起始楼面价破8千?桂林土拍市场又要掀起波澜!

2020年10月02日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

9月30日,桂林市自然资源局发布两宗国有建设用地使用权拍卖出让公告,包括GJ202021、GJ202022两宗地块。



01

GJ202021:

起拍楼面价破8千?刷新眼界!

宗地编号为GJ202021的地块,位于秀峰区信义路以西、九岗岭路以北,即如今的桂林师范高等专科学校信义校区,将于10月21日以拍卖方出让。


地块航拍图

该宗地块出让面积为35719.43平方米(约合53.58亩),起始价50901万元。根据地块规划指标和数据测算,GJ202021地块起拍单价950万元/亩,起始楼面价已经达到约8418元/㎡。

而这一起始楼面价,已超过8月31日竞拍激烈的GJ202020地块楼面价2千多元每平米(GJ202020地块成交楼面价为6403.18元/㎡)。也就意味着,未开拍,该地块已成为桂林”单价地王“。


GJ202021宗地按规划编号为A-8-1、A-11

其中A-8-1地块用地性质为二类居住用地,兼容5%≤商业设施用地≤20%,用地面积为33272平方米,总计容建筑面积为56560平方米,建筑密度为35%,绿地率为30%,建筑限高24米(沿湖区域建筑限高18米,且沿湖第一排建筑高度小于等于12米),折算容积率1.7(含计入建筑面积的阳台等建构物,不含地下停车场、公共活动架空层);

A-11地块用地性质为二类居住用地,兼容5%≤商业设施用地≤20%,用地面积为2447平方米,总计容建筑面积为3910平方米,总建筑密度为35%,绿地率为25%,建筑限高24米,折算容积率1.6(含计入建筑面积的阳台等建构物,不含地下停车场、公共活动架空层)。


其中A-8-1 地块中需配套建设用地面积1530平方米,建筑面积855平方米,规划不小于3个班的幼儿园,由竞买人建设并承担相应的费用,建成后连同土地一并无偿移交给所在地教育部门。
配套幼儿园要与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

地块周边各项配套优越成熟,集自然资源、商业配套、教育配套、医疗资源等优势于一身,在桂林市区土地越来越稀缺的当下,称得上是“上等优势地块”。

从位置来看,毋庸置疑地块的优质基因。紧邻榕湖的地理区位优势,注定这一地块,必将引起房企争高度重视、甚至争相竞拍。



02

GJ202022地块1.5亿起拍,

需配套建设幼儿园

GJ202022地块位于规划新建路西侧,湘桂铁路东侧,东二环以南宗地按规划编号为A-2,将于10月22日10时公开拍卖。

GJ202022宗地面积24128.66平方米,计容总建筑面积60420平方米,起始价15000万元,若以起始价成交,地块楼面价约2482.62元/㎡

土地用途为二类居住用地兼容商业≤30%,建筑控制高度:34米,局部45米(45米建筑基底面积占总建筑基底面积比例≤30%),折算容积率≤2.5。
土地竞得人须依据规划在该地块内无偿配建一所用地面积≥1872㎡,不少于6个班的幼儿园,幼儿园应与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,并应按照有关规定将建成的幼儿园连同土地一并移交所在地教育行政部门。

从地理位置上来看,GJ202022地块所在的片区,交通便利,生活、商业等各项配套也相对成熟,或将同样引来众多房企竞拍。

早在2018年,桂林市规划局就曾经公布过“桂林新建路西片区”的公示。

2019年,包括《桂林市新建路西片区控制性详细规划》等在内的各片区规划,并已经市人民政府常务会审议通过。

桂林市新建路西片区的规划范围是新建路以西、湘桂铁路以东、西二环路以南、环城北一路以北的围合用地。新建路西片区规划用地总面积约为45.21公顷,区内城市建设用地约为35.28公顷,人均城市建设用地面积35.38平方米/人。
新建路西片区建好之后将打造为一个集居住、休闲为一体的环境优美、配套设施齐全的现代化居住社区。 
- END -
来源:市自然资源局
 桂房网整理 (转载请注明)
桂房网声明:
1.凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,未经本网协议授权不得转载;
2.本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,文章内容仅供参考,不构成投资建议;
3.转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。