震惊!临桂新区“官宣”基准地价,看看哪里最贵!

2020年09月15日 来源:桂房网
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近日,临桂区自然资源局发布关于公开征求《2019年桂林市临桂区城镇土地定级及基准地价》意见的通知。


通知内容显示,《2019年桂林市临桂区城镇土地定级及基准地价更新报告》于2019年11月编制完成。该成果于2019年11月25日通过了临桂区人民政府组织的听证会,于2019年12月17日通过了桂林市自然资源局组织的评审会。2020年8月10日,该成果经自治区自然资源厅审查验收后予以批复。


根据重大行政决策和规范性文件制定程序,现向社会公开征求意见,可通过以下途径提出反馈意见:电子邮箱269284429@qq.com;通信地址【桂林市临桂区世纪东路4号】;联系电话0773-5591025;意见反馈截止时间2020年9月25日。

PART1

临桂区城区土地级别基准地价


临桂区城区土地级别基准地价表显示,商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地地价各分为四个等级,其中商服用地最高评估价格为2951元/㎡住宅用地最高评估价格为2456元/㎡,工业用地最高492元/㎡。

基准地价价格内涵界定:


此次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别内,在现状平均土地开发程度和平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地(分为两类,一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施和体育用地;二类为公用设施、公园与绿地)区分,各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。


1、估价期日

商服、住宅、工业用地:估价期日为2019年7月1日。

公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月),估价期日为2019年1月1日。

2、土地使用年期


土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。


3、土地开发程度


土地开发程度达到市政基础设施配套“五通一平”标准,即宗地红线外“五通”(通路,通上水、通下水、通电、通讯),宗地内场平整。


4、平均容积率

商服用地容积率为2.0,住宅用地容积率为2.5,工业用地容积率为1.0。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月),公共管理与公共服务用地(一类)容积率为2.0,公共管理与公共服务用地(二类)容积率为1.0。


5、地价影响因素:均在一般状态。

6、地价表现形式:地面价。




PART2

临桂区城区商服路线价表






PART3

临桂区城区土地级别范围




一、商服用地级别范围:

一级:以城区中心呈辐射状分布。定级边界大致为东面以机场路路口村的桂林市秀峰区与临桂区交界线——彰泰滟澜山——临桂第一中学——金山路——兴临路——金山路——湘桂铁路线;南面人民大道——致和路——凤凰路—— 万平路为界为界;西面以机场路为界;北面以两江大道——鲁山路为界。


二级:东面以山体沿定级范围边界——五谷村——规划路——万福路——岩门底村——庵寺门村——湘桂铁路线为界;南面以致远路 ——秧塘路 —— 规划路——秧塘坪村为界;西面两江大道——规划路——沙塘大道为界;北面以庙岭大道——行政村界线——北边山体为界。


三级:东面自上而下分别以与秀峰区和象山区交界山体——规划道路——秧七路为界;南面以人民南路延长线——秧二十四路——规划道路——机场高速为界;西面以西二环路为界——G321道路;北面西二环路以南为三级、以北为四级。


四级:除一、二、三级地范围以外区域。



二、住宅用地级别范围:



一级:以城区中心呈辐射状分布。定级边界大致为东面以机场路路口村的桂林市秀峰区与临桂区交界线——彰泰滟澜山——临桂第一中学——金山路——兴临路——金山路——湘桂铁路线;南面人民大道——致和路——凤凰路—— 万平路为界为界;西面以机场路为界;北面以两江大道——鲁山路为界。


二级:东面以山体沿定级范围边界——五谷村——规划路——万福路——岩门底村——庵寺门村——湘桂铁路线为界;南面以致远路 ——秧塘路 —— 规划路——秧塘坪村为界;西面两江大道——规划路——沙塘大道为界;北面以庙岭大道——行政村界线——北边山体为界。


三级:东面自上而下分别以与秀峰区和象山区交界山体——规划道路——秧七路为界;南面以人民南路延长线——秧二十四路——规划道路——机场高速为界;西面以西二环路为界——G321道路;北面西二环路以南为三级、以北为四级。


四级:除一、二、三级地范围以外区域。


三、工业用地级别范围:

一级:定级边界大致为东面以机场路路口村的桂林市秀峰区与临桂区交界线——湘桂铁路沿线——彰泰滟澜山——临桂第一中学——金穗路——临政路——湘桂铁路沿线;南面以山水大道为界;西面以平桂西路—— 规划凤凰西路为界;北面以机场路——鲁山工业园——机场路北侧山体——东边山村为界。


