四季度房价还会降吗?现在能买房吗?答案都在这

2020年10月17日 来源:桂房网
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犹记得上个月,国家统计局公布的8月房价数据,桂林房价环比下跌1.0%,在统计的城市中,跌幅位列第一。


转眼间,2020年已步入10月中旬。房价,依然是芸芸众生中的你我他茶余饭后热议的话题。


10月初,中指研究院发布9月《百城价格指数》,数据显示,9月份桂林新建住宅价格均价6628元/㎡,环比上涨0.03%;二手房均价8061元/㎡,环比下跌0.26%。


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可以看出,桂林房价在经历8月的较大下滑之后,进入到“金九”,市场用表现平平,房价拉伸动力不足为三季度画上了句号。


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01

10月开门红,楼市一片沸腾


进入四季度,正好是国庆和中秋8天假期,惊喜的是,在“双节”的加持下,房企带着席卷楼市的热情来了。


节前各大楼盘就摩拳擦掌释放各种优惠信息,假期期间更是各种大型活动轮番上阵,仅10月1日当天,就有彰泰春天里漓江大河坊等多个重量级纯新盘正式亮相市场,以此引客。


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国庆期间,小编走访各大营销中心后发现,纯新盘和一些地段佳、产品实力强的老盘,人气都十分不俗。


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某案场销售经理也表示:国庆期间各大开发商也是铆足了劲开始冲刺,不仅楼市货量充足,购房者选择多,而且节假日期间楼盘会有相应的优惠,这样买房的话会更划算一些,也为项目带来了不少人气。


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02

国庆假期,不少房企成交表现亮眼


假期结束后,从开发商晒出的喜报来看,不少房企的销售业绩亮眼~


彰泰桂林大区冠销8亿;恒大城销售1.2亿;绿涛集团销售6000万元。


顺祥郡国庆销超6000万;联发·乾景御府双节8天劲销超5500万;龙旺海悦湾国庆8天劲销50余套,销售额超2500万;兴进颐景城国庆销量爆表......



“双节”各大楼盘不俗的成交,小编大胆预测,将会对10月的成交价有一定程度的拉升,但上涨幅度也不会太大,毕竟各大楼盘都是靠花式促销,在抢占客户。


不过,国庆节因为长假原因,大部分开发商都增加了供应量,有望带动10月市场成交量的高位。 


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03

“银十”过半,四季度市场如何?


虽然房企抓住国庆假期的销售窗口期,在四季度开局取得了一定的业绩,但整体仍面临不小的压力,市场难言乐观。


众所周知,每年的“银十”, 都是开发商冲刺年度销售任务的黄金时期,今年更是如此。



今年由于受到疫情冲击,房企整体销售与供货节奏后移,全年业绩目标的实现也主要看四季度表现。


如今“银十”已过半,虽说“双节”八天小长假不少房企销量不错,但离完成年度任务也还有不小的差距。                    


其次是年内融资环境进一步收紧,“三道红线”下,进一步加大房企资金压力,对企业拿地、开发、销售节奏都带来较大的影响。


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可以预见,在年度任务和融资贷款进一步收紧的双重压力下,房企或明或暗打折的现象预计还会增多,在拉动销量提升的同时,或对房价起到一定下拉作用。


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04

购房者,淘房捡漏的好时机


其实面对压力,不少房企早已开始行动起来,利用“金九银十”的契机进行打折促销,用这种变相降价的方式进行应对。


进入9月以来,就有恒大、富力等为代表的房企已经全国范围内开始实施大范围促销,用以价换量的形式快速回笼资金。


在桂林也不例外,国庆假期前后,桂林恒大城精装房“5”字头,现在8.3折,首付分期首期5万起;桂林富力城金秋钜惠7.8折。


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其他的房企也推出各式各样的优惠来吸引购房者。


在接下来的时间里,面对“金九银十”的收尾以及年底业绩冲刺的最后时机,相信不少房企还会通过推出更多优惠措施“以价换量”回笼资金。


虽然现在不少楼盘也时不时发出一些要“涨价”的声音,但更多的是一边喊涨价,一边特价房、折上折等优惠活动层出不穷。


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而在这些众多优惠之中,无论是特价房、优惠折扣还是买房送车位、减免物业费等多重优惠,对于购房者而言,都是淘房捡漏的好时机。


有计划置业的购房者可以在这一阶段,持续关注市场变化以及自己心仪的楼盘,特别是大房企的项目,如果出现打折促销等优惠,就可以从容的对比然后出手了。

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