临桂买房要看哪几点?不是价格而是……

2020年11月20日 来源:桂房网 我要评论
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近段时间的楼市,可以用一个词来形容,“躁动”,尤其是临桂。


有人说,超级羡慕嫉妒2020年在临桂买房的人,总觉得他们捡到了很多“便宜”。因为各大楼盘的打折、特惠、一口价、买房送车位等促销政策“满天飞”,并且4字头房源又重现江湖了,抢到就是赚到啊!


不得不承认的一点是,今年的楼市,受疫情影响,整体销售压力大,“促销跑量”成为不少楼盘当红营销方式。



五花八门的促销政策,让购房者“冲昏了头脑”,一进入售楼部,跟置业顾问的开场白变成了:

“你们降价了吗?”

“你们打折促销吗?

“你们有特价优惠吗?

”你们送车位吗?……


特价促销,折扣力度大,礼品福利多,这些都不假,但作为购房者,在关注“特惠房”、“特价房”的同时,也一定要认真考察所看楼盘的综合品质、所选房源的户型、朝向、楼层、采光等。


毕竟,在买房这等大事上,关注的重点如果只有价格,而忽略了买房的“初心”和置业的根本需求,很可能会因为眼前一时的“便宜”,而在未来“因小失大”。

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01

 

真实案例

买房注只关价格“尴尬”多


最近,就有网友向小编吐槽,她从买房到居住后的各种小尴尬。


快速决定买下XX小区的房子,最直接的决定因素就是,当时楼盘正在做团购促销,价格划算、限时团购,明明知道所购买的房子地处小区最边边的楼栋,噪音、灰尘相对都比较大,景观也不怎么好,但当时还是觉得没必要太在意这些。


入住后,意外发现各种尴尬和麻烦。比如物业不负责,随意放行外面的人进小区、规划建设的小学不能如期交付使用而影响孩子上学。


还有更“神奇”的事,自己家所在的楼栋,竟然无法从地下停车场通过电梯直接回家!每次带老人或者小孩出门,碰到雨天,就无比尴尬和无奈,不得不拎着大包小包的东西,从地下停车场步行爬楼梯到达小区地面一层,再进入单元门才能坐电梯回家……



还有一些朋友,购买的房子,所在小区,刚好处于两个城区交界处,原以为自己买的房是高大上的城区,拿到房本后一看,自己家竟然属另外一个行政区域,以致学区划分跟当初想象的完全不一样……当初天真的以为,以更低的价格,买到了和别人同一个小区的房子,是件幸运又牛X的事……


买房,是每个家庭的头等大事,很多人掏空了六个钱包多少年的积蓄,就为了买到一套赖以栖身的房子。


但是,不少人千辛万苦买一套房后,却遭遇各种糟心事:


开发商忽然跑路,交付时间一拖再拖……

选了豆腐渣房子,质量没保障……

物业说跑就跑,说涨就涨,外来人员说进就进……

小区绿化枯了没人管,设施坏了没人修……

甚至烂尾楼、逾期交房、学区欺诈、物业无序等等....




普通购房者因为不具备专业知识,很难用肉眼看出哪个房子更好,只有到交房的时候,亲身体验之后才有感觉,但等到那时真正发现问题为时已晚。


所以,切记,买房的道路上,不能因为一时价格上的优惠刺激,而忽略了对其他重要指标的考察。


今天,小编特别想以当前热门的购房区域——临桂新区,论道一回,在临桂买房,除了关注价格是否优惠之外,更应该关注的是什么。


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02

 

好的品质

是对未来居住的负责


有句行话叫做“贵有贵的理由,便宜有便宜的道理”。


商品经济发展到今天,单纯的“价格论”已经越来越难博得理性消费者的认同。尤其是在买房置业这件大事上,如果单纯以价格为选择的依据,从居住角度来说,偏离了今后的居住体验;从投资角度来说,还会影响将来转手的难易程度。


