桂林土地市场“地王”频现,地价涨得有多猛?

2020年10月17日 来源:桂林市自然资源局 桂房网
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房企大咖“豪横”高价拿地、地王频现……今年以来,桂林土地市场一度火热。

6月,叠彩“8亿地王”出让楼面地价4384元/㎡7月,叠彩区“GJ202019地块”出让,楼面价4538.46元/㎡9月,桂林师专甲山校区原址地块成交,楼面价飙升至6403.18元/㎡

在10月下旬,桂林土地市场还将迎来秀峰区GJ202021地块(师专信义校区原址)的拍卖,该地块起始楼面价已达8418元/㎡,若成功出让,楼面地价将再度刷新!


众所周知,土拍是楼市的风向标。今天的地价,足以看出明天桂林房价的高低


近日,桂林市自然资源局发布第三季度地价水平及相关变化趋势。第三季度即2020年7月1日至2020年9月30日,桂林地价是何情况?




01


桂林商业、住宅地价环比略有上升

根据《桂林市2020年第三季度地价动态监测地价水平及变化趋势》,桂林2020年第三季度地价水平值(地面价)为:


综合用途2777元/平方米、商业用途4567元/平方米、住宅用途3527元/平方米、工业用途544元/平方米。



与2020年第二季度相比,第三季度各用途地价总体保持平稳。商业、住宅用地环比增长率与上季度略有上涨,工业用地环比增长率与上季度持平。在商业、住宅、工业三类用地中,住宅地价增长率最高


第三季度地价增长率(环比)为:综合用途0.65%、商业用途0.24%、住宅用途0.83%、工业用途0%。

第三季度地价增长率(同比)为:综合用途1.06%、商业用途0.55%、住宅用途1.32%、工业用途0%。


总体来看,第三季度综合、商业、住宅地价环比略有上升,综合、商业、住宅、工业地价环比变化平稳,同比增速平稳波动。



02


第三季度桂林土地市场活跃


据统计,截止9月10日,2020年第三季度桂林市土地交易市场较活跃。


桂林主城区第三季度共有7宗地成交(招拍挂方式),挂牌出让5宗、拍卖出让2宗,其中3宗为住宅用地(兼容商服)、3宗工业用地、1宗医疗卫生用地,成交总金额289350万元,成交总面积45.187万平方米

临桂区第三季度共有9宗地成交,成交方式均为挂牌出让,其中4宗住宅用地(兼容商服)、5宗工业用地,成交总金额29964万,成交总面积25.987万平方米。




从成交宗地数量上看,桂林主城区第三季度成交7宗地,第二季度成交宗地数为10宗地,第三季度数据有所下降,成交总面积下降58%,但成交总金额增长118%

临桂区第三季度与第二季度相比,土地成交宗地数少5宗,成交总面积下降24%,成交总金额下降21%。



从出让成交地块来看,均为桂林主城区较优质的土地,这些城市优质土地吸引了众多房企大咖的争夺,致使优质土地拿地成本上涨

整体来看,2020年第三季度,桂林市土地市场与房地产楼市走出相反的行情,土地市场热度不减。尽管出让的土地数量减少,但是高溢价地块频出,这也为处于行情走低的房地产市场注入了强心剂,对桂林市房地产市场、土地市场保持平稳发展起到促进作用。



综上所述,2020年第三季度,在全国热点城市土地市场快速升温,高溢价率和高竞拍轮次地块频出,桂林土地市场也与全国热点城市保持相同节奏,市场热度保持较高位,相继出现几宗高溢价地块。


根据数据显示,桂林2020年第三季度土地市场总体表现:商业、住宅、工业用地各级别用地地价环比增速变化平稳,其中二级商业、二级住宅用地的地价增长率为各级别中为最高



03


商业、住宅用地范围及地价区段

根据公告,桂林市商业、住宅用地动态监测范围分成两部分,监测范围面积为126768222.52平方米(折合126.768平方公里)。


第一部分为桂林市的叠彩区、秀峰区、七星区、象山区,监测范围为桂林市与灵川交界处-东二环路(含桂林电子科技大学东区)-桂大路-七里店路-绕城高速公路-英才路-桂海铁路-万福东路-迎宾路-相人山路-沙河路-遇龙路-湘桂铁路-与临桂区交界处-巾山路-阳江路-桃花江-西二环路-胜利路-桂林市与灵川县交界处围合所得的区域,其中扣除监测范围内的大面积河流水系、山体;
第二部分为桂林市的临桂区,监测范围为与秀峰区交界处-湘桂铁路-人民路延长线-飞虎路-临苏路-桂柳高速-鲁兴路-机场路—东面与秀峰区交界处围合所得的区域,其中扣除监测范围内的大面积河流水系、山体。




根据地价区段的划分要求,在土地级别的基础上,商业用地共划分了42个区段,分别分布在桂林市叠彩区、秀峰区、七星区、象山区及临桂区的建成区,其分布情况如下图:


根据地价区段的划分要求,在土地级别的基础上,住宅用地共划分了43个区段,分别分布在桂林市叠彩区、秀峰区、七星区、象山区及临桂区的建成区,其分布情况如下图:

具体宗地位置及地价为:






临桂农产品批发市场用地上架



10月14日,桂林市公共资源交易中心发布临自然告字〔2020〕14号国有建设用地使用权挂牌出让公告。
公告显示,桂林市临桂区自然资源局将以挂牌方式出让位于临桂区西二环路北侧、桃花江南侧、官田村东侧1宗国有建设用地使用权。


该宗地编号为202029,地块面积117349.83㎡(约176.02亩),规划用途为批发市场用地(农产品批发市场),建筑高度≤24(局部80),挂牌起始价6152万元

宗地出让要求显示,竞买申请人须有农产品冷链物流、仓储及销售资质,并取得工信和商贸局核准入园资格方可参加竞买。

从地块位置、规划用途以及竞买申请条件来看,该宗地块与桂林福达农产品冷链物流园各项指标相当匹配,或将用于该项目的开发与建设 

桂林福达农产品冷链物流园区位图

根据此前福达集团公布的资料显示,桂林福达农产品冷链物流园项目预计总投资20亿元,项目总规划用地约566亩,将分两期建设,一期预计明年9月份建成开业,2022年完成项目全部的建设。项目建成后将是桂、湘、粤、黔区域性农产品综合集散中心。


项目效果图


园区主要功能为蔬菜、水果品类交易,粮油品类交易,冻品水产交易、冷链仓储,中央厨房加工、城市配送,电商中心、农商旅体验景区、特色农业展馆,以及商务办公等业态功能。




- END -

来源:桂林市自然资源局 桂房网(转载请注明)

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