8家房企鏖战108轮!叠彩这块地从4.68亿飙升至...

2020年07月28日 来源:桂房网
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(7月27日)上午10点,桂林土拍再次打响,7月份的尾巴,土地之争“火药味”十足。

本次出让的正是业界十分期待的叠彩区“GJ202019地块”,以拍卖方式出让,起始价达46800万元,共吸引8家房企报名参与竞买




8买企业及号码牌分别为:

26号南宁市润宇企业管理有限公司

8号桂林欣联业置业有限公司

1号南宁市龙光房地产开发有限公司

16号(广西地产集团有限公司,广西铁路发展二期投资基金合伙企业[有限合伙],广西兴进实业集团有限公司)

9号桂林德泽开发房地产有限公司(融创)

6号广西必享房地产开发有限公司(碧桂园)

11号南宁峰宴房地产开发有限公司

28号南宁中海宏洋房地产开发有限公司


01

8家房企鏖战108轮

“抢地大战”于10点14分正式打响,26号率先应价46800万元。

前面9轮竞拍主角基本上是1号和26号,到第十轮举牌,8号直接豪气加价5000万元,地价达到52600万元!


由于竞争太激烈,10点31分,调整了加价幅度,加价幅度变成200万!
……

经过几十轮的激烈抢拍,到第47轮,11号举牌,直接一口气加价800万,地价到了58000万元!

10点40分,现场气氛稍微缓和,加价幅度又调整为100万元。

10点55分,举牌次数已超过100轮!
10点58分,历经108轮,该宗地块最终成交!

“成交!”随着拍卖槌的落下,叠彩区这宗“大咖”地块成功找到买家。

11号买家南宁峰宴房地产开发有限公司以67800万元成功摘下该宗地块,溢价率约44.87%,地块单价约698.97万元/亩,成交楼面价高达4538.46元/㎡

从楼面价来看,GJ202019地块楼面价已经超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块(4384元/㎡)。

资料显示,11号买家南宁峰宴房地产开发有限公司是刚在7月15日注册成立的,经营范围包括:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:对外承包工程;园林绿化工程施工;土石方工程施工;房地产咨询;土地使用权租赁;物业管理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动。

南宁峰宴房地产开发有限公司,该公司成立时间为2020年7月15日,现场显得十分低调,并未透露关于项目和公司的详细信息,该公司的神秘感,也激起了业内普遍好奇!

而对于市民来说,则更关注未来房价。从成交总价来计算,该地块最大总计容建筑面积为149390㎡,楼面价已高达4538.46元/㎡, 这地王级别的地块出炉,不难想象,未来区域房价突破万元/㎡指日可待


02

GJ202019地块自带“光环”

再来看看此次拍卖的地块,能引起8家房企的强烈意向,GJ202019地块的地缘可不是盖的。

宗地位置规划群众路东延长线以北,永彩路以东,规划春江路以西。

从地理位置上来看,距离蔡家渡8亿地块也很近。从所处的清风路五福片区看,近年来可以说也是“大牌”扎堆,兴进、碧桂园 、万达、恒大、国奥、彰泰、金科先后入驻,足见区域的价值和热度

同时,该片区区域优势明显,交通路网稠密,来往便利,又紧邻叠彩万达,周边商业、学校、医院等配套十分醇熟,再加上靠近漓江边,生态环境也十分优越,未来升值潜力很高。


该地块该宗地按规划编号为D-10-2b,规划为一宗城镇住宅用地(兼容零售商业用地≤30%),建筑密度≤23%,绿地率≥30%,计容总建筑面积为149390平方米,换算成最大容积率也就是在2.30左右,建筑限高36米,预计将建设12层左右小高层

根据规划设计条件,地块内水渠走向可结合南面D-10-1地块统一设计,但要保持水渠的通畅性及防洪要求,调整后的水体面积不得小于原水体面积(约0.15公顷),并以水利部门确认为准,鼓励作为景观水体
此外,开发者须依据规划在该地块内无偿配建一所幼儿园,幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,并应按照有关规定及时移交所在辖区的教育行政部门(具体配建规模详见规划设计条件)。

加上已经规划的叠彩实验小学、南洲实验学校,片区的适龄学生也将享受到更丰富的教育资源。


03

叠彩楼市,未来如何?
继“8亿地王”之后,叠彩区再次成为焦点。作为今年土地市场上最亮眼的“崽”,叠彩区楼市逐渐向好

区域内有“8亿地王”,未来打造彰泰金科·博翠漓江高端住宅项目。今年的叠彩区纯新盘市场上还增加了顺祥府项目,该盘刚于7月中下旬开放了营销中心。此次出让的GJ202019地也将为区域内再添一中高端项目,为片区楼市注入新的血液。

此外,今年叠彩区在棚改上十分亮眼。2018年以来,叠彩区实施了包括福利路铁路棚户区、虞山片区等在内的4个棚户区改造项目,8亿地王的成功出让,也意味着蔡家渡一带开始了焕发漓江新颜的建设工作。

桂林城北铁路棚户区是叠彩区最大的一片棚户区,区域范围内居住、辐射人口达四万人。就在近日,叠彩铁路旅游生态新城项目成功签约,项目由联发集团承接打造,未来该片区改造成为业、宜居、宜文、宜游、宜景“城市新中心”
目前,该项目已完成基础测绘,完成初步概念性规划方案初稿,已启动项目规划展示馆建设,力争下半年开工建设。
本月中旬,叠彩区另一改造项目国投桂林·院子也已经启动,桂林国投产业发展集团有限公司投资,由桂林市国投房地产开发有限公司开发建设。
项目将以传统坊巷、礼仪宅门、中式庭院营造层次丰富的住宅院区,打造总建筑面积17万㎡的桂林高品质山水人文居住社区。
不仅如此,此前桂林自然资源局对《广西五矿桂林汽车队新建路18号危旧房改住房项目修建性详细规划(调整)》进行了方案公示。项目地块位于桂林叠彩区新建路以东,气象路以北,东二环以南。根据规划,该项目未来将打造设置3栋商住楼、容积率为2.57、建筑层数为18F局部19F的新住宅小区。
值得关注的还有,近日,市自然资源局官网对外公示了《漓江·大河坊A01-01-01、A01-02-01地块修建性详细规划方案》,意味着叠彩区漓江·大河坊项目也将引来实质性进展,将打造一个集休闲度假、养生养老、生态旅游为一体的乡村旅游综合体。

2019年6月28日,桂林大河坊置业有限公司以2.22亿元的价格成功拍得GJ201910地块,即为漓江·大河坊项目用地。据了解,该项目规划的的主要住宅产品有5-6层洋房和合院产品,其中洋房以三房为主。

漓江·大河坊项目规划图
可以预见的是,随着土地市场的风生水起以及各大项目的落地,各大品牌房企集结背后,叠彩区未来必将成为桂林楼市的又一高端宜居板块未来房价也势将会提升至更高水平。


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