黄金周后,桂林房价还有何想象空间?

2020年10月15日 来源:桂房网
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不得不说,今年国庆黄金周的桂林楼市,有点像景区,人气比起9月份来说热起来了。

现在双节假期已经结束,桂林人回归工作。小编的朋友圈这几天都是各大开发商的喜报,在双节期间的成交量以及成交金额。


彰泰桂林大区冠销8亿;恒大城销售1.2亿;绿涛集团销售6000万元
顺祥郡国庆销超6000万;联发·乾景御府双节8天劲销超5500万;龙旺海悦湾国庆8天劲销50余套,销售额超2500万;兴进颐景城国庆销量爆表......


还有抢跑的恒大集团在“金九银十”可谓是大出风头,在双节一结束即发公告,9月1日至10月8日38天销售额1416.3亿元,累计全年销售5922.5亿,完成全年6500亿销售目标91.1%。


国庆期间楼盘各种花式促销齐上阵,开发商“割肉”卖房,就为了能在这8天里交出满意的业绩答卷。然而这个假期还没结束,桂林就有楼盘开始了“涨价”操作
如桂林彰泰郡10月9日起全线上涨500元/㎡;彰泰·伴山云庐在售房源全面上调400元/㎡;伴山雅集10月9日立涨300元/㎡;彰泰学府10月9日起全线上涨5%


广汇·汇悦城国庆节后在售房源折扣全面收回,价格上涨2%;新安厦·西宸源著立涨200元/㎡;中海·九樾收回国庆限时折扣......


随着国庆结束,桂林楼市“金九银十”已然过去三分之二,十月份对开发商而言是下半年一个重要节点,不论是业绩指标,还是回款压力都会赋予这个月很大的希望。
那么就购房者关心的房价来说,国庆“小高潮”之后,桂林楼盘价格是否有变动?各区域房价如何呢?

临桂新区

临桂新区作为桂林刚需购房者的置业热土,有产业、有交通、有日渐完善的各种配套。

关于置业临桂新区和灵川两者之间选一个的话题,每个购房者都有自己的选择和购房因素。选临桂新区的表示,临桂是桂林未来的“市中心”,未来发展前景不输周边区域;看好灵川的购房者表示,灵川有产业、离市区近,看好灵川未来“撤县改区”。

而单单就当下房价来说,临桂新区房价比灵川略高一等。

目前,临桂新区在售楼盘大部分价格在5字头左右,还有略高的6字头甚至8字头,大家口中4字头的价格或许大多只能在楼盘的特价房中找。此外,区域内现房或准现房的价格明显高于期房价格。

临桂某楼盘特价房置业计划表

有网友表示,想等着临桂房价能稍微低一点再买房,而现实是不管是开发商还是政府,都不会让房价回到几年前甚至更早的水平。
就开发商来说,特价房、购房送车位等促销方式已经是在“以价换量”了,毕竟没有任何开发商会将自己的房子亏本卖出去。购房者“抄底”买房的愿望,或许只能抓紧当下的时间上车才能实现。

临桂新区热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

桂林奥林匹克花园

均价5100元/

万达光屿湖

均价8500元/㎡

汇荣桂林桂林

起价5500元/㎡

桂林国韵村

均价6800元/㎡

花样年麓湖国际

5300-7500元/

交投地产澜湖国际

起价5350元/

彰泰金桥水岸

均价5800元/㎡

桂林彰泰郡

起价5200元/㎡

彰泰中央城

均价6500元/㎡

彰泰滟澜山

起价5800元/㎡

联发悦溪府

起价4971元/㎡

万达大都会滨江

均价6200元/㎡

碧桂园剑桥郡

起价6100元/㎡(带装修)

碧桂园天玺

起价6077元/㎡(带装修)

中糖大城小院

均价6000元/㎡

慧佳城

均价5800元/

桂林恒大城

均价5988元/㎡(带装修)

新安厦西宸源著

均价6000元/

秀兰郡府

均价5500元/

金源新城福邸嘉园

均价6800元/㎡

彰泰欢乐颂

均价5800元/㎡

阳光书院

起价5300元/㎡

兴盛天鹅堡

均价6300元/㎡

桂林吾悦华府

起价5388元/㎡(带装修)

广汇汇悦城

均价5600 元/

桂林和睦家

均价5800元/

兴进颐景城

均价5300元/㎡

金科集美东方

5600-7500元/㎡

万达九著

均价6000元/㎡

华夏麒麟桂林公馆

均价未定

祥龙云居·那山那水

均价5700元/㎡

龙旺海悦湾

均价5100元/㎡


灵川、八里街


相比之下,当下灵川的房价就比临桂更为“亲民”,有超十余盘价格在4字头,还有惊喜的3字头。
虽然没有临桂新区的“市中心”头衔,但“撤县改区”光环笼罩之下,在满足自身工作、家庭等各种条件下,选择置业灵川也不失为一个明智的选择。

