楼面价9113元/㎡!2020桂林房价要冲破天花板?

2020年08月19日 来源:桂房网
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2020年,桂林土地市场的热度仿佛随着气温的升高而一路走高。

4月,主城区成交4宗亿级地块,抢先为今年的土地市场添了一波不小的热度。

5月,象山区成交的GJ202011地块成交价高达5.28亿,一举将月度成交金额拉升至7亿+。

6月,叠彩区蔡家渡8亿地块被金科联袂彰泰拿下,土地市场迎来了年度地王的强势竞争者。

7月,叠彩区又一宗亿级地块成交,起始价为4.68亿的GJ202019地块,在经历8家房企108轮“鏖战”之后,最终以6.78亿成交,溢价率高达44.87%!

8月份,秀峰区将迎来一宗重量级地块的拍卖,其起拍价高达6.94亿元,以秀峰区近两年来稀缺的居住地块资源而论,该地块应该不愁买家,甚至再度引发一轮“夺地大战”也很有可能!

另业界“惊喜”的是,还没到期待中的“夺地大战”,近日,桂林诞生了新的楼面地价“地王”

8月15日,桂林市中级人民法院在淘宝司法拍卖将桂林市七星区芳香路2号土地使用权拍卖出让,显示有6182人围观。


值得一提的是,这宗看起来平平无奇的土地竟然引发了一回极为少见的“激烈”争夺。拍卖平台显示,有9人报名参与竞拍。


156轮出价后,S1606号竞买人以最高报价2254万元成功拍下了这宗地块。


《网络竞价成功确认书》显示,该名竞得人用户姓名为艾颖,其他信息未见披露。究竟是自然人还是公司竞得,只有等待未来进入开发阶段才能知晓。
该宗地面积1499.1平方米;地类(用途)为住宅用地。但让人不敢相信的是,按照地块规划容积率1.65,设定容积率为1.65,地块楼面价高达9113元/㎡!!!


根据公告提供,该宗地属于晶都·公园林涧项目的剩余未开发部分。目前该地块用于停车场和洗车,拍卖成交后,当前使用人自行搬离。

芳香路北侧就是晶都·公园林涧,资料显示,该小区开发于2008年,开发商为桂林晶都房地产开发有限公司。


从土地市场的表现来看,不断涌现的高地价现象,让不少桂林人开始琢磨:这样发展下去,咱还买得起房吗?
曾经的那些“地王”,如今又是怎样的现状呢?房价卖到了多少元每平米?
小编特地查了一下近年来的一些曾经在年度排行榜上留下“姓名”的地块,并统计了这些地块所建设楼盘的近况与房价,赶紧来看看!




01


2017年:

成交价最高地王诞生!高达23.3亿!


2017年是一个注定要在桂林土地市场上留下“姓名”的年份,该年度诞生了桂林土地市场有史以来总价最高的地王,即由兴进集团旗下的桂林市日兴置业有限公司摘得的GJ201709地块,其成交价高达23.3亿元


以桂林的地价水平而言,这一成交价或许会在接下来的很多年里都保持“绝世独立”的姿态。


塔山鸟瞰效果图


GJ201709地块位于漓江路南北两侧、小东江东西两侧,是七星区塔山片区城中村改造项目的部分用地,规划用途包含商服用地、城镇住宅用地、科教用地以及公园与绿地,兴进·漓江壹号就是其中的住宅用地。
兴进·漓江壹号总占地面积约430亩,主要规划有叠墅、大平层、复式及普通住宅等产品,当前在售产品均价约为13500元/㎡。



兴进·漓江壹号效果图


2017年的居住用地楼面价地王,当属由荣和集团掷金4亿拿下的桃花江畔景观地块,楼面价高达4176.81元/㎡。


该地块建设的项目即为荣和·桃花源著,项目于2019年9月入市,目前在售的山水洋房价格均价11000元/㎡。



02


2018年:

史上最高居住用地楼面价地王,

达4829元/㎡!

