雁山科教园有新动作,区域开启强势"逆袭"道路!

2020年08月07日 来源:桂房网
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8月3日,根据桂林市自然资源局公布信息,桂林雁山区科教园控制性详细规划A-1片区调整方案正式出台。



根据公示信息,本次规划调整范围东至桂阳公路、南至雁中路,西至良丰变电站,北至原规划边界,规划调整面积约143.67公顷。






规划调整内容有:
(1)综合考虑周边产业发展态势,将A-1-35地块由商业用地调整为居住用地,A-1-32地块(商业用地)部分调整为居住用地;A-1-47地块由行政办公用地调整为商务用地
(2)综合测算片区内的人口规模,适当扩大原规划的九年制义务教育学校(A-1-18地块),故将A-1-17地块由居住用地调整为中小学用地
(3)根据城区相关意见,同时综合周边区域考虑,在规划范围内增加一所高级中学(A-1-20- 2地块)及一所公立幼儿园(A-1-21- 3地块),同时对相关道路及用地进行适当调整。
(4)依据雁山给水泵站提供的宗地图,同时综合片区内的医疗卫生设施考虑,将原规划A-1-1地块(二类居住用地)分别调整为给水用地和医疗卫生用地
(5)将原规划公交首末站用地(A-1-9地块)调整为公园绿地,社会停车场用地(A-1-8地块)调整为公交首末站用地,同时在上述两地块设置地下停车库。
(6)根据文家村安置规划及其农贸市场规划,分别对原规划A-1-15及A-1-6地块进行调整。

(7)根据现状建设情况,对原规划良丰加油站(A-1-5地块)的用地边界进行更新调整。


规划调整方案


从桂林雁山区科教园控制性详细规划A-1片区调整论证报告来看,本次规划调整根据桂林市人民政府办公室文件处理笺(雁山区政府[2019]22号)等相关文件精神,同意启动调规。
本次规划调整出于雁山区基础教育设施的增长需要,以及原规划商业用地的调整需求:
(1)雁山区基础教育设施的增长需要。随着常住人口的不断增加,雁山镇中小学生的入学需求不断加大,用地布局难以满足打造基础教育设施均衡发展需求,因此需对原有的教育用地布局做出适当调整。


(2)原规划商业用地亟需调整。随着雁山区的发展,诸多旅游项目入驻雁山镇区,而这些大型旅游项目也配套了许多的商业娱乐设施,同时原规划中A-1片区的商业用地明显偏多。

雁山航拍


本项目规划调整后,将对用地布局、城市交通、配套公共服务设施及公用设施都存在一定影响,其中:
1)用地布局方面  本次调整的内容主要是对居住及商业等开发性用地的优化和完善,弥补雁山区近期建设没有高级中学的不足,打造基础教育设施一体化,完善基础教育设施,故本次调整对总体布局有着积极的影响。
2)城市交通方面  基本保留了原有的道路系统布局,仅对城市支路的局部调整,城市道路用地较原规划增加0.79公顷,使路网密度更为合理
3)配套公共服务设施及公用设施方面  规划调整没有改变原有的公共服务设施及市政基础设施等强制性内容,调整后较原规划中社区服务设施更为完善和优化,相关的配套设施更加科学合理。
总体而言,本次规划调整保持大类用地比例基本不变,适量的增加公共服务设施用地、局部路网的调整尊重现状已建成道路,以完善科教园区的服务职能,与雁山区科教园的发展定位相吻合,规划调整有足够的必要性和可行性。

文旅+科创,雁山开启强势“逆袭”之路!