灵川县热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

新城安厦·大都会

4000元/~4600元/

绿涛甘棠府

均价4900元/

绿涛公园里

均价4900元/

顺祥新天地

5000~5500元/

顺祥漓江源居

起价4999元/

桂林大龙府

均价4500元/

大龙城

均价4500元/

彰泰学府

均价5800元/㎡

顺祥天骄

5000~6500元/

筑成时代春晓

均价5200元/㎡

灵川碧桂园

均价4300元/

桂林融创九棠府

均价4000元/

安厦恒安上城

起价3846元/㎡

金柯御城

均价5300元/㎡

桂林漓江府

均价5300元/㎡

桂林富力城

均价5500元/

云创谷·溪江悦

均价5300元/㎡

天驰桂宏达·公园悦府

均价4100元/

希宇漓江湾

均价5500元/

新安厦·学府滨江

均价4100元/㎡

金科集美江山

均价5700元/㎡

顺祥学府壹号

均价5000元/

七星区


作为房价一直处于高位的富人区,七星区域内楼盘均价已经高达9000+。目前,区域内核心地段上的大部分楼盘价格也达到了8500元/㎡以上。

以往总说是改善人群的置业首选区域,到今年,有了新兴板块上交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城的上市,刚需也有了置业七星的契机。

此外,育才融创实验学校的建成开学,也使得学区范围内的项目成为众多家长亲睐的对象。

七星区热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

桂林融创文旅城  

均价8500元/

信昌棠棣之华

起价21万/套(公寓)

翡翠潮庭

起价6573元/㎡

波尔多湾

均价9500元/㎡

兴进御园

均价8800元/

兴进漓江郡府

起价11000元/

兴进漓江壹号

起价10800元/㎡

彰泰伴山云庐

8500~13000元/

兴进繁花里

起价13000元/㎡(商铺)

伴山雅集

均价9500元/㎡

交投·彰泰漓东新城

起价6688元/㎡

交投地产·兴进锦城

起价6350元/㎡

朝阳1号

起价11111元/㎡

桂林山水里

200-300万/套(合院)

桂林顺祥郡

            均价未定

秀峰区


同样是高端改善人群置业热门区域的秀峰区,区域内在售楼盘数量虽不及七星区,但在价格上却从来不输七星,楼盘均价已经破万。
加上兴进集团高价收入囊中的桂林师专甲山校区地块,以及将面市的九岗岭片区、未上架的五美大院地块等,未来房价也将持续走高

 秀峰区热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

大龙湾

均价11500元/㎡

荣和林溪府

均价11500元/㎡

桂林华润中心

均价8800元/㎡

力港琴潭壹号

8500-9000元/㎡

万卓香语城

均价8800元/㎡

象山区&雁山区


桂林城南片区,象山区以及雁山区在售楼盘项目数量一直不多,价格也相对主城区其他区域较为亲民,6字头是常态。
今年以来,新面市的碧园南溪新城、交投地产·兴进漓江悦府以及龙光养生谷项目,在其自身的定位和区位等因素加持下,一定程度上拉高了区域内的房价。

象山&雁山区热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

龙光普罗旺斯

起价5980元/㎡

安厦漓江大美

起价6500元/

鑫磊漓江湾

起价6800元/

碧园南溪新城

均价9600元/㎡

环球名胜观云小镇

均价5088元/㎡

交投地产·兴进漓江悦府

均价8500元/㎡

叠彩区


原本不出奇的叠彩区,今年以来接连排出高价地,已经成为楼市和业界关注的重点板块。
目前区域内楼盘价格大多维持在8000~9000元/㎡之间,较高的中海·九樾则达到了均价9700元/㎡的定价。

叠彩区热门在售楼盘一览

楼盘名称

参考价格

联发乾景御府

起价 6288元/㎡

桂林国奥城

起价7500元/㎡

兴进漓江锦府

均价8700 元/㎡

彰泰橘子郡

均价5300元/㎡(公寓)

中海·九樾

均价9700元/㎡

荣和桃花源著

起价8250元/㎡

漓江大河坊

均价8600元/㎡

此外,叠彩区今年增添的纯新盘彰泰春天里、顺祥府、彰泰金科博翠漓江等项目还未真正面市,以项目成交的地价、地块区位、项目产品定位等各种因素来看,未来楼盘的房价会是万字头起,也会成为区域房价上涨的“助推器”。

叠彩区,也将成为主城区下一个“万元板块”。

注:以上楼盘价格仅供参考,具体房源价格以售楼部实际为准。

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