桂林城市更新:站在新起点,老城新活力!

2020年09月26日 来源:桂房网
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城如人,不同阶段

不同使命,不同面貌

更有不同的发展模式和方向

正如桂林老城区


因城市更新正迎来一种全新的改变方式



2020年,


是桂林国际旅游胜地建设的关键一年

也是城市更新的重要年份,

主城区除了有如火如荼的大范围旧城改造

如塔山片区、九华山片区、和平片区、福隆园......


也有许多老旧小区的“微更新”。



渐渐地,桂林主城更新面临破局,


土地重新规划,

越来越多更新项目得到实现,

使它们进入价值兑现的高光时刻



1


久等了,九岗岭片区规划出炉!


近日,市自然资源局发布了《桂林市九岗岭片区A-8、A-11、A-24地块控制性详细规划》的公告。
规划地块位于秀峰区信义路西侧,九岗岭路北面,即为业内期待已久的原桂林师专信义校区用地及沿信义路商住楼片区,规划地块面积约3.57公顷,约合53.55亩


根据学校的发展建设,地块内的原师专教学功能已经搬迁至临桂新区。为有序推进和有效指导搬迁后老城区用地的更新改造,盘活老城区存量土地资源,优化用地布局,提升城市品质,对该地块土地用途进行调整。

在规划中显示,地块分为A-8-1和A-11两部分。将其规划为二类居住用地,兼容商业。

由于规划地块位于两江四湖景区边上,规划强调“显山露水”,提升滨水空间环境品质。新建建筑高度小于24米,沿湖按不同区域控制高度。


其中,A-8-1地块:地块面积3.41公顷,用地性质二类居住用地(兼容商业),容积率≤1.7,建筑高度≤24米(沿湖第一排≤12米,第二排≤18米),建筑密度35%,绿地率30%。


A-11地块:地块面积0.24公顷,用地性质二类居住用地,容积率≤1.6,建筑高度≤24米,建筑密度35%,绿地率25%,5%≤商业比例≤20%。


此外,规划要求A-8-1地块内配建一所规模不少于3班的幼儿园,用地面积1530平方米,要求与首期住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步验收、同步交付使用,并移交教育部门。



而未来新建居住(小)区须按照每100户20平方米的标准配建养老服务设施,同时应按照《关于推进全区老年宜居环境建设的实施意见》(桂卫发【2019】12号)及地方相关规定的要求执行。


新建居住区须按照每100户不低于20平方米的标准配建婴幼儿照护服务场地,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,同时应按照《广西壮族自治区人民政府办公厅关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》(桂政办发【2019】102号)及地方相关规定的要求执行。



由于地块毗邻两江四湖景区的榕湖边上,建筑尺度应与周边山水环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透。规划设计应与榕湖景区相呼应,与周边形成对景。
在建筑要求上,还应融入环境中,采用坡屋顶形式,塑造内外景观交融的景观环境。建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格


在建筑色彩上,地块按老城协调区的居住风貌区中的山体周边地区控制,建议以浅灰色为主调色,与山体相协调。

整体来看,此次规划将原桂林师专信义校区转定义为“高端住宅小区”,低容积率,低建筑群,加上如此优秀的地段位置、区域配套等,未来的“豪宅”标签已经可以标上了。


而8月底,8大品牌房企竞拍桂林师专甲山校区地块的场面历历在目,该宗土地以楼面价6403元/平方米、成交价13.5亿在桂林楼市占据着一席“地王”的地位。
以此次桂林师专信义校区地块规划要求来看,比兴进拿下的桂林师专甲山校区原址地块规划更为“严格”。如此优越的地块也定将成为众多开发商的“掘金新高地”,在未来土地出让之时,会不会再度挑起土地市场的“大浪”,成为新“地王”,让我们拭目以待。




2


桂林老城区谋划升级正在进行时!

