13.35亿!楼面价6403元/㎡!桂林地产大咖激烈较量!

2020年09月02日 来源:桂房网
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桂林土地市场又双叒叕火了......


5月,象山区GJ202011号地块成交价高达5.28亿,月度成交金额7亿+。


6月,叠彩区蔡家渡8亿“地王”被金科联袂彰泰拿下。


“地王”热度尚未消散,7月叠彩区GJ202019地块在经历8家房企108轮“鏖战”之后,最终以6.78亿成交,溢价率高达44.87%!


在8月15日,七星区芳香路2号土地使用权于淘宝司法拍卖,经156轮出价后,由“神秘”竞买人以最高报价2254万元成功拍下,折算地块楼面价高达9113元/㎡。



8月31日,在万众期待下,土地市场再度掀起一阵热潮。


备受关注的秀峰区GJ202020地块迎来拍卖,这宗十分优质的“宝地”到底最终花落谁家,让我们一起看看!



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01

品牌房企扎堆,秀峰“宝地”花落兴进!


早上10点,小编到达拍卖现场,共有7家竞买企业参与竞拍:


1号 南宁润旭企业管理有限公司


6号 南宁联发置业有限公司(联发)


7号 南宁市龙光房地产开发有限公司


8号 广西必享房地产开发有限公司(碧桂园)


11号 桂林弘彰投资有限公司(彰泰)


20号 广西兴进实业集团有限责任公司


28号  中海宏洋地产集团有限公司



地块起价69408万,拍卖一开始,11号率先应价,加价幅度为100万元。


出价第14轮,1号加价1亿,地块价格达到了80608万元!


19轮,8号加价5000万,地价飙升至86008万元。


当地块报价达到98000万元后,现场拍卖师调整加价幅度为200万。


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如此激烈的土拍,小编在现场看到了房企“大咖”的势在必得,地块加价幅度从100万,到200万,再到500万。期间,更有竞买房企多次加价1000万元


而大家最关心的依旧是结果,整场土地拍卖经历218轮报价,最终20号兴进集团以13.35亿元夺得,溢价率92.34%,楼面价高达6403.18元/㎡,刷新今年桂林成交地块总价之“最”!


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02

琴潭优质地块,晋升新“地王”


此次拍卖的GJ202020宗地位于秀峰区阳江北路以西,侯山以东,桃源居小区以北,桂林市第三中学以南,即为桂林师范高等专科学校甲山校区原址,隶属于近年来十分火热的秀峰琴潭板块


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桂林师范高等专科学校甲山校区


该地块面积115678.78平方米(折合约173.52亩),拍卖的起始价是69408万元,起始楼面价约3329元/㎡。而拍卖成交价为13.35亿元,成交楼面价6403.18元/㎡。



GJ202020地块规划要求城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。该宗地按规划编号为X2-2、X2-4-1、X2-4-2。


其中X2-2地块用地性质为城镇住宅用地,兼容5%<兼容零售商业≤30%,用地面积为84448平方米,总计容建筑面积为152000平方米,总建筑密度为30%,绿地率为30%,建筑限高34米(沿南侧道路第一排建筑不高于18米);


X2-4-1地块用地性质为城镇住宅用地,兼容5%<兼容零售商业≤30%,用地面积为28149平方米,总计容建筑面积为50660平方米,总建筑密度为30%,绿地率为30%,建筑限高34米;


X2-4-2地块用地性质为城镇住宅用地,兼容5%<兼容零售商业≤30%,用地面积为3244平方米,总计容建筑面积为5830平方米,总建筑密度为30%,绿地率为30%,建筑限高34米


(注:控制指标中总计容建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制,绿地率为下限控制。)


GJ202020地块基本情况和规划指标要求△


由此可见,该宗地未来将打造成为一个低密低容的高端项目,大部分楼体为11层,少量为6层。


还需注意的是,按照规划要求,竞得人需在X2-4-2地块内配建60套房屋,按照出让文件所附《安置房屋总平面图》及《安置房屋户型图》的要求来建设。


还需依据规划无偿配建一所幼儿园,用地面积≥3750㎡,不少于12个班。幼儿园与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,并按照有关规定无偿移交给秀峰区人民政府。


X2-2及X2-4-1地块内各含一处文物保护单位建筑(广西人民革命大学旧址),旧址主体建筑四周墙基外延5米范围内为保护范围。保护范围外延20米区域内新(改)建筑高度不超过10米,新(改)建筑的修建性详细规划及工程设计方案应经文物行政部门同意,并报自然资源部门批准。


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03

溢价92.34%,GJ202020是何“地位”?


