远超6000套!桂林五城区众多项目喜获预售证!

2020年07月25日 来源:桂房网
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2020年下半年开局也将近一个月了,桂林主城区楼市是否如置业顾问说的火爆,目前成绩如何,很大程度取决于商品房入市情况

预售许可证作为五证中的最后一证,楼盘拿下预售许可证才能说明项目具备了将开发的商品房进入市场交易的资格


自今年3月楼市不断回暖复苏,楼盘拿证情况越发频多,主城区市场供应开闸放水,没有什么比预售证可以更真实的反应楼市供给量了。


那么,今年桂林五城区有哪些楼盘获得了预售证,成为主城区楼市库存中“靠谱”的供应一员呢?



 1 

主城区喜获48张预售证
远超6000套房源入市


截止到7月14日,今年2020年桂林住房和城乡建设局公示的楼盘预售许可证已经到2020048号。也意味着,今年主城区29个项目已经拿下48张商品房预售许可证。据不完全统计,供应的住宅套数远超6000套!

按区域来看,七星区楼盘项目获得25张预售证推产品入市,占整个主城区的一半以上。叠彩区排第二,获得8张预售证。象山区楼盘则获得7张预售许可证位第三,秀峰区6张,雁山区2张。

按区域获得预售证的项目数量来看,七星区有14个项目取得预售证,包括兴进繁花里、本元大厦等非住宅项目在内。此外,秀峰区和叠彩区各有4个项目拿得预售证推新,象山区有5个,雁山区2个



 2 

主城区楼盘预售情况


据了解,上半年桂林主城区商品房供应面积超90万㎡住宅面积居多,也有商业和少量写字楼、公寓等。到目前,按区域楼盘取得预售证的情况,具体来看看今年各区域是何情况。

七星区14个取得预售证的项目中,有超2800套住宅产品已经入市销售,其中桂林融创文旅城占了791套之多。

特殊的是,今年拿得预售证的波尔多湾项目,由于自2019年开始就蓄客已久,目前预售的所剩货量已经不多了,可以说是处于清理尾盘状态,后续是否会有新产品推出未知。


秀峰区4个取得预售许可证的项目具体有大龙湾、荣和林溪府、桂林华润中心及万卓香语城。几个项目取得预售资格的住宅产品近500套,且上半年去化率十分可观,其中纯新盘万卓香语城获得的关注度颇高。

象山及雁山区取得预售资格且入市销售的住宅套数超过1400套,龙旺普罗旺斯8期入市速度极快,上半年取得3张预售证超530套房源入市抢占区域楼市。

叠彩区目前入市房源有超过1000套,上半年销售情况也十分可观,预售所剩的库存所剩无几。



 3 

未来,主城区域主要供应在哪?
目前主城各区域在售楼盘和库存显而易见,豪宅云集的七星区一直都是业内热议的板块,未来七星区板块也仍是主城区主要的出货地


区域内今年的纯新盘项目交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城已经成为今年七星区楼市的“闪光点”,下半年将持续供应。在价格和产品上,不仅对改善置业相当友好,更给了刚需置业契机。


此外,七星区内几大旧改项目还将继续进行,相应打造的桂林融创文旅城、兴进漓江壹号、兴进漓江郡府这几个中高端住宅项目仍是区域楼市的佼佼者。今年的纯新盘桂林·顺祥郡作为又一高端项目也一度受到购房者亲睐。
未来,七星区在湖塘板块的持续开发,或将还有不少土地供应,将为楼市提供一定的刚需置业产品,值得期待。
其次,叠彩区未来的货量供应也有亮点。
金科及彰泰拿下的叠彩区“地王”,将打造彰泰金科·博翠漓江项目,为区域楼市提供中高端的小高层及洋房类产品,且该项目也是下半年整个桂林楼市备受关注的“明星盘”。值得期待的,还有即将出让的4.68亿GJ202019地块。如若成功出让,将为叠彩区楼市再添一城。


此外,叠彩区区域内还有顺祥府、国投·桂林院子、大河坊也备受期待。其中顺祥府已于本月开放营销中心,而国投·桂林院子项目也已于7月举行了启动仪式。

象山区新盘不多,上半年已经入市销售的碧园南溪新城项目获得的关注度十分高,凭这地段和配套等优势,其入市价格不低,目前均价已经在8800元/㎡。


此外,区域内高端住宅项目阳光100围炉山谷入市在即,为合院产品。还有桂林齿轮厂危旧房改住房改造(荷岸华庭)项目作为象山区的重点项目,总投资约9.5亿元,将新建住房超1900套。



阳光100围炉山谷一期鸟瞰图
除以上提及的项目之外,就主城区域楼盘后续供应来说,还有万卓香语城及交投地产·兴进漓江悦府会推相对刚需较为值得关注的产品入市。


总结:在经历了2月份的低迷,3、4月份的苏醒,5、6月的逐渐火热和新楼盘扎堆入市,可以预见的是,随着购房需求的逐渐释放,以及配套设施的完善,主城区楼市及土地市场火热将持续。


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