房价7千!中介卖房底气足?曝光临桂这个片区!

——房价破7千!中介卖房更有底气了?临桂这个片区的测评结果是……——

2020年11月05日 来源:桂房网 我要评论
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临桂万达广场开业+云轨测试,在刷爆朋友圈的同时,也给周边区域带来了变化。


片区配套升级了,区域价值提升了,听说中介卖房都更有底气了。如今万达所在片区的房价如何?涨没涨价?


小编也按耐不住了,近日主动出击,前往临桂万达广场及周边,实地走访测评,带回片区测评报告!


片区整体测评印象



小编骑着小电驴从西城大道与世纪大道交汇口出发,途径临桂万达广场、云轨山水公园站、水一坊商业街,再经过公园北路进入山水大道,来到一院两馆和文武巷。


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溜一圈下来,整体感觉是,各处都在大兴土木,正在建设的大楼比比皆是,车流量不大,让本就宽敞的道路更显空荡。



写字楼、商业街等地也远未达到人流稠密的程度,可见这片区域城市雏形已经有了,尚还欠缺人气。


01

交通配套测评



 

西城大道、山水大道和世纪大道3条主干道贯穿片区,西城大道直通机场路,自驾的话,无论是去往机场还是市区都十分方便。


公交车方面,91路、86路等线路都可从市区直达,区内公交站点也很多。


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而众所期待的云轨,目前正在建设当中,此前,桂林轨道试验线进行动车测试,就曾经引发市民普遍讨论。不过,据官方消息,轨道交通1号线,官方公布开通的时间是2025年。


02

商业配套测评



 

临桂万达广场是片区的商业核心,为所在片区乃至整个临桂,带来了休闲、购物、餐饮、电影、娱乐等一站式体验。


不过,小编看来,比起当年花生唐开业给人以“雪中送炭”的感觉,临桂万达广场的开业,更像是锦上添花。毕竟,现在周边几公里范围以内,目前已集结了吾悦广场、水一坊、花生唐以及不少的特色商业街等。


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说到特色商业街,小编特地关注了中央公园旁的水一坊,以及文武巷。


今年9月28日,水一坊水岸风情商业街一期盛大绽放,小编当时第一感觉是,哇,竟然(为什么)赶在万达广场开业前?


水一坊借鉴的是欢乐海岸“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式,集主题商业、时尚娱乐、健康生活、旅游民宿四位一体。


水一坊9月28日资料图片


文武巷则是一院两馆的配套项目,目标是要打造成集居住、娱乐体验、文化教育、餐饮购物、休闲旅游、商务交流、民俗风情等于一体综合体。


目前,文武巷还在建设中,最早2021年首批商铺才能建成交付,开业和体验这个事,还需再等等。


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生活购物方面,主要有枫林和翻山底农贸市场。枫林美食街已经建成两年余,但周边居民反映人气不高。


关于人气这一点,小编想说,超市也好、市场也罢,人气是商家要考虑的事,对于普通市民而言,人少购物更清静、更快捷,不是么?

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翻山底农贸市场比原计划营业时间,似乎延迟了,目前还未正式营业,住在周边的居民,其实是很期待的。


此外,居民买菜主要还是依赖枫林生活超市、苏尔玛超市或是万达广场步步高超市等成熟商超。


这些商业配套设施,足够满足周边居民需求了。



03

教育医疗资源配置



近两年,临桂也在丰富教育资源。不过相对于新区不断增长的“新市民”,教育资源似乎依然达不到要求。


前段时间,临桂区教育局就正面回复了众多关于新区“入学难”的教育问题。


而万达广场片区,周边集结有公立学校如环湖小学、崇文小学、三元中学等;同时也有私立学校如博元小学、宝贤小学等。



医疗方面,整个临桂新区仍是以医学院第二附属医院为主,区域内医疗资源相对紧张(整个中国乃至桂林,大家普遍都觉得医疗紧缺吧)。


不过,新规划的旅游综合医院正在兴建当中,虽然投入运营时间一直在往延迟,但相信也快了,未来会辐射到整个临桂。




04

住宅人居配置测评



 

围绕着万达广场,片区周边主要有彰泰冠臻园、国韵村、桂林奥林匹克花园、金源新城福邸嘉园等住宅小区。


产品业态丰富,高端别墅、洋房、大高层、小高层、酒店式公寓等各类产品可供选择,可满足刚需、改善和投资等多种职业需求。


小编也对4个楼盘一一进行了踩盘,下文会有详细测评。

 

