可怕!桂林又要多一个1万+房价的板块了!

2020年08月01日 来源:桂房网
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相信不少人还记忆犹新,本周一(7月27日),桂林土地市场再现激烈“抢地大战”,叠彩区GJ202019地块,吸引联发、中海、龙光、碧桂园等8家房企参与激战。


这场群雄逐鹿的“抢地大战”经过了108轮厮杀才落下帷幕,最终南宁峰宴房地产开发有限公司以黑马姿态杀出。

成交总价6.78亿元,楼面价高达4538.46元/㎡。从楼面价来看,已超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块(楼面价4384元/㎡)。


土拍一结束,大家开始纷纷打探“峰宴”背后的大佬是谁?同时也开始YY地块未来房价起码得多少?
普遍认为将会是1万+!毕竟,土地价格的上涨,不可避免地会带来房价的上涨。而高价地的诞生,也就意味着高价盘的诞生。




01


高价地频出,桂林房价将“大洗牌”

叠彩要迈入“万元”时代


纵观桂林近几年的土拍市场,高价地也是频频出现。这些高价地,从已入市的项目来看,大多处在了桂林房价的第一梯队,普遍8字头起,多个项目破“万”。


据统计,从2017年至今,桂林出让的涉宅地块中,楼面价超过2000元/㎡的共有13宗,其中楼面价超过4000元/㎡的就有5宗

从区域来看,除了福达[201938]地块外,其余的地块均位于主城区,打造的产品普遍高端化、品质化


不盘不知道,一盘吓一跳!楼面价4000+的5宗地块,竟然全部位于叠彩区


荣和桃花源著,地块楼面价4176.81元/㎡,规划有江景洋房、山水合院、临江别墅低密高端产品,项目目前洋房均价11500元/㎡,合院280-420万/套。

碧桂园漓江公馆(已售罄),地块楼面价4828.85元/㎡,凭借地处漓江畔的优越地段,以及一梯一户的大平层、叠墅高端产品设计,价格达到1.35-2.4万/㎡。

中海·九樾,地块楼面价4456.91元/㎡,打造的是主城一梯两户“纯洋房”低密项目,楼盘均价在9700-11000元/㎡。

按照面粉与面包的逻辑,地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势,以及地块容积率来看,彰泰金科博翠漓江和GJ202019势必也将是高端改善产品,价格自然不会低于1万。


过去,在说到桂林高房价区域,说万元楼盘的时候,很多人第一时间想到的是七星和秀峰


今年下半年,随着漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江和GJ202019这些高端项目的入市,桂林的房价格局将迎来“洗牌”,万元时代区将由七星、秀峰、叠彩“三足鼎立”



02


主城区进入改善时代

市场逐渐趋于高端化


随着高价地遍地开花,桂林主城区明显进入改善时代,置业的“门槛”也越来越高。


以下统计图表,包含了主城区的28个热门楼盘,从产品类型来看, 除了普通住宅外,不少楼盘还规划有多层洋房、大平层、叠墅、合院、别院高端偏改善产品


虽然一些项目也还有一些针对首次置业者的70多、80多的户型,但是主流面积段已在110-140㎡,大尺度空间成标配。

当然,除了居住面积的增加,这些改善类项目更是社区环境、产品品质、生活配套等要素的全方位提升。

从价格来看,普通住宅和洋房的价格普遍在8500-11500之间,如果是大平层、叠墅等高端产品,价格还会更高!


交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城这两个盘虽然都是“6”字头,但这也仅仅是起价,按照两个项目的产品来看,价格普遍会在7000-8000这样。




03


下半年高端供应继续“扛大旗”


下半年,主城区还将有多个纯新盘项目入市——桂林顺祥郡、漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江、GJ202019地块、顺祥府、阳光100围炉山谷、龙光国际养生谷......



从项目的定位和产品来看,除了顺祥府之外,大多是“刚需止步”的高端项目


七星区的桂林顺祥郡,产品由少量低密洋房+叠墅组成,区域同样洋房+叠墅的伴山雅集,洋房均价也已经达到9300元/㎡,以桂林顺祥郡本身的地段区位来看,价格或许不会低于这个价格。
彰泰金科博翠漓江,项目所在地就是众所周知的蔡家渡地块,由彰泰和金科联手打造,容积率约为1.51,将规划多层洋房和小高层。


小桂昨日路过项目的时候,发现地块内已有多辆挖掘机在平整土地。而据此前彰泰组织媒体会时公布的消息,该项目将于9月12日开放售楼部,10月2日首期开盘





而与彰泰金科博翠漓江一江之隔的漓江大河坊,同样让人颇为关注!从规划的80-140㎡多层洋房、130-180㎡临江四合院来看,预期价格也会在1万左右。


漓江大河坊效果图
而GJ202016地块,高达4538.46元/㎡的楼面价就摆在这里,必然也意味着高房价!


象山区的两个项目也是低密高端项目,其中,阳光100围炉山谷位于桂阳景观大道旁,占地937.5亩,将分6期建设,一期推出的是85-195㎡三层合院。项目将于8月1日开放售楼部。

而龙光国际养生谷位于万福路旁,项目总建设面积约50万㎡,囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业,一期规划高端小别院。


下半年,这些高品质楼盘的入市,最大的好处就是让真正想改善居住质量的购房者,有了更多的选择和挑选的空间。与此同时,刚需们在主城将逐渐面临无以选择的窘境。
前几年的时候,大家还在讨论主城区“5”字头的刚需楼盘还有多少。


而现在,大家已经不讨论“5”字头这个话题了(要讨论也是转移到临桂了),因为刚需捡漏的标准已经上升到“7”字头。


地价飙升,房价高企,产品趋于高端!残酷且让人无可奈何的是,这已是桂林主城区楼市的基本面!
如果你是刚需,现在在主城区还能遇到6、7千的楼盘,还是尽快上车吧!因为随着主城区楼市进一步向改善靠拢,市场中刚需的标准或将进一步上升。



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