桂林土拍热潮之下,楼市格局因此迎来突变?

2020年10月24日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

在兴进刚拿下桂林新楼面单价“地王”的光环下,10月桂林土地市场热度继续升温。

土拍是桂林楼市的最大风向标。这些土地的“高调”拍卖,在给土地市场带来新热点的同时,也在向桂林楼市宣示着板块的的“高光时刻”。

10月22日,叠彩区GJ202022地块以拍卖方式在桂林市公共资源交易中心公开拍卖。
这是在经历了此前的“8亿地王”、“GJ202019地块”成功找到买家之后,叠彩区又一次迎来亿级地块的出让。

于桂林楼市格局来说,意味着什么?


01

桂林土拍“战火”持续不断

老牌“三金”成功拍下新地块

GJ202022地块起拍价1.5亿元,相对此前的“师专信义校区”地块的拿地门槛来说相对低了许多,吸引了5家房企参与竞拍:

16号桂林金裕房地产开发有限责任公司、8号广西必享(碧桂园)、22号嘉盈投资、28号中海地产、15号润成投资公司。


地块拍卖的增价幅度为100万,拍卖开始后,是16号首举牌应价(起始价1.5亿元)。

但让人意想不到的是,整场土拍只经历了短短12分钟,41轮举牌将土地价格拉升至1.9亿元。


最终的拍卖结果为:16号桂林金裕房地产开发有限责任公司以1.9亿元拿得GJ202022地块,楼面地价约3144.65元/㎡,溢价率约26.67%,成交单价约525万元/亩。

可以查询到,桂林金裕房地产开发有限责任公司代表法人与桂林已经开发多年的金地熙园、金地怡和东岸、三金庄园几个项目开发企业的代表法人是一致的。

在签约现场,金裕房产相关负责人表示,此次拿的GJ202022地块与三金庄园项目临近,对于地块区位十分看好,可以说是志在必得。

负责人还表示,拿地后会尽快动工建设,面对刚需中的改善型客户,将规划为全板式的高品质住宅,未来会在产品户型上会下功夫,以保证高品质。

此外,其还透露未来还将有其它地块和项目相继开发。

桂林金裕房地产开发有限责任公司经营范围包括:房地产开发(凭有效许可证经营);商品房销售;建筑工程、室内外装饰工程设计、施工(涉及许可审批的凭有效许可证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)


老规矩,再来看看土地的规划和基础数据。
GJ202022地块位于叠彩区规划新建路西侧,湘桂铁路东侧,东二环以南,宗地按规划编号为A-2。

查询发现,是原桂林珅珅医药有限公司(桂林三金医药有限公司)用地


该宗地24128.66平方米(约36.19亩),出让起始价是1.5亿元。按其最大容积率2.5计算,地块的起始楼面价约为2482.62元/㎡

地块规划为二类居住用地兼容商业≤30%,建筑控制高度不大于34米,局部45米。未来将建设以11层左右为主的住宅楼。

此外,地块上还需配建一所用地面积≥1872㎡,不少于6个班的幼儿园,与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。


从地理位置上来看,地块所在区位不容小觑。
周边的交通便捷,往西二环可都达到临桂新区,东二环通往七星区,中山北路通往秀峰区,北辰路与八里街、灵川互通,顺利畅达桂林各个区域不是问题。

