超3亿!桂林财富名城/琴潭“宝地”能否迎来转机

2020年10月17日 来源:阿里拍卖·司法网 桂房网
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桂林土地市场上那些“高价、优质”地块,不管是挂牌、拍卖,抑或是变卖,都会掀起一阵不小的热度。

近段时间,七星区芳香路2号土地再次上架阿里拍卖·司法网站,天价”地块“又一次引来1600多人围观,引起业界的高度关注。让人不禁猜测到底是何原因,让此前的神秘买家放弃40万的保证金没有履约。

而近日,在阿里拍卖·司法网站上,又接连上架了两项土地拍卖/变卖公告




PART1

财富名城迎来“转机”?

10月14日,江西省高级人民法院发布《关于广西桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权拍卖公告(第一次拍卖)》,将于2020年11月13日10时起至2020年11月14日10时止(延时除外)在江西省高级人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动:

拍卖标的:广西桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权[土地使用权证号为:桂林市国用(2005)第001057号、桂林市国用(2006)第000517号、桂林市国用(2006)第000513号,总面积为29303.8㎡]

标的整体拍卖,起拍价19132.45万元,保证金1910万元,增价幅度为95万元。           

有意竞买者须接受以下条件:
1、扣减桂市国用(2006)第000517号土地与桂市国用(2005)第001018号、桂市国用(2006)第000514号、桂市国用(2005)第001054号三块土地共用规划道路的退让面积1050.06㎡;

2、承担174户拆迁安置房面积14760㎡。                          

那么这三宗被拍卖的土地是何来头?七星区漓江路19号,即为大家熟悉的七星区著名“烂尾楼”财富名城项目所在位置的部分用地

所拍卖地块现状为空地,除了生长的杂草和几处临时构筑物外,无其他开发痕迹。

而在该地块附近则为由桂林市客都汇商业有限公司正在改造的桂林客世界商业文化广场项目,即为财富名城原来的商业综合体部分。

此次地块的拍卖活动将于11月13日10时起至11月14日10时止,目前已经吸引了200多人围观。七星区这个著名“烂尾楼”项目能否迎来逆袭,让我们拭目以待。



PART2

琴潭宝地再次上架

与此同时,桂林市秀峰区人民法院发布了《关于桂林市龙光房地产开发有限公司所有的位于桂林市秀峰区阳江路以东、东安路以北的土地(变卖)的公告(变卖)》。

变卖标的:桂林龙光房地产开发有限公司所有的位于桂林市秀峰区阳江路以东、东安路以北的土地使用权。(是的,也就是秀峰区检察院斜对面的地块。该地块历经波折,经历两次“撤回”,三次流拍,如今再次上架。)

地块起拍价1.1亿元,保证金2千万元,变卖预缴款1.1亿元,增价幅度50万元。

整宗宗地东、南、西、北均临道路,

地块区位示意图

标的物详情:

1、桂市国用(2015)第000006号,土地使用权面积:5601.96平方米,国有出让土地,用途:其他商服用地,使用权终止日期:2054年5月5号。.
2、桂市国用(2015)第000008号,土地使用权面积:10403.64平方米,国有出让土地,用途:城镇住宅用地,使用权终止日期:2084年5月5号。 
3、该土地北临道路,东临阳江路,南临空地,西临空地,实际开发程度为宗地外“五通一平”,(通路、通电、通给水、通排水、通讯),宗地内场地平整。
4、两地块总体规划,市规条(2012)27号,商用比例35%,容积率:2.8,建筑密度;35%,建筑控制高度:主体34米,局部45米,绿地率:30%,总建筑面积:44815.68平方米。

5、该土地已设定抵押权。

根据委托方提供的桂市国用(2015)第000008号《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》,其主要规划条件如下:


1、主体建筑物性质:商品住宅;

2、附属建筑物性质:商品住宅及配套商服用地设施;

3、建筑总面积:64078平方米;

4、建筑容积率不高于3.50不低于1;

5、建筑限高65米;

6、建筑密度不高于35%;

7、绿地率不低于30%;

8、其他土地利用要求:B13-3地块为二类居住用地兼容商业用地,商业用地比例为35%),容积率2.8,建筑密度35%,建筑高度主体34米局部45米,绿地率30%:B17-3-1地块为商业用地(兼容居住≤20%),容积率3.5,建筑密度35%,建筑高度65米,绿地率30%。

按照起始价计算,该宗土地楼面地价约为2454元/㎡。

查阅周边近年来土地出让记录,与其位置、规模相类似的分别有两宗。其中2018年3月出让的琴潭组团B11-2-1a地块即力港·琴潭壹号,楼面地价约为1917元/㎡;2019年12月出让的琴潭组团B5-2地块即桂宏达·领秀公馆,楼面地价约为2631元/㎡。
如此看来,该宗土地的变卖价格与该片区的土地价格水平相当。
值得一提的是,竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额(即1.1亿元)的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

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