相信不少人还记忆犹新，本周一（7月27日），桂林土地市场再现激烈“抢地大战”，叠彩区GJ202019地块，吸引联发、中海、龙光、碧桂园等8家房企参与激战。

这场群雄逐鹿的“抢地大战”经过了108轮厮杀才落下帷幕，最终南宁峰宴房地产开发有限公司以黑马姿态杀出。

成交总价6.78亿元，楼面价高达4538.46元/㎡。从楼面价来看，已超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块（楼面价4384元/㎡）。

高价地频出，桂林房价将“大洗牌”

叠彩要迈入“万元”时代

据统计，从2017年至今，桂林出让的涉宅地块中，楼面价超过2000元/㎡的共有13宗，其中楼面价超过4000元/㎡的就有5宗。

从区域来看，除了福达[201938]地块外，其余的地块均位于主城区，打造的产品普遍高端化、品质化。

荣和桃花源著，地块楼面价4176.81元/㎡，规划有江景洋房、山水合院、临江别墅低密高端产品，项目目前洋房均价11500元/㎡，合院280-420万/套。

碧桂园漓江公馆（已售罄），地块楼面价4828.85元/㎡，凭借地处漓江畔的优越地段，以及一梯一户的大平层、叠墅高端产品设计，价格达到1.35-2.4万/㎡。

中海·九樾，地块楼面价4456.91元/㎡，打造的是主城一梯两户“纯洋房”低密项目，楼盘均价在9700-11000元/㎡。

按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势，以及地块容积率来看，彰泰金科博翠漓江和GJ202019势必也将是高端改善产品，价格自然不会低于1万。

今年下半年，随着漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江和GJ202019这些高端项目的入市，桂林的房价格局将迎来“洗牌”，万元时代区将由七星、秀峰、叠彩“三足鼎立”。

主城区进入改善时代

市场逐渐趋于高端化

以下统计图表，包含了主城区的28个热门楼盘，从产品类型来看， 除了普通住宅外，不少楼盘还规划有多层洋房、大平层、叠墅、合院、别院等高端偏改善产品。

虽然一些项目也还有一些针对首次置业者的70多、80多的户型，但是主流面积段已在110-140㎡，大尺度空间成标配。

当然，除了居住面积的增加，这些改善类项目更是社区环境、产品品质、生活配套等要素的全方位提升。

从价格来看，普通住宅和洋房的价格普遍在8500-11500之间，如果是大平层、叠墅等高端产品，价格还会更高！

下半年高端供应继续“扛大旗”

从项目的定位和产品来看，除了顺祥府之外，大多是“刚需止步”的高端项目。

小桂昨日路过项目的时候，发现地块内已有多辆挖掘机在平整土地。而据此前彰泰组织媒体会时公布的消息，该项目将于9月12日开放售楼部，10月2日首期开盘。

而与彰泰金科博翠漓江一江之隔的漓江大河坊，同样让人颇为关注！从规划的80-140㎡多层洋房、130-180㎡临江四合院来看，预期价格也会在1万左右。

象山区的两个项目也是低密高端项目，其中，阳光100围炉山谷位于桂阳景观大道旁，占地937.5亩，将分6期建设，一期推出的是85-195㎡三层合院。项目将于8月1日开放售楼部。

而龙光国际养生谷位于万福路旁，项目总建设面积约50万㎡，囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业，一期规划高端小别院。

而现在，大家已经不讨论“5”字头这个话题了（要讨论也是转移到临桂了），因为刚需捡漏的标准已经上升到“7”字头。