众所周知,这些年来雁山区在文旅、科创产业等方面卯足了劲下功夫,如今文旅产业进入大发展阶段,展现出欣欣向荣的新气象;科创产业的建设也随着一个个大项目的落地建设,开创出大干快干的大好局面。


雪松(漓江)文旅小镇

6月28日,桂林市2020年第三次重大项目集中开竣工暨桂林市雁山区雪松(漓江)文旅小镇开工仪式在柘木镇禄坊村隆重举行。


领导和嘉宾共同为项目奠基培土
雁山区雪松(漓江)文旅小镇占地约650亩,一、二期计划投资65亿元,建设期3年,建筑面积约36万平方米,主要建设内容包括“漓江传奇”文化主题风情商业街区、“漓江传奇”历史文化实景大戏、高端度假酒店群、特别进出口商品购物中心、旅游+集合型产业群以及高端居住房产等。


项目建成后将成为桂林又一顶级山水生态旅游目的地,这也是雁山区继桂林融创文化旅游城、悦桂情歌田园、益田雁山民国风情小镇等一系列重大文旅项目落地后的又一标杆项目,对推进桂林国际旅游胜地建设提质升级具有重大意义。


益田•雁山民国风情小镇


益田•雁山民国风情小镇项目计划投资逾60亿元,占地面积约5900亩,分三期建设。首期开发的“民国风情商业街”,涵盖“零售商业、多元美食、观光工厂、文化体验、特色民宿”等五大业态,打造一个具有民国风情,传承历史文化的特色商业街区,计划于2022年实现正式运营。

项目效果图

早在2019年11月日,益田•雁山民国风情小镇项目就举行了奠基仪式。


该项目是深圳市益田集团与桂林深度合作、倾力打造的又一重大文旅项目,将成为桂阳文化旅游大道上又一精品景区,进一步丰富桂林旅游新“航空母舰”内涵。


融创桂林国际旅游度假区


位于雁山区的融创桂林国际旅游度假区项目,是漓江资源带上的城市游乐区,是迄今为止广西投资最大、水平最高的世界级文化旅游项目!


据了解,项目文化旅游投资160亿元,包含星级酒店群、室外主题乐园、室内海洋乐园、水乐园、旅游小镇、新小水村等业态。



项目于2016年5月20日启动,力争2020年12月26日五星酒店开业,2021年4月26日六星酒店开业,2021年6月26日文旅城全面开业。开业后预计年接待游客1000万人次,旅游年收入50亿元,解决就业2万人,年纳税超过4亿元,将成为桂林乃至广西旅游业界的新标杆。


草坪休闲旅游主题小镇


草坪休闲旅游主题小镇将依托漓江东岸百里生态示范带建设,以“休闲健康旅游,生态智慧农业”为核心理念,打造国际高端文旅健康度假胜地。


根据雁山区人民政府官网公布信息,草坪休闲旅游主题小镇项目总投资约20亿元人民币,拟引进20亿元人民币。


雁南飞科创小镇项目


7月21日上午,雁南飞科创小镇项目在铁山工业园中国中药(桂林)产业园生产基地举行开工仪式。


雁南飞科创小镇项目占地面积244亩,总投资15亿元,以高科技芯片为产业核心,重点发展5G网络通信产品、人工智能等产业,打造电子信息产业基地。其中一期占地面积64亩,建成后实现引进企业20家、总产值达5亿元、税收约2000万元、带动就业180人以上;二期占地180亩,建成后计划实现引进企业50家、总产值达28亿元、税收约1.5亿元。
此外,金谷氟硅新材料产业化项目也于同日开工建设。


项目占地面积约20亩,总建筑面积8808平方米,建设高分子橡胶新材料生产线2条,进行有机硅、有机氟、金属橡胶复合密封板等高性能材料的研究、生产、销售,项目建成后年产值约1.5亿、税收约1500万元、带动就业120人以上。

雁山区更签约三大项目,包括奇峰新材料产业基地、雁山天使岛国际创新广场、盘古通信光纤电子设备生产基地,总投资约12亿元。


签约仪式


不论是文旅、科创还是产业发展,近年来雁山区都有着巨大的推进,各大项目的进驻宣告着雁山区腾飞之势已定,未来,随着桂林国际旅游胜地建设的推进,雁山的文旅产业布局将发挥出更大的作用,科创产业也将在桂林的产业腾飞道路上添上浓墨重彩的一笔,可以说,雁山的“逆袭”已经势不可挡!

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