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05

房价测评:拉高区域房价



提起临桂房价,今年大家普遍感觉微微下降了。据小编了解到的行业数据,今年整个临桂片区无论是商品房,还是商品住房,成交均价同比确实有所微降,并且今年的成交价并未超过6000元每平米


但此次踩盘与万达广场周边楼盘测评结果来看,该片区楼盘房价普通要高于整个临桂区域的均价,彰泰冠臻园、桂林国韵村、福邸嘉园等均6000+以上,文武巷公寓约7500元/㎡。


可见,该片区的价值,在整个临桂新区,更有优势。


评测完了各项城市配套,接下来小编就带领大家对我们最关心的楼盘项目一一进行测评。 


片区楼盘测评


彰泰冠臻园

地段独一档 投资改善两相宜


户型:89-122㎡ 三至四房

价格:6700-7300元/㎡

 

区域内难得一见的稀缺纯新盘,在强烈的好奇心驱使下,小编第一站当仁不让选择了彰泰冠臻园


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彰泰冠臻园位于临桂区公园北路北侧、宏谋大酒店旁,小编从冠臻园出发,步行到万达广场和中央公园不到5分钟,开车前往吾悦广场和花生唐购物中心仅需5分钟,真可谓“左拥”吾悦、“右抱”万达,区域内独一档的黄金地段。


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 而交通方面,若乘公交,小区门口就有山水公园公交站,可乘501路、68路直达,旁边临桂万达广场的西城中路北站也仅需步行数百米;开车主要由机场路经西城北路、世纪东路两个方面前往;未来云轨山水公园站运行后,更是出门就能搭上云轨。(如此近距离的轨道交通,怕是对隔音防尘要求更高哦)


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冠臻园整体面积不大,仅占地29亩,共4栋18层的小高层,两梯三户的梯户比设计,总规划396户,容积率2.5,车库配比1:1,从小区整体规划图来看,规划有大面积的园林、环形步道和日常休闲场所,是彰泰小区一贯的风格。小区预计将于2022年底交房。

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两大主力户型当中,89㎡2+1户型单价在7100元/㎡上下浮动,总价接近64万元,主打投资置业,未来云轨开通、万达广场吸金能力进一步加强,将成为优质的出租户型。据了解,该户型主要吸引了深圳、武汉等外地投资者。



112-122㎡户型单价约6600元,总价80万元左右。依靠优质的地段,改善户型多为桂林本地客户青睐。



从区域整体房价来比较,冠臻园超过7000元㎡的房价已经接近最高点,但依然很抢手。


目前住宅和公寓产品都已经被选购得差不多了,想要购买自住已经很难挑选心仪的楼层和户型,如此稀缺地段的产品确实难以复制。


桂林国韵村

南北通透小洋房 开窗可见1800亩公园


户型: 122-135㎡三至四房

价格:6300-6800元/㎡ 


如果说中央公园是临桂的后花园,那桂林国韵村就是紧挨着“后花园”了。项目与万达广场、吾悦广场都靠得很近,毗邻1800亩山水公园,打造低密洋房。


小编驱车从万达广场出发,不到10分钟车程抵达国韵村,途中经过云轨山水公园站,未来乘坐云轨也很方便。


除了万达广场、吾悦广场两大商业配套,临近的翻山底农贸市场将为国韵村居民提供日常买菜场所,一院两馆的文武巷商业街也会丰富休闲购物的选择。学区方面,国韵村位于崇文小学的学区范围内。


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国韵村最吸引人关注,就是低于2.5的容积率,30%的绿化率,还有独特的两梯两户设计,尽量追求小高层洋房的私密性和尊贵感。


南北通透的户型,开窗即可见中央公园。目前国韵村一期已经售罄,二期的12#楼、10#楼正在热销,小编来到售楼部,来此看房的人不少,沙盘、卡座处都有客户,小区里面正热火朝天的施工,尚未能进入实地观察,园林环境等还看不出端倪。

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国韵村房价从年初的6300元/㎡回升到了6800元/㎡ ,接近7字头的房价,可以说是临桂高端住宅的代表之一了。主力热销户型122㎡、135㎡的三至四房,预计第一批交房将在今年12月底。

 

国韵村置业计划表2.jpg


桂林奥林匹克花园

与万达广场一街之隔的成熟大盘


户型: 69-138㎡三、四房 

价格:5100-5600元/㎡


桂林奥林匹克花园作为名副其实的临桂老盘,随着万达广场落户又迎来了一波热度。

 

