桂林土地市场风云再起!烂尾楼项目“接盘侠”浮现

2020年11月16日 来源:桂房网
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财富名城“接盘侠”浮现!

11月14日,据阿里拍卖消息, 七星区漓江路19号三宗商住用地使用权已经成功拍卖出让,究竟是何竞买人“接盘”?
网络竞价成功确认书显示:

用户姓名桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司通过竞买号L9431于2020年11月14日在江西省高级人民法院于阿里拍卖平台开展的“广西桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权”项目公开竞价中,以最高应价胜出

此次网络拍卖吸引了4400人次围观,仅一位竞买人报名和出价,即为桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司,以约1.91亿元成交

大家都知道,拍卖的七星区漓江路19号三宗商住用地使用权,即为大家熟悉的著名“烂尾楼”财富名城项目的部分用地。

土地实景图(来源阿里拍卖)
那么,桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司是何来头?耗费1.91亿元接下这个“机遇与风险”并存的特殊地块,未来将打造什么样的住宅产品呢?这些都是未知。
查询发现,桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司是十分“年轻”的企业,成立日期为2020年10月26日,注册资本2000万人名币。

值得一提的是,根据土地的拍卖公告,竞买者也就是桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司需要接受以下条件:



1、扣减桂市国用(2006)第000517号土地与桂市国用(2005)第001018号、桂市国用(2006)第000514号、桂市国用(2005)第001054号三块土地共用规划道路的退让面积1050.06㎡;

2、承担174户拆迁安置房面积14760㎡。



再来回看一下土地的基本概况。拍卖包含三宗土地在内,根据2015年8月12日桂林市规划局高新七星分局高规管(2015)63号文,地块规划建筑面积116277.92平方米(其中三期住宅面积66592.87平方米、棚户区改造拆迁安置房面积14760平方米、地下公共停车场等不计容建筑面积34925.05平方米)。

七星区漓江路19号三宗商住用地

七星区漓江路19号三宗商住用地现状为空地,除了生长的杂草和几处临时构筑物外,无其他开发痕迹。

而在该地块附近则是由桂林市客都汇商业有限公司正在改造的桂林客世界商业文化广场项目,即为财富名城原来的商业综合体部分。

从区位来看,此次拍卖的土地位置十分优越,处于七星区核心位置,甲天下、万达、三里店三大商圈环绕,宗地旁边就是正在建设中的桂林客世界商业文化广场。

漓江路、穿山东路、骖鸾路、七星路等众多交通路网汇聚,出行畅通无阻。

更有桂林国际会展中心、甲天下广场、桂林市体育中心、穿山公园等相关优质配套资源在侧,还有七星区人民政府、桂林市中级人民法院等单位。

教育资源还有穿山中学、桂林市第一中学、穿山小学、樟木小学、广西二轻工业管理学校、桂林市职业教育中心学校、桂林高级技工学校等众多学校坐落在辐射范围内。


此外,地块周边居住氛围十分纯熟,已经开发建设有七星花园、兴进·上城、世纪新城、恒祥花园等住宅小区。

如若地块能够顺利开发,将为七星和桂林主城再添一优质住宅项目,为购房者提供更多选择。


02

灵川土地市场“放大招”

近日,桂林市公共资源交易中心发布土地拍卖公告,对位于灵川县县城新区的1宗国有建设用地使用权进行拍卖出让
灵川土地市场沉寂了数月,原来是在憋大招?

根据公告,该土地位置位于灵川县灵钢路1号,也就是原灵川县钢铁厂位置,紧邻正在开发建设的希宇·漓江湾项目。

宗地面积为53898.22平方米(折合约80.85亩),规划建设用地性质为居住用地(用地分类代号R2),兼容使用商业(兼容性用地面积占地块总面积的比例不大于10%)。起拍价为8935万元,竞买保证金4468万元。
地块相关技术指标:容积率不小于1.0且不大于3.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑控制高度不大于80米。以最大容积率3.0计算,地块起始楼面价约为553元/㎡。

宗地将采取有底价增价拍卖方式,按照价高者得原则确定买受人。

- END -
来源:阿里拍卖 桂林公共资源交易中心
桂房网整理(转载请注明)

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