桂林楼市疲软?房价回落又不敢买了?答案都在这了......

2020年09月18日 来源:桂房网
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最近随着“金九”的开启,桂林楼市的一举一动,都受到大家的关注。

最近国家统计局公布8月房价,“桂林新房价格环比下跌1.0%”,也就是说8月新房的价格相比7月下滑了1%。


这样的数据一出来,注定引发大家的多方探讨。



01

桂林房价回落,真跌了又不敢买!


以往,有过很多网友在后台留言向小编“倒苦水”:说桂林作为三线城市,房价涨得太快了,普通人的收入根本赶不上房价上涨的速度,许多人都买不起房子······



然而,在近日国家统计局公布8月份房价后,桂林新房价格环比下跌了1.0%,又有人说:桂林房价跌了,还能买房吗?


说真的,不止桂林楼市难,小编也很“南”。


房价涨的时候大家都说价格贵了买不起,想着降了再买;如今房价真的有所活络,又有人怕买了房子房价涨不回来,不敢买。


十分注重桂林房价涨跌的购房者,想必除了无房者之外,就是特殊的房产投资者了。


毕竟在有房一族看来,房价涨跌和自己并没有啥很大的关系。


当然也不排除新闻报道中“开发商降价XXXX元/㎡,业主觉得自己所买房产大大贬值”的特殊情况。
小编想说的是,根据当下桂林楼市状况和房价来看,买房自住的肯定划算,对于想要买来投资期待大涨的,自己看着办。


可以看到桂林现在确实不缺房子,房价想再复制过去的几年疯狂不可能了。


加上官方对房地产的定位已经发生改变,过去在某段时间作为支柱产业,对推动经济发展有重要意义,但是近年来官方也已经表明了态度,不再走老路,不再靠房地产带动经济,这等于告诉所有人“炒房之路不通”。 




02


“银十”临近,房企接力打折促销!

随着“金九银十”大幕拉开,桂林楼市新一轮的战斗早已经高调打响。

除了有楼盘加推新品抢滩市场(可戳),就是开发商给出的各种优惠政策了。

恒大“全线七折”打响头部房企“金九银十”抢收的第一枪之后,彰泰、顺祥、碧桂园、富力等一众品牌开发商也纷纷加入优惠促销的行列。


其中,桂林富力城也放出大招,以7.8折盛惠引发市场关注热度。


此外,大批楼盘通过不断推出特价房的方式试探市场,在争取拉动“金九银十”销售的同时,继续加大特价房的数量,借送车位、送物业费、送家电等营销手段出货回笼资金。


当下,很多楼盘面临着蓄客压力大、客户不好找的情况。
由此,很多楼盘项目推出打折活动,甚至每周都推出不同的特价房来吸引购房者的眼球。


看到这里,桂林的购房者们,一大把优惠住宅,折扣也给力,就看你有木有需求了。



03


毋庸置疑,刚需买房换房潮来了!


下面这些疑问,是小编最近这几天听得比较多的。

1.房价跌了,现在又不敢买了......

2.桂林房价还会继续跌吗?要不要晚点再买?

3.当下买房,遇到便宜的会不会都是坑?


首先可以肯定的是,在房住不炒的调控下,桂林房价不会大涨也不会大跌



而当下桂林楼市刚经历7-8月的淡季,市场一落千丈,量价齐跌至谷底。因此,楼市库存急需去化,房企在金九银十期间“以价换量”已是必然。


刚需!刚需!刚需!对于刚需购房者来说,现在买房换房自住的,无疑是最佳的“捡漏”时期
既是买房自住,现在桂林房价回落,给了刚需置业的机会,不管是首置还是改善换房,最佳时机就是“当下”。


而对于价格来说,开发商肯定会拿出一部分特价房源,或者是某些“特价楼层”来吸引购房者。对于宣传户型抢手但价格特别“便宜”的房源,购房者就需特别注意了。



遇到所谓“抢手”房源的价格很便宜,一定要先明确自己所看房子的楼层、户型、房子的优缺点以及性价比高低。如果房子的优缺点是在自己的接受范围之内的话,便可以考虑。

但如果对房子的户型楼层非常不满意,只是为了房价便宜而购买的,那就需要慎重了,买房最关键的是要明确自己的购房需求,不要盲目。


此外,二胎时代,不少刚需也在考虑换大户型的房子。除了房价、户型、配套等基本要素外,特别注意尽量选择物业更好的楼盘,更能保证居住舒适度。
当然,很难找到100%的好房子。刚需伙伴们,不管是首置还是换房,当下还是需要多看多对比,找到“满足自己需求的好房子”。

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