一声惊雷!桂林房价跌幅全国第一!背后预示着什么

2020年09月15日 来源:桂房网
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随着9月的到来,桂林楼市进入到了传统的“金九银十”时期。不论是刚需型购房者,还是改善型购房者,最关注的莫过于“房价”问题。


9月14日,国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,整体来看,8月份房地产市场运行平稳,商品住宅销售价格稳中略涨。


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“稳中略涨”是大部分城市的市场状态,但也有一些城市走出“特立独行”行情的,例如咱们桂林。


桂林新房跌幅全国第一


数据显示,8月份,桂林新房价环比下跌1.0%,幅度大大超过了疫情严重时期的2、3月,小编特地比对了下,在统计的城市中,桂林房价跌幅位列第一


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同比虽然上涨1.7%,但这个涨幅却是2019年来的最低同比涨幅。而二手房方面,环比持平,同比上涨3%。


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不仅是国家统计局的数据,9月1日中指研究院发布的“百城价格指数”也透露出了桂林房价下行的趋势,数据显示,2020年8月桂林新建住宅平均价格为6626元/㎡,环比下跌0.53%



商品房销售面积和销售额连续下降


除了房价之外,销售面积、销售额以及房地产开发投资等多项指标增速全面回落,也进一步反映出了楼市疲软的市场情形。


根据桂林市统计局发布的最新数据显示,1-8月,全市商品房销售面积352.12万平方米,同比下降12.7%,降幅比上月加快3.5个百分点。


实现商品房屋销售额210.85亿元,同比下降18.1%,降幅比上月加快了近8个百分点。



从区域看,五城区完成商品房销售面积77.10万平方米,同比下降24.7%,实现商品房屋销售额66.97亿元,同比下降27.8%。


十县一区一市完成商品房屋销售面积275.03万平方米,同比下降8.6%,实现商品房屋销售额143.88亿元,同比下降12.7%。


其中,临桂区完成商品房屋销售面积133.06万平方米,同比下降19.6%,实现商品房屋销售额75.16亿元,同比下降24.2%。



而从房地产开发投资数据来看,随着土地费用拉动作用逐月减弱,房地产投资增长幅度逐月回落。  

1-8月,桂林市房地产开发经营投资共完成241.51亿元,同比增长10.2%,增幅比上月回落6.7个百分点,这一增速已持续4个月下滑,创下了今年2月以来的最低值。


待售面积居高不下,去化压力大


另一个值得关注的是,商品房屋待售面积居高不下,从5月份开始一直维持在150多万平方米以上, 8月份高达152.91万平方米,同比增长43.6%。



按照统计局的分析,商品房销售面积下降加快、待售面积居高不下与今年的疫情有较大的关系。因疫情减少了大部自由择业者的收入,人们对购房的欲望有所下降,因而今年的购房人数下降难免。



还有一个重要的原因就是上半年的契税补贴政策,透支了大量的购房需求,有购房意愿的基本在6月份以前就购买了。7、8月份不减免契税购房的自然就少了,因而下降幅度加快了。


而根据桂林相关机构的市场调研数据,目前桂林五城区、临桂区、灵川县的商品房库存面积已经接近700万平方米,特别是临桂和灵川,明显供大于求,去化压力在不断加大。



四季度楼市“以价换量”继续盛行


受销售面积下降幅度加快,以及房屋待售面积居高不下的影响,房企资金面更加收紧。 


数据显示,1-8月,房企上年结余资金138.63亿元,同比下降25.82%。本年到位资金294.37亿元,同比下降3.8%。而各项应付款110.48亿元,同比增长38.5%,其中,应付工程款达66.55亿元,同比增长31.2%。


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资金来源趋紧、应付工程款大幅增加,成为了摆在每一个开发商面前的问题。


因此,为了快速回笼资金,加速去化库存,尽可能的完成年度销售目标,“以价换量”依旧是桂林房产市场接下来的主线。


虽然目前从各楼盘对外公布的价格来看,房价并没有明显的下降,但从给出的众多让利优惠来看,其实已经是变相的在降价了。


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可以看出,在这个“金九银十”档口,各房企都在使出浑身解数加大优惠力度,快销保证现金流的快速回笼。


对于关注新房市场的刚需来说,这个时候不乏是入场好时机,因为占据着更大的主导权、选择权。


值得提醒的是,促销眼花缭乱,大家也需要更加谨慎,要分清哪些是真优惠哪些是搞噱头。


但也不要一味的等大降价再买,不可否认,目前的房价确实是有所降温,但要等着大降价几乎不太有可能,慢慢选,慢慢看,符合自己的心里预期就可以入手。


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数据来源:国家统计局、桂林统计局


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