二级:东面以山体沿定级范围边界——大穴头村——湘桂铁路线——人民路南延长线为界;南面以万福路——人民南路—— 三中路 —— 秧塘路——规划路——广福路——桂林医学院—— 凤凰路—— 万平路——兰塘西路区域;西面以机场路——鲁山西路;北边以沙塘大道——临北中路——临北路——庙岭大道——邬家路——榕山北路——西二环路——枧江头村沿行政村界线——榕山北路区域。


三级:东面定级范围边界——侯寨——南村——万福路南侧——小太平村——湘桂铁路东侧片区一带区域。南面人民南路——秧二十四路——规划路——两江大道——万平路延长线区域。西面沿庙岭大道—康桥路;北面桃花江以南——坪田村——泉南高速——沧头村——桥头村——城中雅居——田心渔塘村——及东侧山体合围区。


四级:除一、二、三级地范围以外区域。


四、公共管理与公共服务用地级别范围:
依据《广西壮族自治区自然资源厅关于同意公布实施桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价编制成果的批复》(桂自然资函[2019]2630号,2019年10月17日)及《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月),临桂区公共管理与公共服务用地级别范围如下:

一级:定级边界大致为东面以机场路路口村的桂林市秀峰区与临桂区交界线——湘桂铁路沿线为界;南面以龙门路(二排)——人民路南侧(二排)、西干渠——新龙路——仕通路南段——山水大道、市政府南侧——西城大道——万平路、兰塘河为界;西面以人和路——翻山南侧山水大道、公园北路、一院两馆南侧——平桂西路沿线为界;北面以凤凰北路——大山南侧——长岛十六区——仙湖路——榕山路、 天下桂林步行街——桂康路——正通路——金水湾境界、机场路沿线为界。


二级:东面以湘桂铁路沿线以东、金源路、滟澜山小区、区政府、兴临路区域——人民大道延长线东侧西干渠为界;南面以大皇山北侧河流——秧塘路、花样年.麓湖国际——致远路——秧二路——秧九路——万平路沿线为界;西面以纬二路——机场路为界;北面以真龙机动车检测中心北侧——宜和云天北侧——沙塘村、鲁山工业园——机场路北侧山体——福达公司厂区用地边界沿线为界;除一级地范围外的合围区。


三级:东面以桂林市秀峰区与临桂区交界线——金山龙谷东侧山体——看守所、 橄榄树庄园、兴盛天鹅堡——湘桂铁路沿线为界;南面以平顶山南侧——秧塘工业 园与四塘镇交界处为界;西面以飞虎队遗址西侧——算堽村——盘古山东侧——环西路兰塘河段——机场路北侧上宅村、桂林中学临桂校区旁规划道路沿线为界;北面以机场路北侧、桂林中学临桂校区北侧规划道路——娃哈哈公司南侧水渠——沙塘村北侧——红星化工总厂东北侧——机场路北侧山体沿线为界;除一、二级地范围外的合围区。以及东边山福达公司北侧至湘桂高速铁路区片。


四级:除一、二、三级地范围以外区域。具体分布范围以级别图为准。




PART4

临桂区各乡镇土地级别基准地价表




说明:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。
1、公共管理与公共服务用地(一类):包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地;
2、公共管理与公共服务用地(二类):包含公用设施用地、公园与绿地。
3、基准地价定级范围外的土地价格确定,以实际评估价格为准。





PART5

临桂区各乡镇土地级别范围



一、六塘镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要沿迎宾大道两侧分布,北至阳光饭店北侧107县道两侧,南至六塘观音山公园,东至农业银行所在街道包含后边建筑物,西至迎宾大道两侧,包括惠客隆生活超市、六塘中学等单位所在区域。


2、二级地:分布在一级地外围,北至六塘镇镇政府,南竹子行村南侧,西至定级范围,东至定级范围。


3、三级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:东至果园场、企管站及沿线道路、农业银行、邮政银行东侧区域,南至六塘小学南侧叉路口,西至107县道西侧农贸市场、卫生院及107县道沿线, 北至六塘镇政府、六塘初级中学。包含六塘镇派出所、地税局、六塘镇政府、六塘初级中学、六塘法院等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域



二、会仙镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在会仙街、永安街两侧,包含两侧建筑物、商贸城、敬老院、汽车站等单位及周边区域。


2、二级地:分布在一级地外围,包含镇政府、雍禾苑、会仙大酒店、图书馆、邮政所、农村商业银行、工商所、会仙中学等单位及周边区域。 


3、三级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在103县道、永安街、聚仙大道、会仙商贸城合围周边区 域,包含商贸城、敬老院、汽车站、镇政府、雍禾苑、会仙大酒店、图书馆、邮政 所、农村商业银行、工商所、会仙中学等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