从今年的土地市场风向来看,桂林接连拍出高价地,忍不住想知道,刚拍出的GJ202020地块,以成交价13.35亿元、溢价率92.34%、楼面价6403.18元/㎡的指标,在土地市场上是何“地位”?


具体来看,在今年2020年桂林土地市场所成交的地块总价TOP10中,GJ202020地块以13.35亿元暂时“稳居”第一


而早前由彰泰&金科联合竞得的叠彩“8亿地王”,则被排到第二。排名第三的,是叠彩区GJ202019地块,成交价6.78亿元。


2020年总价排行【新闻用】今年单价地王.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


时间放宽从2016年开始至今,这几年间桂林土地市场所有成交的地块总价TOP10,GJ202020地块排在了第三位。


但值得一提的是,总价排名前三的地块,竞买企业均为兴进集团。果然是桂林地产“大咖”,不出手还好,一出手就是“阔绰”。


总价地王【新闻尺寸2016-2020.8】.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


从楼面价来看,2016年1月-2020年8月桂林成交地块楼面价TOP10榜单上,GJ202020地块以6403.18元/㎡的楼面价排名第三


而排名第一的,是在今年5月由广西智恒能源有限公司拿下的GJ202012地块,楼面单价高达14071元/㎡。不过该宗地块规划用途为加油加气站用地,楼面价高也属正常情况。


值得一提的是排在第二位的,是通过淘宝司法拍卖成交的七星区芳香路2号土地使用权,地块楼面价高达9113元/㎡,是目前桂林成交的住宅用地中楼面价最高的。


楼面价排行【新闻尺寸2016-2020.8】.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


从溢价率来看,2016年1月-2020年8月桂林成交地块溢价率TOP10榜单上,GJ202020地块92.34%的溢价率排到第五位。


目前溢价率最高的,是2017年10月成交的灵川[2017]7号30-2#A9号地块,溢价率高达621.88%。位列第二的,则是彰泰竞得的38#A2地块,即为现在的彰泰学府项目用地,溢价率250%。而GJ202012地块、七星区芳香路2号土地分别以212.5%、186.04%的溢价率排在第三、第四位。


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04

高价地频出:桂林房价格局再次刷新!


据统计,从2017年至今,桂林出让的涉宅地块中,楼面价超过2000元/㎡的超15宗,其中楼面价超过4000元/㎡的有8宗。而这些地块所打造的项目也大多为中高端项目,产品普遍高端化、品质化,地块打造项目所对应的售价与地价形成正比。


此次拍卖的GJ202020号地块,作为秀峰琴潭片区十分难得的优质宅地,拥有享受的自然是版块内丰富完善的资源配套



地块周边已建成有彰泰桃源居、清华园、安居小区、阳江苑·西岭御景等数个成熟居住区,且大龙湾、荣和林溪府等中高端项目均分布于此。


且周边有桂林市第三人民医院,教育资源上有桂林市第三中学、桂林德智外国语学校、榕湖小学分校等环绕。



该地块的自然环境优势自不必说,背靠巍峨挺拔、郁郁苍苍的侯山,加上这么多年大学校园的绿化建设,离桃花江休闲步道直线距离约800米,这些都是加分项。


但该块地大概率是现状交付,出让范围内目前约有20栋建筑,还有3栋宿舍楼。拿地成本已达13.35亿元,加上如此大范围的拆迁,所需资金、人力、时间,都将成为地块的隐性开发成本。


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而且地块中间还有“广西人民革命大学”遗址这一文保建筑,如何在开发的同时做好保护、更新,也是竞买企业需要考虑的事情。


根据兴进集团当天发出的官宣海报,GJ202020地块将是兴进集团在水之“漓江系”后,高端山居系的开篇之作


也可以肯定的是,GJ202020楼面地价6403.18元/㎡,加上各种开发成本,未来这个“开篇山居系”项目落地的价格绝不会低,房价格局也将会进一步被拉高!


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