相信不少人还记忆犹新,本周一(7月27日),桂林土地市场再现激烈“抢地大战”,叠彩区GJ202019地块,吸引联发、中海、龙光、碧桂园等8家房企参与激战。
这场群雄逐鹿的“抢地大战”经过了108轮厮杀才落下帷幕,最终南宁峰宴房地产开发有限公司以黑马姿态杀出。
成交总价6.78亿元,楼面价高达4538.46元/㎡。从楼面价来看,已超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块(楼面价4384元/㎡)。
01
高价地频出,桂林房价将“大洗牌”
叠彩要迈入“万元”时代
据统计,从2017年至今,桂林出让的涉宅地块中,楼面价超过2000元/㎡的共有13宗,其中楼面价超过4000元/㎡的就有5宗。
从区域来看,除了福达[201938]地块外,其余的地块均位于主城区,打造的产品普遍高端化、品质化。
荣和桃花源著,地块楼面价4176.81元/㎡,规划有江景洋房、山水合院、临江别墅低密高端产品,项目目前洋房均价11500元/㎡,合院280-420万/套。
碧桂园漓江公馆(已售罄),地块楼面价4828.85元/㎡,凭借地处漓江畔的优越地段,以及一梯一户的大平层、叠墅高端产品设计,价格达到1.35-2.4万/㎡。
中海·九樾,地块楼面价4456.91元/㎡,打造的是主城一梯两户“纯洋房”低密项目,楼盘均价在9700-11000元/㎡。
按照面粉与面包的逻辑,地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势,以及地块容积率来看,彰泰金科博翠漓江和GJ202019势必也将是高端改善产品,价格自然不会低于1万。
今年下半年,随着漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江和GJ202019这些高端项目的入市,桂林的房价格局将迎来“洗牌”,万元时代区将由七星、秀峰、叠彩“三足鼎立”。
02
主城区进入改善时代
市场逐渐趋于高端化
以下统计图表,包含了主城区的28个热门楼盘,从产品类型来看, 除了普通住宅外,不少楼盘还规划有多层洋房、大平层、叠墅、合院、别院等高端偏改善产品。
虽然一些项目也还有一些针对首次置业者的70多、80多的户型,但是主流面积段已在110-140㎡,大尺度空间成标配。
当然,除了居住面积的增加,这些改善类项目更是社区环境、产品品质、生活配套等要素的全方位提升。
从价格来看,普通住宅和洋房的价格普遍在8500-11500之间,如果是大平层、叠墅等高端产品,价格还会更高!
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下半年高端供应继续“扛大旗”
从项目的定位和产品来看,除了顺祥府之外,大多是“刚需止步”的高端项目。
小桂昨日路过项目的时候,发现地块内已有多辆挖掘机在平整土地。而据此前彰泰组织媒体会时公布的消息,该项目将于9月12日开放售楼部,10月2日首期开盘。
而与彰泰金科博翠漓江一江之隔的漓江大河坊,同样让人颇为关注!从规划的80-140㎡多层洋房、130-180㎡临江四合院来看,预期价格也会在1万左右。
象山区的两个项目也是低密高端项目,其中,阳光100围炉山谷位于桂阳景观大道旁,占地937.5亩,将分6期建设,一期推出的是85-195㎡三层合院。项目将于8月1日开放售楼部。
而龙光国际养生谷位于万福路旁,项目总建设面积约50万㎡,囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业,一期规划高端小别院。
而现在,大家已经不讨论“5”字头这个话题了(要讨论也是转移到临桂了),因为刚需捡漏的标准已经上升到“7”字头。
转眼间,2020年已经过去将近一个月了,但是是公历。公历新年与阴历新年时差将近一个月....[查看详细]
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