三、两江镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在集镇中心区域、322国道、两五公路两侧分布,北至两江明珠,包卫生院门诊部、农业银行及周边区域,南至108县道,城联村,两江中学、城联小学。东至定级边界322国道两侧区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在集镇中心区域、322国道、两五公路、红卫街两侧区域, 东至322国道两江镇建房路段、两五公路西侧,南至东升小区南侧规划路,西至义 江桥头东侧、红卫街西侧区域,北至一枝街、卫生院以南。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



四、五通镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要沿109县道两侧区域分布及农贸市场周边区域,北至农贸市场北侧区域,南至福利院、五两公路两侧、五通第二初级中学,西至五通镇镇政府,东至321国道。


2、二级地:分布在一级地外围,北至贵广高铁,南至老寨与五通道路交叉口,西至洛清江,东至321国道与定级范围边界。


3、三级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要沿109县道两侧区域分布及农贸市场周边区域,东至321国道东侧第一排建筑物,南至交警大队、第二中学北侧区域,西至义江,北至五通中学、 贵广高铁与109县道交接处。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



五、四塘镇


商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要沿四塘街两侧区域分布及农贸市场周边区域,北至心连心超市南侧区域,南至四塘联中学,西至160县道,东四塘街道右侧河沟。


2、二级地:分布在一级地外围,北至160县道到大銮村道路,南至四塘河与乡镇道路交界,西至定级范围界,东西乡间沟渠和村庄道路。


3、三级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要沿四塘街两侧区域分布及农贸市场周边区域,东至邮政所、镇政府、卫生院东侧的定级范围界线,南至160县道与四塘街交叉口,西至湘桂线铁 路,北至四塘加油站。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



六、南边山镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,107县道及狮子口街两侧,北至中国南方电网南边山营业厅,南至狮子口村北侧村镇道路,东西至107县道左侧第一排建筑物,包含派出所、南边山中心小学、镇政府等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,107县道及狮子口街两侧,北至南边山加油站,南至客运站南侧,西至Z009道路,东至107县道东侧第一排建筑物。包含派出所、南边山中心小学、镇政府等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


七、中庸镇:

商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,321国道两侧,北至中国邮政储蓄所,东至中庸村道路,西至定级范围边界,包含中庸中学、卫生院、中庸市场、中庸镇镇政府、派出所、财政所、国土所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,321国道两侧,包含中庸中学、卫生院、 中庸市场、中庸镇政府、派出所、财政所、国土所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



八、茶洞镇:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,108县道两侧,东西至定级范围边界,北至蓝天幼儿园北侧,包含茶洞小学、镇政府、卫生院、农村商业银行、邮政所、茶洞幼儿园、茶洞村民居委会等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,108县道两侧,包含茶洞小学、镇政府、 卫生院、农村商业银行、邮政所、茶洞幼儿园、茶洞村民居委会等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



九、宛田瑶族乡:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:分布在公正街两侧,东西至定级范围边界,北至宛田小学,南至定级范围边界,包括宛田中学、卫生院、邮政所、农村商业银行等单位及周边区域,其包括司法所、派出所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:分布在两个区域,其一为以农贸市场为中心的区域,包括宛田中学、卫生院、邮政所、农村商业银行等单位及周边区域:其二为以乡政府为中心的区域, 包括司法所、派出所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域



十、黄沙瑶族乡:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,111县道及宛黄璐两侧,北至111县道,南至定级范围边界线,西至宛黄沙中心小学南侧,东至黄沙河。包含乡政府、民族中学、黄沙小学、邮政所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


公共管理与公共服务用地:依据《桂林市临桂区公共管理与公共服务用地基准地价评估报告》(桂林市临桂区自然资源局,二〇一九年九月)。


1、一级地:主要分布在集镇中心区域,111县道及宛黄路两侧,北至黄沙河,南至定级范围边界线,西至宛黄路与114县道交叉口,东至黄沙河。包含乡政府、民族中学、黄沙小学、邮政所等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



十一、渡头村委会:



商服、住宅、工业用地:


1、一级地:主要沿两五公路、107乡道、116乡道两侧分布,北至新蕾幼儿园,南至加油站,西至老卫生所,东至渡头农贸市场。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。


十二、会仙工业园


商服、住宅、工业用地:


1、一级地:工业园区内有建筑物区域,南至工业园区道路,北定级范围边界,东至定级范围边界,西至定级范围边界。主要分布在098乡道及良勇公路两侧,包含桂林森泰林华技术公司、桂林塔山彩印包装公司、庄氏玻璃厂、桂林集琦生化有限公司等单位及周边区域。


2、二级地:除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。



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来源:临桂区自然资源局 桂房网
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