桂林买房均价6059元/㎡!打折vs涨价贯穿楼市

2020年10月30日 来源:桂房网
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转眼就要迎来11月了,2020年所剩不多了。

若说起2020年度的关键词,想必众多桂林人心中都有一个字:涨!这点大家也是有目共睹的,水果涨价、青菜涨价、猪肉涨价、桂林米粉涨价、油条涨价.....唯独工资没涨


但就桂林楼市而言,是什么?


回想起今年以来桂林楼市的年度关键词,疫情、停工、复工、免契税、房住不炒等等。
还有就是从始至终充斥的两种声音:一种是楼盘涨价(房价上涨),一种是楼盘促销

那么,一边喊涨,一边暗降,桂林楼市的真相到底是什么样?“涨价宣言”VS“打骨折”活动,究竟是营销噱头还是楼市真的热?


1

数据出炉:桂林买房均价6059元

从今年年初开始,各种花式“降价”浮出水面,特价房、一口价、买房送车位、买房送车、首付分期等等。
到现在,是一半房企大咖忙着花巨资拿“高价地”,另一半开发商们对则貌似市场的信心大不如从前,价格战成为抢客的重要手段。


显然,楼盘打折促销的成效是有的,但是,持币观望的购房者也依旧大有人在。

近日,桂林前三季度社会各项经济运行数据出炉。

房价方面,受疫情影响,今年前三季度桂林商品房销售面积425.26万平方米较去年同期下降8.0%

同时,桂林前三季度实现商品房销售额257.66亿元,同比下降12.6%

经初步测算,前三季度桂林商品房销售均价为6059元/平方米

而查阅去年同期桂林商品房销售均价为6377元/平方米,所以说今年下半年买房或许比去年价格要低一些

此外,随着“契税补贴”的截止,今年下半年开始,桂林各区域楼盘销售业绩大幅下滑,甚至楼市一年一度的销售旺季“金九银十”也几乎不复存在,直接推翻了楼市“火热”的事实。

本就销售不畅、库存积压的楼市,加上今年足够火热的土地市场,年底以及明年初的楼市供应将继续增加,给原本遇冷的市场“雪上加霜”。可以预见,年底桂林楼市“后劲”又乏力了.....


2

“你打折”vs“我涨价”持续上演中

眼看着10月底了,楼盘的涨价宣言也必须安排一波了。
全线上涨约2%、涨价500元/㎡......但到底是不是真的涨,就无从知晓了,毕竟小编曾专门发文分析过“那些嚷嚷涨价的楼盘到底涨没涨”

众所周知,目前桂林楼市处于供严重大于求的状态。

综合所有的购房因素,如果楼盘是真的火热,价格便宜、地段好、学区好、品质过关、口碑备受青睐等等,,不缺乏追逐者甚至出现“一房难求”的画面,那个别楼盘涨价就是意料之中。

但若是开发商“集体涨价”,很大程度上或许是一个“幌子”,只是刚好迎合购房者的“买涨不买跌”心理。

相比之下,虽然“金九银十”就将落下帷幕,但桂林楼市的优惠还没结束

一年一度的“双11”,加上接近年底冲刺业绩,开发商需要“回血”,桂林大部分楼盘需要吸引客户,那放低“价格门槛”来打折促销是个不错的选择。


楼盘的特价房、送车位、送物业费、送全屋家电、送电车...能送的都安排上,能优惠的都优惠上。

随着供应的增加,市场方向早已经向购房者倾斜,桂林楼市还将继续停在买方市场。

从买方市场到卖房市场,在桂林一众开发商之间,年底返乡置业季一场高水平的“暗战”已在所难免。

虽然桂林地价有所上升,但主城区出让的多块宅地后期将陆续推盘入市。对于买房人来说,不仅在老盘上有选择权,新盘扎堆,首次开盘能遇到低价+买到好房的机会也大大增加。


3

购房者:买还是不买?

一方面是朋友圈铺天盖地的销售热潮和涨价宣言,另外还有小部分即将上市的纯新盘“放风价”突破区域天花板;
一方面又是一波又一波的置业顾问和中介发出的折扣房源和特价房。

购房者:怎么办?买还是不买?

买吧,一方面是没钱,一方面怕吃亏;不买吧,怕真的涨价,又怕会更亏。

普通购房者,在“观望”这条路上,都显得底气不足。


但总体来说,桂林楼市的话语权,如今还是在购房者这边,

买房人不要因为莫须有的喊涨而感到恐慌,也没必要担心桂林房价大幅下行。

自住的购房者可以根据自身情况理性买房,遇到看中的楼盘和房源可积极出手!

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