相比起2017年地王的“惊艳亮相”,2018年桂林土地市场平淡到甚至可称为“低调”。该年度成交总价地王为桂林万达城投资有限公司耗资5.5亿拿下的GJ201809地块,为一宗旅游商业服务设施用地、旅游地产用地。


而用于建设住宅项目的成交价地王,则是由联发集团历经60多轮拿下的GJ201816地块,成交价4.44亿,该地块开发建设的即为联发乾景御府项目,楼面价也达到了2608元/㎡。


联发乾景御府于2019年6月入市,当前在售的产品均价为7100元/㎡。


联发乾景御府鸟瞰效果图
广西兴进实业集团有限责任公司在七星区拿下的GJ201806地块,成交价为3.95亿,楼面价为2136元/㎡,如今已经开发建设成兴进御园项目。
兴进御园规划有洋房、合院别墅等,于2019年3月入市,当前在售的洋房均价为8600元/㎡。


而2018年最为值得关注的地块,当属由广西盛享碧桂园地产有限公司在叠彩区拿下的GJ201804地块。


该地块成交价在桂林土地出让史上并不高,仅1.4亿元,不过楼面价却达到4828.85元/㎡,创下了桂林土地市场居住用地的楼面价历史新高,并且直到现在仍旧独占头鳌。此外,其溢价率也达到58.8%,是2018年桂林土地市场上的“溢价率之冠”。
GJ201804地块东二环路南侧、规划芳华路北侧、漓江西侧,开发建设的项目为碧桂园漓江公馆,是漓江畔的一个高端改善住宅项目,产品为145㎡大平层以及260㎡叠墅。项目于2018年10月入市,平层大宅均价12500元/㎡,目前已经售罄。




03


2019年:

兴进掷金14.47亿力夺年度地王!


2019年,可谓是开局即“高潮”。


1月底,兴进集团展现了一如既往的大气魄,豪掷14.47亿元揽下GJ201901地块,这也是2019年的年度总价地王

现场图


GJ201901地块包含5宗小地块,地块分布在七星、秀峰、叠彩三大城区,地块总面积达20.05万平方米,成为2019年桂林出让面积最大的地块,其中位于七星区的新生街A-1地块建设的是兴进·繁花里项目,位于叠彩区的清风D-10-1地块建设的则是兴进· 漓江锦府项目。
兴进·漓江锦府于2019年8月入市,目前在售的三期产品均价约8700元/㎡。


兴进漓江锦府效果图


除了兴进集团揽下的地王之外,2019年成交的其他地块也相当亮眼。
其中总价排行榜名列第二位的是由广西地产集团联合广西交盛贵弘房地产投资合伙企业拿下的GJ201934地块,这也是交投集团本年度拿下的最贵地块,其价格比2018年5.5亿元的年度地王还高出一截。


该地块由交投地产和兴进集团联手开发成交投地产·兴进锦城项目,已于今年7月入市,当前在售价格,起步价6084元/㎡。

交投地产·兴进锦城效果图


2019年另外一宗有着强烈“存在感”的地块,则是桂林彰泰实业经过270余轮激烈竞争后收入囊中的38#A2地块,其地块起始价仅为1.46亿,最终成交价却高达5.11亿元,溢价率也刷新桂林土地市场的历史记录,达到250%



现场图
该地块的楼面价也不算低,达到2401元/㎡,目前已经开发为彰泰·学府项目。


彰泰·学府项目于2019年11月入市,当前在售价格为均价5600元/㎡。

彰泰·学府效果图


2019年的楼面单价地王被中海宏洋(深圳)投资有限公司拿下,楼面单价达到4456.91元/㎡
该地块位于叠彩区火柴厂宿舍区以北、规划阳江北路以东,目前已经建设成中海·九樾项目。


中海·九樾规划为7-11层洋房产品,于今年1月入市,首期推售的洋房产品均价为8500元/㎡,当前价格为均价9700元/㎡,有不小的涨幅。



04


未来再攀高峰!


历数桂林土地市场,其实曾经的“高光时刻”并不少,不过,最好的风景永远都在下一站,桂林土地市场也是如此。
2020年,叠彩前有8亿“地王”引尽风头,后有高溢价率地块引人瞩目,象山区、秀峰区也频有重量地块登场。随着桂林的发展,土地市场也将会闪耀出夺目光彩,在未来攀登上新的高峰!





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