游地产用地管理办法(试行)》,在规划范围内增加了一定的居住用地,用于发展旅游地产,并配套相应的公共服务设施。


葛家村地块位置1.jpg


小编注意到,今年8月11日,自治区发改委发布的《广西壮族自治区重大项目建设推进领导小组办公室关于下达2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目计划的通知》显示,桂林市桂海国际旅游度假区被列入《2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目(预备)》。


从自治区公布的计划表上看,该项目建设内容相当丰富,包括建设游客服务中心、亲密花街、花园牧场、白鹭花园、悦动水乐园、低空飞行花园营地、帐篷营地、五人制足球训练中心、绿色骑行、康养步道、梦幻松林、山水实景演艺、五大洲植物主题馆、花艺农事体验、甜蜜主题婚庆服务、婚纱摄影、花辰度假酒店、旅游地产、大健康服务中心、花卉基地、花果农业产业示范区等旅游配套设施。


也就是说,未来,该项目建成后将是七星区乃至桂林市区范围内又一超大规模文旅综合体项目。


显然,从地理位置、地块规划的各项指标来看,GJ202023地块,应该是桂海国际旅游度假区的部分用地了。


而从此前发布的重大项目计划内容来看,该项目业主就是桂林市信昌投资集团有限公司,对于信昌集团,业内外均不陌生。



提到信昌集团,公司打造的大碧头国际旅游度假区在桂林几乎家喻户晓了,集团在开发住宅之外,在文旅、康养地产也已经相当有经验,将来桂海国际旅游度假区这样一个综合体的开发运营,相信也会带给桂林人更多的期待。


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