今年以来,桂林已经公布过多个老城区地块重新规划的公告,包括漓江剧院、原桂林市政府所在地五美大院、湖滨大院、叠彩大院、桂林广播电视台等,这些地块可以说几乎都是老城区的黄金地段,非常吸引眼球。



桂林市漓江剧院地块

据2019年桂林规划局公布的关于桂林市人民政府批复《桂林市漓江剧院地块控制性详细规划》的公告显示,陪伴桂林人43年之久的桂林漓江剧院要“改头换面”。
漓江剧院地块用地面积约1.85h㎡,建筑高度应控制在18米以下,并且漓江及杉湖沿岸第一排建筑高度不得超过12米,用地性质为B1商业用地/B3娱乐康体用地


桂林市漓江剧院地块控制性详细规划

今年4月,桂林市自然资源局网站发布了地块的建设用地规划许可证,由兴进集团开发建设为兴进.兴悦里项目。项目容积率≤2.0,建筑密度≤60%,绿地率≥15%。

由于地块位于漓江及杉湖边,未来建筑尺度应以水体周边环境相协调,尺度宜人,避免厚重体量。建筑应融入环境中,采用坡屋顶形式及退台处理,塑造内外景交融的滨水景观,必须保持建筑之间的间隔与通透,同时建筑的形式、体量及色彩要与周边山水环境相协调展示鲜明的城市形象和时代特征



五美大院地块


位于榕湖南岸的五美大院地块主要为原市政府办公用地,由于市政府搬迁临桂新区,规划整合现状用地,地块面积约2.07公顷。


方案一将其规划为二类居住用地,兼容商业;方案二将其规划为商业用地。商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商场、公园、游乐场、影剧院等用地。



地块毗邻两江四湖景区的榕湖边上建筑尺度应与周边山水环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透。规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、湖心岛相呼应,形成对景。
此外,建筑应融入环境中,采用坡屋顶形式,塑造内外景观交融的景观环境。建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格

湖滨大院地块

在榕湖北岸,湖滨大院与五美大院地块遥相呼应,是日报社等单位用地,规划地块面积约1.85公顷(含民国桂林市政府旧址及其建设控制地带面积),规划用地性质为商业用地。


此外,这一地块不仅有桂林日报社用地,还有一部分政府部门尚在原湖滨饭店区域办公,因门前是八桂路,老百姓俗称这里为湖滨大院或八桂大院。

地块规划要求建设控制地带建筑体量、形式、风格、色彩上应与保护范围的历史建筑相协调,同时留出适当的防火距离,以保护文物古迹的安全。



叠彩大院地块


叠彩大院地块位于叠彩区中山北路东侧,叠彩路北侧,叠彩山南麓,规划地块面积约1.2公顷,用地性质为商业用地


地块北面为叠彩山,规划要求今后的建筑尺度应与周边山体环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透,宜采用坡屋顶形式,塑造内外景观交融的景观环境,建筑外观应展示鲜明的地域形象和时代特征。
在地块之内,尚有国民政府军事委员会桂林办公厅旧址和抗战时期李济深桂林办公厅等两处保护性建筑。




民主路片区XS.MZ-C12地块


民主路片区XS.MZ-C12片区即为市民熟知的桂林广播电视台所在地。地块位于桂林市象山区,安新北路西侧,上海路北侧,规划地块面积约1.03公顷。

由于临桂新区桂林广电中心大楼已经启用,桂林广播电视台也搬迁,因此规划整合现状用地,规划为商业用地

地块毗邻两江四湖景区的漓江边,建筑尺度应与周边山水环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透。规划设计应与漓江风景轴线、象鼻山、穿山等景观相呼应。

建筑应融入环境中,采用适宜的建筑外观,塑造内外景观交融的景观环境,建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格。


值得一提的是,对于这些地块的建筑要求许多都提到“建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格”,这预示着这些地块建筑风格的统一


同时,主城区这么多地块的规划及现在的陆续登场,未来将使桂林城市风貌全新升级!



3


未来可期,桂林老城焕发新生机!

桂林老城区城市面积大、人口密集,一直是大家关注的热点片区,“改造、拆除、维护、再利用”等词汇也成为了业内专业人士热议的话题。


桂林现在不止于众多单位搬迁临桂新区而规划旧址,还有更多的旧改、烂尾楼等项目正在进行。

现在桂林城市大力发展建设和改造老城区,各种大型城市改造项目也将助推老城区更快速更新,更好的配套落地,桂林人将很快看到老城区新一轮的华丽蜕变!




- END -
来源:市自然资源局 桂房网综合


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