桂林房价涨0.7%!今年最后2个多月该上车还是忍住?

2020年10月23日 来源:桂房网
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(10月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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NO.1 | 壹

LPR连续6个月不变


较9月相比,本月LPR利率没有变化。值得注意的是,这已是自今年4月份以来,中国贷款市场报价利率(LPR)已连续6个月未调整。


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此前10月15日,央行开展5000亿元MLF操作,操作利率维持2.95%不变。此次操作包含对10月16日到期的2000亿元MLF续作,故此次MLF实现超额续作,增量资金达3000亿元。此次操作也是央行连续第三个月超额续作MLF。


对此,分析人士称,10月LPR报价不变,符合市场预期。本月15日1年期MLF招标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。可以看到,自去年9月以来,1年期LPR报价与MLF招标利率一直保持同步调整。


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而LPR报价已连续六个月保持不动,根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制,宏观经济“V型反转”,以降息降准为代表的总量宽松不再加码,货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。


那么,最新LPR的公布对于桂林楼市有什么影响?


目前看来,房贷利率、备案、房价等各方面,桂林均没有太大的变化。当然这也是由于桂林目前阶段购房者仍以自住为主有很大关系。



当然,LPR不变并不代表实际贷款利率也保持不动。事实上,银行有可能根据信贷政策、客户资质等原因,在LPR的基础上调整加减点。


目前,桂林各大主流银行执行的首套房贷利率普遍在5.65%-6.37%之间。


NO.2 | 贰

9月房价反转”上涨0.7%,10月成交可观


对于购房者来说,房贷利率之外,另一个关心的问题就是房价


此外,国家统计局也发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看,9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。


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相比整体的“略有回落”的趋势,这次桂林又走出了“独立行情”。在8月环比大跌1.0%后,9月桂林房价涨幅出现“反转”。


数据显示,9月桂林新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ,涨幅较上月上升1.7个百分点;同比上涨1.4%,涨幅较上月回落0.3个百分点。


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0.7%的涨幅,其实并不算大,但却是今年来最大的环比涨幅。这主要源于相较于7、8月进入“金九”桂林房价有明显的回暖,不少售楼部人气相当高,成交量也上升不少。


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进入四季度,需求端再次明显提升。10月上半场,不少原本还在观望的购房者态度发生转变,桂林新房市场成交可观,这与“双节”期间,房企集中推货、加大购房优惠力度不无关系。


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回顾过去的大半年,虽说相较于去年,今年的桂林楼市略显低调,但整体仍保持着稳定。而从不间断的高价地土拍,可以看出房企对市场依然充满信心。


NO.3 | 叁

最后两个多月,是不是下手时机?


目前,2020年仅剩不到3个月的时间,买还是不买仍然困扰着桂林不少购房者。


就房价来说,当下这个时候买房无疑是个不错的时机。


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就市场库存积压情况来说,当下桂林楼市“金九银十”已过大半,而不少房企离完成年度任务也还有不小的差距。


所以可以预计短期内,桂林楼市依旧是以价换量的态势,房价不会大幅增长。


此外,房企还要继续冲刺年度任务,楼市肯定还会迎来一波开盘潮,包括不少热门楼盘在内,也有不少纯新盘,无论是刚需还是改善,都会有较多的选择。


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对于有需要的朋友,小编之前盘点了桂林各区房价表,大家可参考自行选择《黄金周后,桂林房价还有何想象空间?



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