灵魂发问:灵川距离撤县改区还有多远?

2020年07月30日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

近几年,全国范围内“撤县改区”的行政区划调整越来越频繁。


任何一座城市要做大做强成为市中心城区,“撤县设区”无疑是最有效的捷径之一。也正是因为撤县设区所能带来的巨大优势和发展机遇,广西内很多城市也正在积极谋求撤县设区
桂林北新城——灵川县,作为“撤县改区”战斗大军里的一员,距离撤县设区还远不远?




01


撤县改区对灵川发展的意义

要说撤县改区对灵川的意义,现在的临桂新区就是最好的证明。


从2007年“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”战略部署提出,到2010年临桂新区启动建设一直至今。十几年的大力度建设开发,临桂新区占据享受着政策优势下的种种发展机遇。
凭借其得天独厚的自然优势和政策的大力扶持,现在临桂新区已经得到了迅猛的发展,一跃成为桂林新的政治、文化、商务中心,成为桂林最为炙手可热的区域之一。


临桂新区面貌焕然一新

而“撤县改区”对灵川的发展来说,也必然如此。


对灵川区域规划来说,撤县改区能够更好的将灵川与主城区及周边县区相融合链接,扩大发展空间和规模,对于域产业结构的布局将更加有力。
在推进灵川区域的产业改造和升级的同时,带动和加快工业、商贸物流、金融科技等产业发展,进一步完善城市功能,增强城市的辐射和带动能力,也给灵川经济带来新鲜血液和活力。



灵川新貌
对于灵川的普通民众来说,撤县并区后区域规划将更加合理。百姓由县民变成市民待遇提高,特别是在医保、社保、教育、最低工资等方面,都将享受市区居民待遇


此外,撤县改区更带来了教育、医疗、公园广场等公共服务设施配套的更高标准建设,灵川人民将享受到更高水平的就学、就医服务,享受到更加宜居的城市环境


同时,商场、超市、商圈等商业设施的提档升级,也将让广大百姓享受到比肩主城的购物环境



还有很重要的是,“撤县改区”后,灵川城市发展规划的完善,城市规模的进一步扩大,必将吸引更多的品牌企业入驻和优质项目落地,从而为区域民众提供更多的就业和发展机会,百姓也能拥有更高的收入水平。




灵川山水里·东区项目效果图
当然,未来灵川能撤县设区,不是行政区划的简单变化,代表的是区域经济发展达到一定程度的必然结果。


推进灵川撤县设区,最主要的目的是为了提高灵川城市化水平,促进经济发展,增强城市综合承载能力,迈上城市化和工业化发展的新台阶。



02


灵川“撤县改区”具备哪些优势?


首先要提的,当然离不开政策的支持
2019年,经广西壮族自治区党委、政府同意,自治区发展改革委、自治区文化和旅游厅下发的《关于以世界一流为发展目标 打造桂林国际旅游胜地的实施意见》就提到,支持灵川撤县设区


2020年3月,《关于桂林市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》发布,其中再次明确提到推动灵川撤县设区工作,且已被列入桂林2020年国民经济和社会发展的主要任务当中。


此外,在政府报告中,桂林“北大门”灵川也被多次提及,加快灵川与中心城区一体化发展,打造桂林北新城
撤县设区不仅要考量区域经济实力、城镇化比例等是否达标,更重要的是在地理区位上要与主城区较近。


而桂北灵川县,从地理区位上来说,是非常符合撤县设区要求的,区位优势明显,距离桂林市区约11公里,与秀峰、叠彩等主城区域已经连成一片,西边与临桂新区接壤,南与阳朔县相连


因此,交通发展是必须的。现如今灵川已经成为桂林乃至广西的的交通枢纽,区域内公共交通、高速、路网四通八达,更有湘桂高铁、贵广高铁在境内贯通,境内有桂林西客站、桂林西货运中心、桂林动车所,两小时经济圈至周边南宁、广州、贵阳、长沙四个省会城市。


