【降价调查】南宁促销最猛的10大楼盘价格真相

2020年09月16日 来源:南宁微楼市
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今年9月,南宁楼市“价格战”四起。


全国型房企恒大、龙光等率先推出大力度的购房优惠政策,如7折卖房、单价直降1000-2000元/㎡的特惠房。


广西本土房企也在牟足劲抢客,如龙头房企彰泰全面推出“全民狂欢”彰泰红洋房至高优惠可达45万,高层至高优惠15万。


以往的楼市优惠,多是意思意思总价降个两三万,如今动辄十几二十万的优惠。这些优惠促销、降价折扣到底是真是假?


这两天小克甄选了10个优惠力度较大的楼盘进行实踩,为大家奉上一手新鲜情报。





1
数据

8月房价坚挺且小幅上涨2%9月初下降1.2万+

 

克而瑞近期发布的南宁8月楼市的数据显示,8月南宁商品住宅成交面积85.13万方,环比上涨12%;成交均价13046元/㎡,环比小幅上涨2%

 

对比近几个月的房价,可以发现,从今年4月份开始,伴随着疫情影响逐渐淡化,高价项目集中入市,南宁住宅均价整体保持上扬的趋势,目前价格依旧坚挺,8月保持1.3万+。

 

 数据来源:CRIC


根据9月最新一周(9.7-9.13)的南宁楼市数据显示,商品住宅新增供应回升,成交量明显下滑,而均价重回1.3+,达13265元/㎡,环比上涨10.34%


 数据来源CRIC


为何房价有较大幅度回升?数据显示,由于龙光天瀛、保利领秀前城等项目均价在1.5万元/㎡以上的房源集中网签影响,拉升了整体市场价格。加上项目网签备案有所滞后,价格是升还是降,暂时还未能体现。

 

房价数据反映的是市场整体均价的情况,但具体楼盘的价格表现如何?房价真的下降了吗?为此,小克做了个小调查。



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楼盘

10大楼盘价格调查


龙光集团

促销政策:

上周,朋友圈、各大置业群被一张图片刷屏,大致内容为 “南宁龙光集团全系房价比7折真实入手要快”。其中,龙光天瀛原价22000,现在17000起;龙光天曜原价16000,现价12000起;龙光·玖珑湾原价14000,现价11000;龙光·玖誉湖原价13000,现价10200;龙光·玖誉城原价12000,现价9000+;龙光·水悦龙湾·御江原价13000,现价10100。整体来说,此次龙光促销力度较大,降价幅度在2800-5000元/㎡不等。




龙光天瀛

促销政策:

9月初,朋友圈龙光天瀛置业顾问、分销们疯狂转发一则消息:原价2万+的龙光天瀛,而现在只要1.6万元/㎡。网络上甚至流传出疯狂“抢购”的视频。


9月11日,龙光再次放出消息,龙光天瀛VIP客户回购会,70平价格直降2000-3000元/㎡,晚上7点开始选房。


现场调查:

9月12日上午11点分析师到场时,项目现场30多组客户,人气相当不错。置业顾问表示,此前推出的1.6万元/㎡起的特惠房源仅几套,都是低楼层朝向路边的房源,已经全部售罄。


不过,目前在售的9号楼所有房源享受一口价优惠,优惠幅度在2000元/㎡左右,需额外交2万元团购费。分析师现场看的108㎡户型4楼的价格为19100元/㎡,相比此前单价约下降2000元/㎡。



克而瑞数据显示,上周(9.7-9.13)项目商品住宅成交均价较此前下降了约1000元/㎡,单周成交近120套。以此来看,优惠促销确实对于项目的销量有较大程度的助力。


龙光·玖誉城

促销政策:

江南区楼盘龙光·玖誉城近期也限时推出“9”字头特惠房源,总价至高直降20万。看着很是吸人眼球,并且仅有少量房源,先到先得。



现场调查:



9月13日中午,分析师到场时现场约40多组客户。现场了解到,特惠方式为在售的2期住宅均能享受一口价优惠,单价降幅约1000元/㎡,需额外交3万元团购费。


特惠房源共30个名额,当天到场时还剩下15个名额。现场置业顾问也表示9月13日晚上12点后全部恢复原价。


龙光天宸

促销政策:

8月29日首开后,项目于9月6日推出10余套优惠房源,对比起来单价优惠幅度在2000元/㎡左右,同时还推出首付11万起的分期政策。



现场调查:

