桂林车位价格大比拼!买房“送”车位已成常态?

2020年10月17日 来源:桂房网
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当下,在一线二线大城市,都面临着抢车位的尴尬局面,车位价格更是水涨船高,北上广动辄都是几十万一个的车位,甚至还有不少小区车位突破百万的。

对许多人来说,买房已是不易,更何况还要掏一大笔钱来买个车位,着实有点肉疼。
再放眼看看当下桂林是何情况?楼盘的车位价格于桂林人来说算不算贵呢?




01


桂林楼盘车位价格大比拼


作为买房配套的附属产品,车位买卖一直以来也备受桂林人热议。车位尽管并非“必须品”,但楼盘小区的车位价格高低同样牵动着购房者的心。


据小编的初步统计,包括桂林五城区、临桂新区、灵川在内,目前这些范围内在售楼盘的车位价格是与所在区域地段成正比的。

具体来看,在临桂新区在售楼盘中,大部分普通住宅楼盘车位售卖价格大多在4万-8万/个不等(注:不同时间节点楼盘车位售价及优惠政策不同,以下楼盘车位价格仅供参考,具体以售楼部实际为准)


如桂林奥林匹克花园车位价格是5万左右;碧园·香槟小镇车位8万/个;秀兰郡府车位价格在3-8万/个之间;新安厦·西宸源著车位售价7万/个,还有购买特定房源+3万元就送车位政策;慧佳城车位售价7-8万/个等等。
但在临桂新区内也有部分楼盘车位价格定位较高的。


如花样年麓湖国际,车位单价在8.5-12万/个之间;碧园·印象桂林车位定价8-12万/个;金源·新城福邸嘉园车位在售10-14万/个


于桂林主城区来说,“停车不易”已经成为大众共识,车位和房子 一样,成为主城区域内一项珍贵资源。房价日渐上涨,自然,区域内楼盘的车位价格也水涨船高
如七星区伴山雅集,车位单价在13-14万/个;彰泰·伴山云庐车位11万/个;兴进漓江壹号12.8 -14.8万/个;秀峰区大龙湾车位单价12万起
但也有相对较低的叠彩区联发乾景御府车位折后7.5万/个,象山区龙光·普罗旺斯车位单价5-6万左右。(ps:主城区域内也有楼盘的车位只租不卖,待小区交付后业主可租用车位。)
现实是,主城区域内一些楼盘的车位价格在临桂相当于一套房子的首付款了。毕竟于普通购房者来说,十几万元的车位确实不便宜


临桂某楼盘置业计划表


再看看桂北灵川区域,在当下4字头房价成为常态的情况下,区域内楼盘的车位价格也相对较“合理”,绝大多数在4万-8万/个之间
如云创谷·溪江悦车位售价在4-7万/个不等;筑成时代春晓购房可享4万元购车位;绿涛甘棠府、绿涛公园里两个项目的车位都是单价6万左右;桂林大龙府车位售价5.5万/个;金柯御城车位单价4-5万/个;还有希宇·漓江湾单购车位8.8万/个,15万还可抢购双车位!


综合来看,目前桂林普通住宅楼盘车位价格还算可观,大多集中在4万-8万/个之间。有的项目则因为地段位置好、楼盘定价高或是小区车位配比不足1:1((比如小区规划1000户,只有800个车位,车位比为1:0.8))等原因,车位价格相对略高。

而至于楼市上的低密高端项目,特别是合院、独栋产品的,大多规划自带有车位。且能买得起这类高端产品的“土豪们”,或许也不会纠结车位到底是什么价位了吧......



02


租车位VS买车位哪个更划算

随着桂林有车一族越来越多,大家对于车位的需求量还是比较旺盛的。随之而来的问题就是车位变得异常稀缺,小区的停车问题也经常困扰着许多业主。

那么,到底是租车位划算还是自己买车位划算呢?

有的人表示至少买一个,因为现在车位也算是刚需;也有的业主认为,有地方停车,且小区可以租用,没必要买。

租用车位的话,小编了解到桂林市区一些普通小区车位月租金在300~500元不等,一年租金需要3600~6000元左右。租30年的话是9-15万,明显租用车位要比买车位稍贵。


有人觉得,车位租金一个300~500元,比起一次性付5万、7万、8万甚至十几万买车位,经济压力会大大缓解。


但也要面临的问题是,能不能在30年里一直租到车位呢?过几年想买车位时还是现在价格么?能不能保证未来几年、十年、二十年的租金一直不上涨?


从长远来看,桂林很多小区的车位配比已经跟不上居民需求,为此,一些靠近桂林中心地段、入住率较高的小区,或者已经成熟的小区,且周边的车位本来就紧张,如果项目有出售车位,购房者可以根据自身资金问题考虑购买。
总的来说,普通购房者如果经济条件允许且计划常年定居,买车位停车会更放心和省心。




03


桂林楼盘买房送车位成常态


车位作为房子的附属产品,一直以来都是桂林楼盘的“额外收入”。画个方框就价值几万甚至几十万的价格,单价甚至超过房子的单价。
可以看到的是,今年桂林楼市遭遇“难处”,开发商以价换量来卖房,为了抢占营销市场,推出一系列优惠政策来迎合购房者意愿。


其中,“买房送车位”的促销手段已经成为常态。还有不少楼盘有车位和房子捆绑销售的现象,购房者若同时买房和购买车位,能享受额外更低的折扣优惠。

因此,当下这个时候能买到合适的房子,房子车位都有了,是件两全其美的事。


但需要注意的是,面对开发商买房送车位的宣传,购房者也要谨慎考察送车位的性质,是车位使用权还是产权车位,是地下停车位还是地面停车位等等;还需所送车位相关协议写进购房合同。


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来源:桂房网

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