桂林房价同比涨幅冲进百城前十,楼市"戏份"足

2020年08月01日 来源:桂房网
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房价永远是桂林百姓们最关心的话题之一,买了房子的关心有没有升值,没买房子的关心还能不能买得起。

聊天时围绕着房子,什么时候买、在哪里买.....而且也一直有声音在说桂林房子的价格是在降。

那么,现在桂林房价和楼市究竟是个什么样的形式?



01


上半年全国百城房价涨幅榜

“小三线”桂林进前十


近日,易居研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》(以下简称“《报告》”)。


据《报告》的定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。不可思议的是,桂林冲进了前十上半年房价同比涨幅21%


包括桂林在内的这10个城市总体上房价略偏热,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“虽然上半年疫情带来冲击,但房价本身没有绝对地下跌,涨幅依然位于两位数的水平”。


就国家统计局上半年公布的数据显示,综合来看上半年全国的房价还是在上涨,不仅重点城市的房价涨,且涨幅还不低,连包括作为三线城市的桂林房价依然是上扬的

就桂林来说,国家统计局数据显示:



1月,桂林新房环比上涨0.3%,同比上涨6.7%,呈上涨趋势。二手房价格环比涨幅0.5%,同比则上涨5.1%。

2月时疫情集中爆发,整个月楼市处在“冰封”状态,桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,同比5.7%桂林房价近一年首次下跌。但该月二手房则表现为继续微涨,环比上涨0.2%,同比上涨5.3%。

3月份,桂林新房价格年内第二次下滑,环比下跌0.2%,同比上涨4.9%。二手房方面,则是环比持平,同比上涨4.4%。

4月份,桂林新房价格重回上涨行列,环比上涨0.5%,同比上涨5.5%。二手房环比上涨0.3%,同比上涨4.1%。

5月份,桂林新房价格环比上涨0.4%,同比上涨5.1%。二手房环比上涨0.4%,同比上涨3.9%。

6月份,桂林继续保持新房和二手房房价双双上涨的态势,新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%。二手房环比上涨0.2%,同比上涨3.6%。


总体来看,桂林上半年房价只受疫情低迷了两个月,其余月份都在上涨。

也不难发现,对于桂林“房价过热”、新房涨幅位居前列,与上半年“买房契税全额补贴”政策有直接关系。

当然,也有人会说,上半年实行契税补贴政策不是为了吸引大家买房吗?房价不跌反涨?小编你肯定是个骗子吧!天天吹房价涨,就为了让大家去买房吧?


房价到底是涨是跌,咱也不知道,咱也不敢说,只凭数据说话。
但是,对于永远期待着桂林房价会一直下跌的人来说,肯定是要彻底失望了。




02


桂林各区域楼市表现如何?

日前,桂林统计局发布的上半年楼市数据,显示1-6月份桂林累计商品房销售面积为290.6万平方米,销售金额169.67亿元。分区域来看,临桂新区、主城区、灵川房价及楼市是何状况?



数据显示,上半年,在契税补贴政策的鼓励下,临桂新区商品房成交套数将近14000套,但在成交价格方面,较去年同期有所下滑(幅度超7%)。


随着契税补贴政策的结束,进入下半年以来,在区域内楼盘价格趋于平稳促销优惠力度减小的情况下,楼市热度与上半年的火热形成鲜明对比。
但接下来的第三季度后期,楼市迎来“金九银十”开端之际,或迎来明显改善。


而主城区方面,据了解,上半年桂林五城区商品房供应面积超90万㎡,去化率高达约70%,成交量远超去年同期水平,楼市热度持续上升。

在房价方面,上半年主城区成交价格在9000元/㎡左右,新盘上市的价格给了刚需一族置业主城的契机。


因此,今年主城区域新盘市场获得的关注度颇高,在供应和去化率两方面,新盘所获得的成绩十分亮眼。其中不乏有交投地产·彰泰漓东新城、交投地产·兴进漓江悦府、交投地产·兴进锦城 、碧园南溪新城、万卓·香语城等。


照目前来看,下半年主城区将依旧是整个桂林楼市最为火热的区域。

随着近段时间叠彩区两块高价地的成功出让,加上正在进行的旧改项目,偏改善类产品将占据主导位置,房价或将继续上行。于置业者来说,不管是改善还是刚需,趁早下手买房为好。

叠彩区实景


再说说桂北灵川,区域内楼盘价格目前最低仍有3字头起,仅凭着房价洼地这一优势,就获得了不容小觑的热度。但也是随着契税补贴政策的结束,下半年市场火热也远不如人意,在下半年房价波动上,或许波动不会太大。


目前灵川新区建设如火如茶,在土地供应上给了开发商足够的机会,购房者在置业选择上也能“精挑细选”。于灵川来说,加速建设片区各方面生活配套设施,定能吸引更多购房者置业定居。



03


未来,

桂林人买房“更贵”还是“便宜”?


来做一个假设:桂林一个30岁的普通上班一族,通过银行贷款买了套临桂新区的大房子,欠银行50万,需要到60岁的时候才能还清。


但是,60岁以后仍然有自己的房子,并且可以肯定的是,房子最后是增值的


另一个同年纪的普通上班族,选择了租房住,并且从30岁开始存款,等到60岁的时候,也有了50万存款。


可那个时候在临桂新区的相同地段,房价会不会和30年前的房价一样?答案大家都知道了,已经上涨了好几倍,50万能不能买下一套小户型都是个未知数


也会有人反驳,现在贷款买房压力大。


因此,买房买哪那个区域、买多大户型......这些就显得很重要了,得根据自身的能力购房。


但要知道的是,随着桂林国际旅游胜地建设的推进,未来在桂林置业买房一定不会比现在“便宜”。


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