市场的定律是越贵的东西,今后升值的幅度越大,越容易得到市场追捧。


仔细琢磨,我们也会发现,在房地产二手市场上,价格坚挺的仍然是当年那些价格高的小区。


如今的临桂新区市场,无论是新房,还是二手房,可以说是“一抓一大把”,遍地都是房子。



各大楼盘小区密集分布,所以在地段、配套甚至是学区等各方面,其实各个小区差异化并不明显,真正能够拉开楼盘价值差距、提升居住体验的,必将是小区内在的品质,这就包括楼盘本身的硬实力,如开发商品牌与实力、小区容积率、楼间距、户型设计、园林景观、物业管理等等,而这些,才是购房者要重点考虑并且深入考察的。

 

03

 


除了价格

在临桂买房更应该关注这几点


容积率:定义居住舒适度


都说“隔行如隔山”,买房的时候,购房者往往会听到很多专业名词,容积率更是其中一项。


容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。


低容积率意味着高绿化率,住宅的密度低,空气流通、阳光充足、视野也更加开阔,容积率越低,生活品质才越高



容积率的重要性不言而喻,在选房的时候一定不要忽略了这一重要指标,那么一般的社区容积率是多少,高品质的社区容积率能做到多少呢?


以临桂新区为例,区域当前热销的楼盘,容积率大多在3.3甚至3.5以上,普遍以30层左右的高层建筑为主,容积率低于2.5的低密住宅,称得上是不可多得的。


所以,如果在临桂买房,选择到一处容积率2.5或以下的,那居住舒适度估计要胜过90%以上楼盘,房子价值也将“甩别人几条街”。



楼间距:事关通风采光、隐私等日常生活


楼间距关系到房屋的采光与通风、隐私、防噪问题,宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升


1、通风是一个房屋居住舒适度的重要衡量指标,如果楼间距过窄,那么居住者会有压迫感,室内空气流通不顺畅势必会影响居住的健康程度。


2、隐私权是每一个公民重要的权利,假使楼间距过近,很有可能使个人的生活被曝光,不能有效保护,会给生活带来诸多不便。


3、噪音污染会因为楼间距的缩小而凸显,想象安静的夜晚想静下心来看本书喝杯茶,但是不远处吵闹声、电视声等频频入侵,哪儿还有心思享受生活?



关于楼间距,很多人在买房时容易忽略掉,但如果你足够幸运,在看房过程中仔细,恰巧遇到了一个拥有超宽楼间距的楼盘,即使你不问,置业顾问一定会提醒你,因为这个会增加你对楼盘的印象分,同时还关乎你未来的居住体验。


正如临桂新区的万达大都会滨江,项目规划有住宅、洋房,整个小区采用“高低配”的规划配置,不仅容积率做到了2.5,其楼间距普遍都能够达到至少100米。


而临桂其他高层建筑分布的楼盘,容积率一般都在3-3.5之间,楼间距多则80米,少则仅有五六十米。其通风、采光和景观视野,对比下来,根本不用再多说什么了。



户型设计:科学合理,更需关注景观视野


谈到买房,户型绝对是绕不开的一个话题。户型相当重要,一定程度上,户型就是家的形状。


一个好的户型装修装饰会比较简单,拆砌墙较少,比较省装修费,住起来也更加舒畅。


随着房地产市场的不断发展,现在很多楼盘的户型设计,都能做到科学合理、动静分离了,但如果能够匹配好的自然和园林景观,其价值很快就会在房价的增值上反映出来。


无敌的视野将让你独享美景又不摈弃城市繁华,于你是一种放松,更是一种享受。



以临桂的万达大都会·滨江6#楼98㎡的畅销刚需三房户型为例,该户型拥有约5.6米宽景大阳台,而项目又是位于“新两江四湖”环城水系旁,这样的户型,不仅视野绝佳,享受美景的同时,还能呼吸到自然清新的空气。