9月12日上午10点,分析师到场时项目营销中心正在装修整改,仅有1组客户在场。根据置业顾问的特惠房源表来看,目前特惠房为十余套,位于4、5、6、19楼,包含在售所有户型。特惠方式为一口价,折后单价多为1.63万-1.7万元/㎡,相比原总价最高优惠了21万元。但是与原1.75万元/㎡的成交均价相比,单价下降约1000元/㎡。置业顾问表示,之所以龙光多盘均打出特惠,是因为龙光集团在冲刺4季度业绩。



【保利领秀前城】

促销政策:

近两周,保利也刷屏了“毛坯价买精装房”的海报,渠道专场推出部分楼栋约20套一口价特惠房源,价格整体在1.23万-1.31万元/㎡。



现场调查:



9月12日中午分析师到场时,现场大概有20多组客户。现场了解到,此前1.23万-1.31万元/㎡的特惠房,多为去化较慢的楼层、朝路边的房源。


目前所有房源均可享受特惠,即在总价-9.9万元的基础上再享受常规折扣,单价相比此前大约下降500元/㎡。该特惠从9月5日推出,到9月12日中午还剩三四十套的名额,用完即止。


【彰泰滨江学府】

促销政策:

2020彰泰集团中秋幸福行动——“彰泰幸福·月满中秋·99”,主推9#建面约115㎡新品,12席建面约35-180㎡学府铺,预约5000元抵5万元,来访有好礼,成交赢万元家电大礼,活动有效期截至2020年9月30日。

  


现场调查:

9月13日下午13时30分,南宁彰泰滨江学府营销中心内,半小时内约6组到访客户咨询住房,人气一般,个别自来客,多数是渠道带客。现场还有3、4组客户看商铺。



项目推出12#楼特惠房源15套,主要是9月9日认筹,9月10日开始集中选房,之后持销至9月13日截止特惠。12#楼总高18层,主推特惠房源分布在15-18楼、10楼以下。折后均价14500元/㎡,相对此前优惠1500-2500元每平米,但还要缴纳5万元团购费方可参与。截至9月13日下午14时,还剩余3套特惠房。据悉之后9月中下旬,项目还会推出少量特惠房,折扣力度待定,具体可到项目现场了解。 


【彰泰红】

促销政策:

“彰泰幸福·月满中秋·99”,洋房至高优惠45万,高层至高优惠15万,公寓首付4.4万起,来访有好礼,成交赢家电大礼,活动有效期截至2020年9月30日。目前,项目主推142-218㎡一梯一户板式洋房,5.09米层高建面约40㎡loft。 


  

现场调查:

9月12日下午13时50分,南宁彰泰红营销中心内,半小时内约,10组到访客户,以中年客户且带老人看房为主,看重项目地段、交通便利,户型适合三代同堂,改善换房。



项目推出特惠房源10套,活动截止时间为9月13日。所推特惠房源高层8楼以下、洋房任选,一期余货和二期紫云府在售产品均可选择,高层住宅最高优惠15万元,洋房最高优惠45万元,特惠房所缴纳首付比例相对高一些。特惠房高层折后17000元/㎡,洋房21000-23000元/㎡,相对折前优惠500-1000元每平米。截至9月12日下午14时,10套特惠房名额还剩4个。 


【彰泰府】

促销政策:

2020彰泰集团中秋幸福行动——“彰泰幸福·月满中秋·99”,主推建面约56-115㎡瞰景高层,16席建面约143-192㎡D9#高拓展洋房新品,成交享万元家电大礼,活动有效期截至2020年9月30日。



现场调查:

9月13日下午15时10分,南宁彰泰府营销中心内,置业住宅客户较少仅几组,而其余四五组客户多在咨询商铺,人气一般。主要原因是项目处于尾盘阶段,预计年底清盘,高层和洋房余货约40套左右,可选房源面积段较少,多为渠道微推带客或业主老带新。



项目推出特惠房源活动5套,仅限9月9日当天。此次所推特惠房源是洋房2楼、3楼建面约143㎡户型4房各1套,以及高层住宅4楼建面约97㎡3房1套,高层住宅14楼和21楼56㎡单间平层住宅各1套。折后优惠力度16万元-40万元,相比此前平时销售优惠力度多一个折扣点,以及参加“1元竞拍千元家电活动”。目前,彰泰府洋房D9号楼建面约143㎡户型4房送露台(仅是2楼户型,相对此前购买节省一些费用)。 


【宝能城】

促销政策:

先是“99购房节”,后是“金九购房季·教师节专场”,优惠一波接一波。


“99购房节”——推出10套特价房,16100元/㎡起,首付分期1年,12万起,成交抽GUCCI,活动优惠截止到2020年9月9日。


“金九购房季·教师节专场”——推出10套一口价房源,最高直减9万/套。从折扣力度看,每套房源单价下降500元/㎡左右,活动优惠截止到2020年9月13日。 


  