更为值得一提的是,地块距离桂林北站仅约2公里的路程,与桂林汽车客运北站也不远,出行十分方便。


且在地块周边,环绕了叠彩区政府、桂林市气象局、叠彩区税务局等一批行政单位。

未来GJ202022地块建设成为住宅小区,在生活所需配套上,附近有乌石街农贸市场,可方便每日采购新鲜食材。

周边有桂林恒大广场、北大街等商业资源,距离叠彩万达广场、联发乾景广场也不算远。


恒大广场片区实景

医疗资源有相对薄弱一些,目前有桂林八里街医院,而桂林市中医院城北分院目前还正在建设中。

但地块周边的教育配套还算丰富,希望小学、拱极小学、兴桂学校、桂林第十九中学等。

在片区居住成熟度上,目前周边也已有不少成熟住宅区,如爱琴湾、兴荣花园、帝景华、胜利嘉园等小区,参考房价在7000元/㎡左右。


GJ202022地块片区实景

开发程度方面,片区逐渐吸引了兴进、联发、金科、彰泰、顺祥等一批品牌房企入驻,周边已经有不少项目正在建设。
有不久前拍卖成功的叠彩8亿“地王”(彰泰金科博翠漓江)、GJ202019地块(彰泰春天里),也有中海九樾( 均价9700元/㎡)、兴进漓江锦府(参考均价8700元/㎡)、桂林国奥城(均价7500元/㎡)、顺祥府、联发乾景御府( 均价7100元/㎡)、盛祥金银座等一批在建楼盘。

但可以发现,GJ202022地块紧挨着铁路线,未来项目的开发若不在“隔音”上下功夫,噪音将非常大,居住舒适度也会大打折扣。

GJ202022地块旁铁路线


03

板块入住门槛逐渐拔高

桂林房价格局将迎巨变

优质地的争夺十分激烈,房企拿地布局气势十足,无疑给桂林楼市发展增加了更多信心。

土拍一直能影响房价,在截止目前今年桂林拍出的高价地,无疑将带动桂林区域房价的向上拉升。而叠彩区,定在首位。

据此前的统计,从2017年至今,叠彩区出让的涉宅地块中,楼面地价超过4000元/㎡有5宗之多,楼面价2000元/㎡的地块有9宗!

地价来看,于整个桂林主城区来说,确实不低。

土地的价来说,是与价格成正比的。地价高的地块,与之存在的价值和前景不可估量,开发商往往抢着拍地来开发。

截至目前,这些地块所对应打造的楼盘中,大多都是相对高端的住宅,产品定位在高端洋房、合院、大平层、叠拼等。
与此同时,也在拉高着区域的购房门槛,一步一步将刚需客拒在门外。

接下来,随着今年叠彩区几块高价地项目逐渐面市,房价向上拉升是可以肯定。

也将会继七星和秀峰之后,真正登上桂林房价格局的“万元板块”


03

众多超级地块“开撕”

桂林主城“地位”无可取代

再来看看截至目前,桂林土地市场这些高价地的大比拼。

在今年成交的地块中,成交总价目前最高的还是兴进集团斥巨资拿下的“师专甲山校区”GJ202020地块,地块成交总价高达13.35亿元
而近日成交的“师专信义校区”地块以总价6.48亿排在了第四位,位于秀峰区叠彩区GJ202022地块以1.9亿元则排在了第六。

就今年成交地块的楼面价来说,排在第一的是比较特殊的GJ202012地块,楼面价高达14071元/㎡,该宗地块规划用途为加油加气站用地。

住宅性质用地来看,排在首位的当属兴进夺得的秀峰区GJ202021地块,楼面单价高达14071元/㎡,成为目前桂林土地市场涉宅地块的楼面单价“地王”。其次则还是兴进不久前拿下的GJ202020地块,楼面价6403.18元/㎡

而刚成交的叠彩区GJ202022地块以楼面价3144.65元/㎡排在第六。

于地块的溢价率来说,今年目前成交的地块中,排在第一的是广西智恒能源有限公司拿下的GJ202012地块,溢价率212.5%,地块位于象山区

而最近成交的两宗土地中,秀峰区“师专甲山地块”溢价率92.34%排在了第二,“师专信义地块”溢价率27.3%排在第七位,叠彩区GJ202022地块溢价率26.67%排到了第八位。


- END -

来源:桂房网

桂房网声明:
1.凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,未经本网协议授权不得转载;
2.本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,文章内容仅供参考,不构成投资建议;
3.转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。