290.6万㎡!169.67亿!桂林上半年楼市数据出炉

2020年07月21日 来源:桂房网
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魔幻的2020,给各行各业造成了巨大的损失,房地产也不例外。


回顾上半年,楼市因疫情受到了巨大冲击,房企们的日子不太好过,但是国家和地方政府推出了各种救市政策,房企本身更推出大量优惠政策,这也让后期的楼市发生了有效的改变。


简单捋一遍桂林上半年楼市情况,我们可以发现:


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1月春节前夕,“返乡置业季”因突如其来的疫情扰乱了阵脚;

2月全市售楼部关闭,楼市成交跌至谷底;

3月复工复产,量价齐涨,楼市呈现出复苏的积极景象;

4月成交量虽不及三月,但均价仍持续上涨;

5月需求释放叠加黄金周,量价齐涨;

6月各大楼盘年中冲刺,楼市热度达到上半年峰值。


近日,桂林统计局发布了《桂林市上半年房地产开发投资运行情况简析》,对今年1-6月桂林楼市的主要特点及存在的问题进行了分析。



下面,小桂为你亮数据、划重点


01 | 销售290.6万㎡!169.67亿!大幅下降格局逐渐扭转


受疫情的影响,今年初房地产销售大幅下降,随着疫情减轻,销售逐渐恢复。


数据显示,1-6月,桂林房地产市场累计商品房销售面积达到了290.6万平方米,同比只下降了3.8%。基本上恢复到了去年同期的销售水平。



销售能够在短短的几个月恢复到去年同期的水平,主要是政府对房地产销售给予了政策上的大力支持。


销售额也从2月份的16.44亿元上升到6月份的169.67亿元,下降幅度也由2月份的48.7%到6月份收窄至11.6%。


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从表中可以显著的看到自3月份后楼市开始回暖,成交量逐步恢复到较为正常的水平,成交价格也在不断上升,但是在6月份成交价格却是突然暴跌,其中大部分原因也是因为房企为完成年中业绩冲刺,从而给出的大幅度优惠政策而导致的成交价格下降。


虽然楼市销售大幅下降格局已逐渐扭转,但全市待售面积存量仍然较大,基本上保持在150万㎡以上,增长幅度达35%以上,去库存压力仍然较大。


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02 | 商品住宅仍是投资的主要方向


1-6月,全市商品住宅投资完成155.47亿元,同比增长29.9%,占整个房地产投资的81.1%。办公楼房完成投资0.25亿元,下降83.5%;商业用房完成投资18.99亿元,同比下降9.6%;其他投资完成17.00亿元,同比下降17.2%。



03 | 土地费用大幅拉动房地产增长


1-6月,全市房地产开发投资共完成191.71亿元,同比增长17.8%,增速比上月减缓了6.9个百分点,但仍表现为快速增长的趋势。


从增长方式看,主要是土地费用大幅增长强力拉动所致。数据显示,1-6月,全市本年购置土地面积80.27万平方米,同比增长93.2%。土地成交价款18.85亿元,同比增长73.3%。



加上以前年度的土地购置费用,用于今年上半年的房地产开发投资中的土地费用高达39.58亿元,占整个房地产开发投资的20.7%,拉动房地产开发投资增长15.1个百分点。


五城区中,雁山区土地费用高达5.04亿元,占全市土地费用的12.8%,拉动全市房地产开发投资增长3.8个百分点。另外,灵川、临桂等区域的土地费用比重也非常高。


全市1-6月土地费用对房地产投资拉动情况详见下表:


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土地费用拉动的贡献率达80%以上,造成了房地产开发投资过度依赖土地费用拉动增长的格局,如不改变此种格局,房地产后期增长将难以为继。


04 | 房企资金依旧趋紧,各项应付款增加


虽然桂林楼市已恢复正常节奏,但因为上半年房企大多采用的是“以价换量”来激活楼市交易,所以依然面临不小的资金压力。


上半年房地产开发企业上年结余资金137.90亿元,同比下降22.2%,比上年同期减少39.36亿元。本年资金到位228.13亿元,同比下降0.5%。其中,国内贷款43.92亿元,同比下降1.6%。


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此外,商品房销售下降也直接影响了企业自筹、定金及预收款、个人按揭贷款的增长。上半年企业自筹53.46亿元,同比增长8%。个人按揭贷款、定金及预收款分别为66.90亿元和49.87亿元,同比分别下降8.9%和5.6%。


桂林房地产企业各项应付款中,总计达95.01亿元,同比增长55.1%。其中,各项工程款达59.78亿元,占整个建安工程的38.7%,同比增长55.7%。


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销售下降资金回笼较慢、本年资金到位略有下降、各项应付款增加,这些都将影响房企项目的开发进度。


05 | 下半年应继续加大优惠政策,促进商品房销售


上半年,桂林市房地产开发投资运行情况还存在一些问题,比如:


1)桂林老的五城区房地产开发投资仍然下降;

2)房地产销售仍处于下降趋势;

3)如不改变过度的土地费用拉动对房地产开发投资增长,后期增长乏力;

4)全市在库的383个房地产项目中,仍有100多个项目没有投资进度。

 

下半年,应加大五城区旧城开发力度,力争从旧城改造方面加大房地产开发投资的力度,改变旧城区房地产开发缺乏土地的不利局面。


另外,继续加大商品房销售的优惠政策,促进商品房销售。以加快销售进度、回笼资金。减缓企业资金不足,促进目前没有投资进度的企业加快恢复投资,减少对新项目开工增大土地费用拉动投资的影响。


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