桂林临桂、雁山、七星内等多个片区规划调整

2020年09月08日 来源:桂房网
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从一片荒地,到如今的建筑高楼拔地而起、城市功能多元,近些年来,桂林许多片区已经发展成为区域炙手可热的板块。


近日,小编发现,桂林又新公布了几大片区的规划调整公示。未来,这些板块的未来定将在规划中建设发展得不可估量。




高新区要建小学、医院等


近日,高新区规划局在高新七星区政府网站上公示了《桂林市高新综合产业配套服务园区控制性详细规划调整方案》

规划调整范围位于桂磨路以西,创意产业园以南,桂海铁路以东,现状回族坟场以北,规划调整范围约78公顷(折合约1170 亩),原为高新综合产业配套服务园区用地(下图为规划位置示意图)。


调整内容包括用地性质的调整、用地规模及边界的调整、容积率的调整以及建筑高度的调整。


依据《城市用地分类与规划建设用地标准(B51D137-2O11)》和实际建设的需求,规划拟对G-2、G-5、G-6、G-8、G-9、G-15、G-18、G-19等地块的用地性质进行调整。



G-2地块细分为G -2-1和G-2-2地块,用地性质由“商住综合用地”调整为“商业用地”
G-5地块细分为G-5-1和G-5-2地块,其中,G-5-1地块用地性质由“商业服务用地”调整为“服务设施用地”G-5-2地块用地性质由“商业服务用地”调整为“二类居住用地”
G-6地块细分为G-6-1、G-6-2、G-6-3地块,其中,G-6-1地块用地性质保持二类居住用地不变,G-6-2地块用地性质由“二类居住用地”调整为“商业用地”;
G-8和G-18地块由原规划的“商住综合用地”调整为“二类居住用地”
G-9地块由“带状公园”调整为“公园绿地”
G-15地块合并为G-16地块,由“社区公园”调整为“中小学用地”

G-20地块合并到G-19地块,G-19地块由“文化娱乐用地”调整为“医院用地”



结合资料显示,本次调整的土地范围内有4宗地块为正在开发建设的交投地产·彰泰漓东新城项目用地,分别为G-7-1、G-8、G-14-2、G-17-1地块。此次拟调整的中小学用地,即为规划中的漓东小学

纵观整个调整方案,结合这一片区的住宅开发和未来入住人口,规划了集中商业、小学和医院,这有助于弥补这一片区目前居住生活配套欠缺的不足。


最直接受益者就是建设中的交投地产·彰泰漓东新城项目,将来待规划中的商业、学校、医院等建成后,现在的各种荒地将华丽丽地变身为业主们步行可达的完善配套。



此次片区规划调整综合来看,在提高土地利用率的同时,完善了片区的教育设施和医疗设施,解决了周边居民的就学、就医等需求。




相思江生态家园地块调整

9月4日,市自然资源局将《桂林市相思江生态家园控制性详细规划A-6-1等八个地块调整方案》予以公示。
此次规划是对《桂林市相思江生态家园控削性详细规划》(市建规管[205]463号)中A-6-1、A-6-2、A-6-3-b、A-6-4、A-7-1、A-7-2、A-7-3、A-7-4地块的调整。


公示规划调整范围位于桂阳公路以东、相思江以西,南至果园村,北至桂林旅游学院及华庆观光农业养生休闲美地,规划范围面积约98.28公顷(约1474.2 亩)。


用地位置示意图△
(1)、A-6-1地块由C25/C24旅馆业/服务业用地调整为B1商业用地;
(2)、A-6-2地块由R1一类居住用地调整为B1商业用地;


(3)、A-6-4地块根据路网规划由原来R1一类居住用地调整为四个地块,分别为此A-4-a(G公园绿地》、H-6-4-b(B1商业用地)H-6-4-c(R2二类居住用地)、A-6-4-d(A2文化设施用地);

(4)、A-7-1地块由R1一类居住用地调整为A-7-1-a(R2二类居住用地)