这样的户型和景观视野,也必将是未来房子增值的一大筹码。



品牌与实力是口碑,也是保障


如果你没有足够的精力和能力去把一个城市的区域发展潜力研究透彻,站在品牌房企的肩膀上会是好的选择。


所以,看哪些品牌房企,进驻哪个区域和地段,跟着它的脚步走,准没错,原因如下:


1、品牌房企,资金实力都很强,很少会出现因为资金不足、资金链断裂而导致烂尾、延期交房等问题,会比小开发商建设的房子更有保障。


2、大开发商的品牌影响力,可以让购房者能够获得更大的增值空间,即使楼市下行,市场疲软,大开发商的口碑与品质,也具有更强的抗跌性。


3、与小开发商相比,品牌房企的开发商开发经验充足,对建筑细节和施工技术的把控更加成熟,质量把控的流程和标准更加严格。


曾经在2018年,临桂新区就有过品牌房企一口气拿下6宗地块的大事件,当时整个业内外都引起轰动,这家品牌企业就是万达,一时间,无论是同区域的开发商,还是购房者,对临桂的发展信心瞬间提升,新区的人气也跟着蹭蹭上涨。


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万达给临桂新区带来的品牌和拉动效应,也一直延续至今。2020年9月,临桂万达广场开业,除了刷爆朋友圈、丰富和完善区域的吃喝玩乐配套外,又再一次提升了区域价值。可想而知,一个品牌房企,对区域的影响和带动。


品牌房企自身的价值,更是可见一斑。同样是临桂新区的房子,万达的房子,其价值就更胜一筹。


万达大都会滨江紧邻新两江四湖水域、中央公园,规划容积率2.5,百米超宽楼间距,5.6米宽景大阳台等,这些指标,不是一般的楼盘可比的。


万达光屿湖,房价一曝光,就引起一片哗然,洋房8500元/㎡,其背后的价值及未来升值潜力,更是无法估量。



 

04

 


临桂房价剖析

有必要为了300元/㎡放弃更好的品质吗?


临桂市场的整体均价为6000元/㎡,的确,市场上有4字头特价房,有普通的5500元/㎡住宅,也有价格高达6500元/㎡甚至价格更高的高档小区。


但同一个区域中,价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善。


以临桂区域为例,从楼盘分布地图上看,可以明显发现,市政府、一院两馆、万达商圈附近的楼盘,其价格普遍高于其他楼盘;而如果是品牌开发商,在户型设计、园林景观、物业管理等各方面优秀的楼盘,差价大概在300——500元/㎡左右。



或许会有人说,购房预算真的有限,钱包有点瘪啊。这个盘才5600、5800,那个盘价格都6200、6500元/㎡了。


在这里,我们可算一笔账,是否真的有必要在意楼盘之间300-500元/㎡的差价。比如,以上文提到的万达大都会滨江为例。


项目一套78㎡的景观户型,以单价5900元/㎡计算,其总价约46万,首付约9万,月供约2200元。


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同样是78㎡的户型,如果另外一个楼盘,售价便宜300元/㎡,即单价5600元/㎡,计算下来,其总价也达到了44万,而首付款也达到8.7万,月供同样接近2100元


整体对比下来,首付款,月供相差并不大,但如果综合房价和楼盘品质全方位考究,仔细琢磨,购买品牌楼盘、品质楼盘,想必是99%的人的选择。


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但通过市场考察你会发现,仅仅是这三五百元一平米的价格差,楼盘的开发商品牌实力、物业水平、建筑品质、园林景观、容积率等各方面,很可能存在很大的差异,未来居住舒适度也会大相径庭。


在房子的选择上,是没有统一标准的,要结合楼盘区域位置等方面去具体问题具体分析,也要结合自身的资金情况去综合考虑各大因素,从中做权衡。


在选择产品时不能简单关注价格,如果是自住的,必须要多跑跑几家实地去体验,找到适合自己的理想的家;如果是买来投资的,如果抱着抄底的心理去,恐怕今后也比较难找到人接盘。


总之,买房千万别只关注价格,要自己亲身去感受、去选择。


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开发商:桂林临桂万达房地产开发有限公司

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