近年来,灵川县工业产业快速成长,特别是粤桂黔高铁经济带合作试验区(广西园),为灵川产业发展和园区壮大提供了更大机遇。园中设有智慧产业园、装备制造产业园、商贸物流园等五大产业园,已有广东光大、广州富力、桂林力源粮油、香港电子科技园等一批企业和项目落户于此,电子信息、机械制造、生物医药等产业集群快速形成。

此外,灵川总投资230亿元的以汽配、建材、服装、食品、粮油、机电等为主的六大专业市场已经基本形成,桂黄公路为中轴的商贸物流核心示范区成为桂北新城的物流聚集区和商品集散地。


除了这些,优质的旅游资源也是灵川撤县设区的一大优势。“中国县域旅游竞争力百强县”称号加冕,坐享漓江与甘棠江两江风光。


近年来灵川以甘棠公园建设为核心,提升老县城和八里街区域整体功能和形象,改造、恢复、建设了一批历史特色文化街区,彰显出灵川文化内涵,打造成为生态宜居宜业的“桂林北新城”和城乡一体化建设示范区。


甘棠江公园实景
2019年,灵川全年接待游客超840万人次,区域内特色旅游口口相传,在社会各界得到了高度评价,成为桂林名副其实的前庭花园和享誉区内外的旅游新星!
还有“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、“  全国科技进步先进县”、“全国义务教育均衡发展县”...... 一大串的名号,也使灵川未来发展更具底气!


目前,灵川城市发展建设如火如荼,但与中心城市的内涵和所承担的功能相比,仍然存在很大差距。因此,灵川在“撤县改区”上还有一段路程要走。

但有一点可以肯定的是,撤县改区是灵川未来发展的必然



03


“撤县改区”机遇下,

灵川楼市迎来好时机

关于灵川“撤县改区”,一直甚嚣尘上,牵动楼市聚焦。一旦灵川“改区”之后,城市发展方向调转,土地增值,这一点是毫无疑问的。

灵川要撤县设区,必须要扩建,扩展交通运输,调整产业布局,改变城市容貌......


归根结底,发展的前提下需要土地,需大范围使用土地
另一方面,县改区融入市区后,城市名声、品牌效应延伸到区域内,将吸引众多的投资者和购房置业者,也会进一步拉高土地价格和房价
土地值钱了,对于灵川发展是好事,意味着城市存量资产充足,发展潜力很大,在各方面配套设施筹备金也会更充足。



近年来,灵川土地市场进入了“新阶段”,大型房企争相拿地,助力区域经济发展,已经验证了这一点。


拿2018~2019年来说,数据显示,2018全年灵川土地供应面积是47.31万㎡,2019年供应激增到145.12万㎡。且2019年成交面积达到了118.09万㎡,成交金额18.76亿元同比上涨247.41%


不但如此,在今年2020年,灵川供地计划有154.338万㎡,规模远超全市六城区和其他县份。下半年,灵川土地市场或将还有更多亮点呈现。


此外,目前灵川的整个楼市,房企聚集阵势非常强大。


2018年3月,碧桂园拿下灵川甘棠江畔稀缺地块;
2019年1月,创低调摘牌拿下灵川新城区一地块;2月筑成拿地进驻灵川;3月富力、光大拿地,4月彰泰集团拿地,11月金科经48轮叫价夺地进入片区......


此外,区域内还聚集了顺祥、大龙、新安厦、绿涛等众多房企,楼市发展态势逐年向好



目前,灵川仍处在高速开发和发展建设时期。

于开发商来说,投资前景十分看好,且地价不高,意味着在投资成本上能节省挺大一部分开支。于置业者来说,灵川区域内作为桂林的房价洼地之一,购房成本低,片区的发展潜力也吸引着更多的人置业于此。
不过,一定会有人质问,现在桂林主城区土地价格和房价都在直线上涨,未来灵川撤县改区后也要“飞”起来?
答案或许不少人已经预见了。但论置业时机,永远都是当下最为合适......


桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。