(5)、A-7-2地块为C25旅馆业用地,鉴于相思江东岸规划道路竖向设计无法满足污水管网接入桂阳公路整个片区排水需求,需增设一处污水泵站。本次规划将A-7-2地块部分用地作为排水用地,编号调整为A-7-2-b(U21排水用地);
(6)、A-7-3地块由R1一类居住用地调整为R2二类居住用地;


(7)、原A-6-3地块内预留小学用地性质不变,本次规划中预留小学用地编号调整为A-6-3-b


此次规划,调整的内容主要是对居住及商业等开发性用地的优化和完善完善基础配套设施,相关的配套设施更加科学合理,对总体布局有着积极的影响。




临桂金山路延长线片区规划

近期,临桂区自然资源局发布《桂林市临桂县(临桂镇)旧城区控制性详细规划金山路延长线片区规划调整方案》公示。


项目拟调整金山路延长线为城市主干道,涉及与之相交的东西向道路、两侧水系等若干地块调整。片区范围内有正在建设的兴盛天鹅堡住宅小区以及宏谋中学项目。

根据公告,规划用地位于万福路以北,湘桂铁路以东;规划调整用地范围约203.53公顷(约3052.95 亩)。调整内容包括道路、用地、水系等相关内容调整。


根据道路两侧周边村庄村民意愿和最新地形图修测情况,规划在保证金山路延长线道路等级及大致走向不变的情况下,避开石板桥、寺庙场地、高压铁塔、山体等要素,对金山路延长线道路线形进行优化调整。
拟调整金山路延长线为城市主干道,调整长度约3km,规划拟调整其线形和局部道路断面宽度,以及与之相交的东西向道路交叉口,其中金山路延长线南段道路断面由原40米调整为50米。
由于道路线形调整,金山路延长线两侧水系随道路的调整作相应调整,其中沉桥河北段整体西移约50米,金山路延长线东侧现状水系局部段整体东移约90米。



公示图显示,片区内除了规划有规模为24班的中学及一所医院。在万福路北侧,还规划有大规模的商业用地,未来或将建设大体量的商业项目。




临桂榕山市场地块调整

日前,临桂区自然资源局发布了榕山市场地块调整涉及到的对《临桂县城(临桂镇)旧城区控制性详细规划》调整公示。


项目涉及C2-03地块及C2-04地块规划调整,规划用地位于机场路以南,榕山路以东,经十二路以西;规划调整用地范围约5.57公顷(83.55 亩)。


(1)C2-03地块调整地块用地面积为0.28公顷。


规划依据地块实际建设情况拟将C2-03地块细分为C2-03-1和C2-03-2地块,细分后C2-03-1地块用地面积为5.01公顷;C2-03-2地块用地面积为0.28公顷。


其中C2-03-1地块保持原控规用地指标不变,C2-03-2地块根据临桂老城区商业提升改造计划,同时考虑项目资金平衡问题,拟将其用地性质由原规划的二类居住用地调整为二类居住用地/商业用地,地块相关控制指标参考周边现状已建区域予以确定;由于地块为混合用地,规划根据建筑功能设置情况,适当提升C2-03-2地块建设高度


(2)C2-04地块调整:
根据现状实际建设情况,拟将C2-04地块由原规划的商业用地调整为二类居住用地(R22-幼儿园用地),未来将新建一所幼儿园,缓解片区学前教育入学压力。其他相关指标保持不变。
总体来看,此次调整地块周边生活配套完善,有临桂区桂康小学坐落在东侧、临桂三小位于西侧,且周边有芳洲花园、众阳华城等生活居住区以及天下桂林步行街环绕,还有桂林恒大城、安厦麒麟湾畔等在建项目。


此外,在今年7月,片区内榕山农贸市场招商部盛大开放,其作为政府扶持的临桂区重点民生工程项目,原“榕山菜市”的基础上进行重建。未来将打造成超市化管理的5G智慧生鲜集市,创临桂新型生鲜集市典范,为片区人居提供生活便利。




 结  语 


规划引领发展,战略决定未来。


近年来,桂林高起点规划发展各个片区板块,壮大各区域发展,加强区域服务设施建设,完善提升桂林中心城区以及临桂新区的综合服务功能。一个全新的桂林,正在向着高品质城市空间迈进,国际旅游胜地未来可期。


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