从世纪东路或西城北路驱车来到两路交叉口,即可到达这个超级社区。81、91、K2等多路公交也可到达。


作为10多年成熟老社区,奥园入住率高,社区庞大,配置齐全,银行、建材、家电、房产销售店一应俱全,更别提大大小小的餐饮店、美容店遍布,买菜购物也可到一街之隔的枫林超市和农贸市场,有了万达广场之后,更是填补了高端消费的短板。

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但社区大也有大的劣势,由于组团众多、相互封闭道路导致各区域不够通畅,小编踩盘过程中就数次”迷路“。加上人车不分流,社区内人流混杂导致的物业管理混乱,一直是奥园被众多业主诟病的重点。


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目前,奥园的房价在5000元/㎡左右徘徊,年初疫情的冷淡季一度下滑,给出4800元/㎡的特价房,到“银十”旺季有所回升。


奥园目前主推的新房源仍是府悦世家的大高层住宅,与老社区分隔开来独立组团,背靠骑马山,紧挨自家的博元小学,又与临桂万达广场、中央公园仅隔着一条西城大道。

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主力户型从69㎡的小两房到127㎡的三房、140㎡的四房,户型多样,针对各个需求的购房群体。最热销的127㎡和136㎡三房户型单价均在5100元/㎡左右。




金源新城福邸嘉园

户型多、供应足、赠送大


户型:89-181㎡ 三、五房

价格:6200-6800元/㎡  


金源·新城福邸嘉园比起奥园规模较小,占地12万平,目前总户数不到3000户。


小编走进实测,该小区也不是人车不分流,但胜在园林绿化。进入小区,感觉宁静整洁,人流不杂,搭配小溪潺潺、亭阁水榭,园林景观相当不错,很受本地购房者青睐。 

生活购物方面,小区自家有一座大型的苏尔玛生活超市,旁边还有枫林美食街、超市和农贸市场,买菜购物十分便捷,选择也很丰富。


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去年底,福邸嘉园一口气推出了以楼王A2为主的6栋新组团房源,从89㎡的小户型到126㎡的三房,再到148㎡的四房甚至181㎡的五房,可谓户型多种多样,能够满足多口之家的各种需求。


福邸嘉园1.jpg


126㎡以上的三到四房户型,赠送面积大,专程设计的带景观阳台主卧,可享受空中花园、笔架山美景观。

受到万达广场开业的直接影响,小区房价从年初的6300元/㎡ 价格涨到了6800元/㎡,且因为6栋同时在售,房源供应充足,可选择的楼层、户型多。


文武巷

一院两馆文旅配套 超5万平特色文化商业街


户型:50-60㎡ 酒店型公寓

价格:7500元 /㎡


走完了4个纯住宅项目,小编认为区域内有一个相对特殊和稀缺的项目,也是不能不去的,那就是一院两馆的文旅配套项目——文武巷


桂林市文化体育产业投资发展集团有限公司开发运营,主打商铺和精装酒店式公寓,的确值得关注。

 

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文武巷选址在一院两馆西侧,总建筑面积超5万平米。由公园北路和山水大道都可到达,连通机场路更是利于机场游客抵达,从市区内也有多路公交可乘坐。


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临桂的宜居新区定位下,三大商圈覆盖,纯住宅和相配套的商铺很多,但以投资为主的酒店式公寓还十分稀少,为了打消投资者的顾虑,文武巷特地引进了东呈国际旗下的专业大品牌隐沫酒店进行托管运营,提升产品品质,降低投资风险。

 

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主推的50-60㎡ 公寓产品,产权40年,高精装标准,目前均价7500元 /㎡。这个价格已经高于琴潭片区桂林华润中心(均价6850元/㎡),可见其特殊性。


测评总结



受制于疫情,作为桂林楼市先锋的临桂也冷淡了大半年,相比于去年的隐隐突破6字头房价,今年成交均价回降到5字头。而得益于临桂万达广场的开业,其周边区域楼盘价格,要略高于整个片区均价,占据了临桂各大楼盘的金字塔尖位置。


经过多年来的建设,临桂新区的各类城市配置都已趋近完善,万达广场落户之后,周边商业配置再升级,价值有所提升。


从吃、住、行三方面来看,万达广场大商圈及特色商业街、生活超市的配置很完善,只是欠缺了人气;住宅产品丰富,新老社区都有,以各小区形成的配套圈也相对成熟;多条主道通行便利,公交线路也支持各城区往来,可满足市区上班、晚归生活的需求。


在新区整体配置中,该片区算是成熟度和配置相对最高的一块。


随着新区各项配套的不断建设完善,房价或将迎来下一波变动,小编也将继续观察,与大家共同分享更多楼市信息。

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桂林国韵村楼盘信息

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户型图 11

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