楼面价3144.65元/㎡,桂林老牌开发商喜提新地块?

2020年10月23日 来源:桂房网
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在兴进刚拿下桂林新楼面单价“地王”的光环下,10月桂林土地市场热度继续升温。


土拍是桂林楼市的最大风向标。这些土地的“高调”拍卖,在给桂林土地市场带来新热点的同时,也在向桂林楼市宣示着板块的“高光时刻”


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10月22日,叠彩区GJ202022地块以拍卖方式在桂林市公共资源交易中心公开拍卖。


这是在经历了此前的“8亿地王”、“GJ202019地块”成功找到买家之后,叠彩区又一次迎来亿级地块的出让。


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GJ202022地块起拍价1.5亿元,相对此前的“师专信义校区”地块的拿地门槛来说相对低了许多,吸引了5家房企参与竞拍:


16号 桂林金裕房地产开发有限责任公司、8号 广西必享(碧桂园)、22号嘉盈投资、28号中海地产、15号润成。


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地块拍卖的增价幅度为100万,拍卖开始后,是16号首举牌应价(起始价1.5亿元)。


但让人意想不到的是,整场土拍只经历了短短12分钟,41轮举牌将土地价格拉升至1.9亿元。


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最终的拍卖结果为:16号桂林金裕房地产开发有限责任公司以1.9亿元拿得GJ202022地块,楼面地价约3144.65元/㎡,溢价率约26.67%。


可以查询到,桂林金裕房地产开发有限责任公司代表法人与桂林已经开发多年的金地熙园、金地怡和东岸、三金庄园几个项目开发企业的代表法人是一致的。


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在签约现场,金裕房产相关负责人表示,此次拿的GJ202022地块与三金庄园项目临近,对于地块区位十分看好,可以说是志在必得。


负责人还表示,拿地后会尽快动工建设,面对刚需中的改善型客户,将规划为全板式的高品质住宅,未来会在产品户型上会下功夫,以保证高品质。


此外,其还透露未来还将有其它地块和项目相继开发。


桂林金裕房地产开发有限责任公司经营范围包括:房地产开发(凭有效许可证经营);商品房销售;建筑工程、室内外装饰工程设计、施工(涉及许可审批的凭有效许可证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)


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老规矩,再来看看土地的规划和基础数据。


GJ202022地块位于叠彩区规划新建路西侧,湘桂铁路东侧,东二环以南,宗地按规划编号为A-2。


查询发现,是原桂林珅珅医药有限公司(桂林三金医药有限公司)用地。


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该宗地24128.66平方米(约36.19亩),出让起始价是1.5亿元,大概414.5万元/亩。按其最大容积率2.5计算,地块的起始楼面价约为2482.62元/㎡。


地块规划为二类居住用地兼容商业≤30%,建筑控制高度不大于34米,局部45米。


此外,地块上还需配建一所用地面积≥1872㎡,不少于6个班的幼儿园,与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。


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从地理位置上来看,地块所在区位不容小觑。


周边的交通便捷,往西二环可都达到临桂新区,东二环通往七星区,中山北路通往秀峰区,北辰路与八里街、灵川互通,顺利畅达桂林各个区域不是问题。


更为值得一提的是,地块距离桂林北站仅约2公里的路程,与桂林汽车客运北站也不远,出行十分方便。


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且在地块周边,环绕了叠彩区政府、桂林市气象局、叠彩区税务局等一批行政单位。


未来GJ202022地块建设成为住宅小区,在生活所需配套上,附近有乌石街农贸市场,可方便每日采购新鲜食材。


周边有桂林恒大广场、北大街等商业资源,距离叠彩万达广场、联发乾景广场也不算远。


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恒大广场片区实景


医疗资源有相对薄弱一些,目前有桂林八里街医院,而桂林市中医院城北分院目前还正在建设中。


但地块周边的教育配套还算丰富,希望小学、拱极小学、兴桂学校、桂林第十九中学等。


在片区居住成熟度上,目前周边也已有不少成熟住宅区,如爱琴湾、兴荣花园、帝景华庭、胜利嘉园等小区,参考房价在7000元/㎡左右。


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GJ202022地块片区实景


开发程度方面,周边也有不项目正在建设。有不久前拍卖成功的叠彩8亿“地王”(彰泰金科博翠漓江)、GJ202019地块(彰泰春天里),也有中海九樾、兴进漓江锦府、桂林国奥城、顺祥府、联发乾景御府、盛祥金银座等一批在建楼盘。


可以发现,GJ202022地块紧挨着铁路线,未来项目的开发若不在“隔音”上下功夫,噪音将非常大,居住舒适度也会大打折扣。


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