现场调查:

9月13日下午16时10分,南宁宝能城营销中心内,置业顾问繁忙,半小时左右接待大概10组客户,人气可观。到访客户以二孩家庭、全家老小、夫妇等为主,看重项目学区和自身大商业。



项目推出特惠房源活动10套,截止9月13日结束。此次所推特惠房源主要是低楼层2~6层的占了7套,11、17、45层各3套;按面积划分,建面约146㎡四房户型8套、建面约108㎡四房户型2套,价格为房源预售价再打97折扣,相当于单价下降490-531元/㎡,折后价格区间16011-17961元/㎡。截止当天下午17时间,10套特惠房已销售4套,之后将恢复原来销售价格,之后顺销参考价格四房18000元/㎡左右,108、111㎡三房18500元/㎡左右。不同户型朝向的价格不同定价。 


【恒大悦龙台】

促销政策:

恒大悦龙台,9月7日以来,持续每天推出5套特惠房,整体价格1.13万~1.16万元/平方米不等。售楼部现场打出“提前抢占黄金周,7折盛会的广告牌。 



现场调查:

目前该项目推出3、7、8、10号楼房源。目前推出的特惠房价格确实在1.13万-1.16万元/平方米不等,特惠房源主要包括93、113、124平方米的三房,但基本上以2、3楼低楼层房源为主,少部分高楼层房源为特惠房。部分大户型单价仍保持1.2万+元/平方米。


此前小克踩盘获悉,项目现场报价基本在1.25万-1.4万元/平方米。整体来看,项目优惠力度较大。


现场置业顾问介绍,打出优惠以来,售楼部人气明显提升,一天成交可达到10套以上。周末小克到场了解时看到,售楼部现场不错,到场时大约10组客户在看房。


【恒大国际中心】

促销政策:

目前恒大国际中心在售的是5.08米层高的LOFT公寓产品,9月7日以来,小克就看到楼盘每日打出3套特惠房源,特惠房源最低价格低至9451~9966元/平方米,基本上都是“9”字头的房源。 



现场调查:

小克9月9日下午到项目现场了解到,现场大约5组客户在看房。目前该楼盘所剩公寓产品较少,仅剩10套左右,已经进入到清盘阶段,现在推出的是特惠房,楼层以5、6楼为主,个别楼层在20多层。


该项目位于五象总部基地核心,紧邻体育中心,位置不错。公寓面积主要是79、87、94平方米几种户型可以选择。该项目为全屋精装,且包含软装。项目11万平方米的商业MALL目前装修中。


现场算价格,基本上是“9”字头,但少量也在1万出头。而该项目上半年小克踩盘了解,主力价大约1.2万-1.3万元/平方米。


根据CRIC系统,近一年来,该项目办公产品整体成交均价1.3万元/平方米。对比来看,这一价格确实有不少优惠。




调查小结



整体来看,持销期的项目优惠力度在1000-2000元/㎡,但优惠力度最大的房源大部分为低楼层或者朝向较差的房源,且个别楼盘在首付上要多付一些(如享受优惠需要交团购费等);而尾盘阶段项目可选户型有一定局限性,实际优惠力度因具体的楼盘和产品而已:有的加大力度促销清货;有的则是不着急卖,优惠力度较小。


另一方面,均价1.5万元/㎡以上的高价项目,开发商推出特惠可操作的空间较大;而一些定位刚需、均价1.2万元/㎡以下的项目,推出的特惠幅度则相对较小


对于楼盘来说,优惠促销确实对部分项目的销售有一定助力,尤其是部分2万+项目,似乎借此在一定程度上缓解了销售困局。部分高房价项目也取得了不错的销售,市场以价换量明显;对于部分“踩线”的房企,也能加快回笼资金。


近期推出较大幅度优惠楼盘成交表现不错(数据来源:CRIC


于购房者而言,现在是不错的捡漏的机会,有购房需求的可考虑上车。


但也需要注意:由于特惠房源需限时认购,对部分购房者短期筹集首付有一定难度。所以,意向购置特惠房的购房者,应当问清楚相关细节和认购细项,如认购后的付款时间,付款方式,以及房源楼层、朝向有无不利因素(如面向高压电塔、临近马路、垃圾集中站、变电站等)等。


当然,若在售特惠房都没有合适自己需求的或比较心仪的房源,不妨再多比较其他楼栋可选房源,即使价格上没有优势,至少在朝向、景观、户型可选择面等方面有更多选择。



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