2020桂林最新购房预算曝光!买哪里便宜?

2020年11月18日 来源:桂房网
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11月16日

国家统计局发布

10月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况统计数据


桂林房价回暖,环比/同比微涨


继9月环比上涨0.7% 之后

10月桂林新建商品住宅

销售价格指数环比上涨0.3%

同比上涨1.5%



从今年桂林新房价格走势来看

同比去年,新房价格指数一路下行

至9月、10月份

房价迎来连续两个月回暖

环比也反弹上涨


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不过,很多人都表示

上涨和下跌指数

其实根本影响不了“几毛钱”

因为桂林房价基数并不高

但也有人表示,工资一点没涨

买房成本还是会持续增加啊

对于2020年计划买房的你

该好好算算在桂林买房的预算了



桂林各区域房价一览

七星近万元 临桂6字头


先来看各区域的整体房价。


七星、秀峰等主城区均价接近万元/㎡,象山区、叠彩区也以7000元/㎡左右紧随其后,临桂新区均价堪堪接近6000元/㎡的均价,桂北灵川则还在5字头徘徊。


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有了对各个区域整体房价参考范围

就可以掂一掂口袋里的份量

算一算能支撑自己在哪个区域买房


桂林各区域买房预算/首付


基于今年大家都说收入萎缩的情况,小编以100㎡刚需三房为基础,并且以最低购房成本计算方式(首付2成,贷款30年)为大家算账。为您一一列出目前桂林各区域的购房预算。


七星区



靠近万达广场或甲天下广场等成熟商圈,购物出行方便,周边学区有龙隐小学、育才小学、理工大附小这样的名校,还能每天到七星公园景区散散步,这样的地段条件,预算总价在90万左右。


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秀峰区



以琴潭板块为首,周边有万象城、联达广场新老两大商圈,靠近桂林站,日常上下班无论走中山路还是上海路也都算方便,还有就是去临桂新区很近,想要在此购房的朋友,准备的购房预算总价得接近100万。


按小编的收入,就算有人帮付了首付,月供4000元这么多,似乎也不够啊!戳心了!


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象山区



象山区的房价,其实梯度还是相对较大的,老城区片区,7000+以上,甚至高达9500元/㎡的盘都有,但城南片区,如龙光普罗旺斯,均价5900左右,起价5500元/㎡也能买到房子。


不过,象山区可选的新盘并不算多,小编以大概7200的价格计算,首付款大概14万,月供3000元。



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如果以城南片区均价5500起价来算,购房预算相对可以减少一些。首付11万,月供2300元左右。如果还是觉得压力大,再挑选个小户型吧!


城南片区.jpg


叠彩区



近年来滨江路一带迅猛发展,得益于城中村拆迁改造,多个楼盘崛起,又有叠彩万达广场坐镇商业,再加上临近生机勃勃的桂北新区,想把家安在叠彩区的人越来越多。


叠彩区房价,同样也是有梯度,7000+,8000+,甚至9000+,得看楼盘所在区域,7000这个档次想要在叠彩区买到好房,其实并不算容易的,但小编依然还是按这个档次先来算一笔账。首付14万,月供3000,看起来还不错!


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不过,按照今年叠彩不断出地王,楼面价节节高升的趋势,想要在叠彩区买到优质楼盘,小编建议,务必将单价预算调高,至少得以8500元/㎡的价格准备钱。


 以叠彩万达广场片区为例,漓江大河坊此前的洋房,价格也是在这个梯度范围,彰泰春天里听说有7000多的起价(小道消息,呵呵),但均价也不至于是这么个价位,而兴进漓江锦府,均价也达到了8700元/㎡,新面市的彰泰金科博翠漓江,既是江景房,地价也不便宜,还是高端洋房,所以价格不会太低了。


参考8600的价位,首付17万左右,月供3000。


叠彩好地段.jpg

主城区的房子,怎么看,小编都觉得,如果房子只要月供不要首付,那该多好啊!


既然主城区太贵,小编要重点算一算桂北新区和临桂,毕竟,这是能够实现买房梦的”低成本”区域了。


桂北新区



桂北新区发展迅猛,依靠北站高铁枢纽和高铁产业园带来的人口聚集效应,八里街、灵川县楼市投资价值正在逐年上涨,宜居环境也在逐步改善。


按照5000元/㎡这个价位来计算,也算比较合理了,听说桂北区域还有4字头的房子。首付10万,月供大概2000元左右,差不多可以买到相当好的房子了。


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临桂区



作为桂林城市发展的重要方向,临桂新区各项城市配套近年来越来越完善,宜居属性持续增长,云轨的建设也很值得期待。想同时拥有万达广场、吾悦广场和花生唐三大商圈吗?那就来临桂买房定居吧。


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以上关于房价、首付款和月供的计算

仅供大家参考

每个楼盘价格有出入

每个人征信报告

可能影响首付比例

银行房贷款利息也可能随时变动

具体情况,以实际为准哦!


“逢低入手”的契机还在

“反弹看涨”的趋势亦有

无论是刚需群体还是改善投资

手里有钱,果断入手才是正理

房价永远是昨天的便宜

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