大布局+大发展+大咖入驻,叠彩是要“火出圈”

2020年07月11日 来源:桂房网
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2020年上半年,桂林土地市场有史以来第一次突破成交200万㎡的大关,刷新了历史记录。


在这一场土地市场的“争锋”中,主城区无疑“独领风骚”,不论是成交面积、成交金额,还是成交地块体量,都堪称是“碾压”临桂区和灵川区域。



而在主城区当中,叠彩因为8亿“地王”的成功出让,一跃成为众人瞩目的焦点,而近来亮相的又一宗起始价达到4.67亿的地块,让叠彩区俨然成为了今年土地市场上最亮眼的“崽”。


其实除了土地市场上的亮眼色彩,叠彩区在其他各方面的表现也都可圈可点。


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一江两片区,大布局促大发展!


围绕“打造一江两区,建设壮美叠彩”的发展定位,叠彩着力打造漓江以东的健康产业聚集区和漓江以西的商贸服务核心区。


河东片区,叠彩区依托桂林医学院附院漓东新院区产业链条优势,加快下梁江国际生态康养小镇建设,打造集生物医药、医疗服务、康复疗养、教育研发和商务配套为一体的江东大健康产业集聚区。


漓东新院区鸟瞰效果图(草案)


而在早前叠彩区政府公布的区域内项目的备案情况中,叠彩漓江·都市田园综合体项目的建设也已经提上了日程。该项目总投资额985350万元,将充分利用漓江东岸的优秀自然景观资源,结合江东片区的现有土地、景观、交通等发展现状,以高端休闲旅游和生态田园观光的开发为切入点,都市田园、农业产业化与休闲旅游业完美结合,促进片区旅游化转型。




随着各项发展建设工作的推进和展开,漓江以东规划的“一图两园三基地”蓝图已现雏形,未来将集合发力,推动河东片区的大健康产业稳步前进!


河西片区则由叠彩区站前百亿商贸服务园区“领衔”,打造“一带一圈一小镇”的商贸服务核心区。


“百亿商贸园区”共涵盖四大类项目,核心商业类包括已建成的万达、恒大、联发、万鑫广场等,目前计划内的新华漓江文化广场也已经于今年4月份开工建设,意味着商圈布局又落下了关键一子;


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百亿商贸园区中的重要一环就是交通路网的建设,叠彩区着重推进站前“三纵三横”路网建设,未来将连通区域内的交通道路,构建出四通八达的路网,盘活站前片区4平方公里范围内的商务圈,使得多种资源在叠彩区百亿商贸园区得到更好配置。


据了解,今年内计划首先完成永彩路北段、永和路、金河路三条路的建设。


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此外,河西片区的“一带一圈”也在逐步的推进中,而随着叠彩区棚改工作的进程,铁路生态新城的建设也已经提上了日程,“一小镇”显然就在不远的将来。


聚焦棚改,焕新城市旧面貌!


依据“一江两片区”的发展蓝图,叠彩区在棚改上的工作也在有条不紊地推进中。


2018年以来,叠彩区实施了包括福利路铁路棚户区、虞山片区等在内的4个棚户区改造项目,6月蔡家渡8亿地块的成功出让,也意味着蔡家渡一带开始了焕发漓江新颜的建设工作。



2020年3月,桂林市人民政府办公室发布《关于印发 桂林市2020年重大项目建设实施方案的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,叠彩区又将实施三个棚改项目,其中有国投桂林·院子改造项目、铁路片区棚户区改造项目、叠彩区北仓路棚改项目(一期)。


1)国投桂林·院子改造项目


国投桂林·院子改造项目位于叠彩区翊武路北巷20号,计划总投资80000万元。



项目占地108亩,总用地面积75609平方米,总建筑面积116000平方米,新建30栋建筑:其中住宅893套,酒店3360平方米,商业1000平方米,幼儿园1000平方米。截至5月份,项目已完成项目住房搬迁安置、土地上所有建筑物拆迁平整,场地围场作业,处于规划调整、场地平整等前期工作阶段。


2)铁路片区棚户区改造项目


铁路片区棚户区改造项目拟对叠彩城北铁路片区进行综合性改造,建设安置房、综合广场以及配套基础设施,打造桂林北大门商业中心,计划总投资额达到1100000万元。


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据了解,铁路片区棚改项目着力将铁路棚户区改造成铁路生态新城,是河西片区“一带一圈一小镇”规划的重要组成部分,一期位于新建路周边片区,拆迁范围约420 亩,拆迁总建筑面积11万m²,拆迁户数为1200 户,新建安置户数800户,建筑面积12.3万㎡,项目总投资约7.09亿元。


3)叠彩区北仓路棚改项目(一期)


叠彩区北仓路棚改项目一期开发8号大院70亩,总拆迁建筑面积约4.8万平方米,涉及人口500多人,涉及户数235户。



棚户区改造关乎城市的面貌,也与人民的生活水平息息相关,叠彩区大力推动区域内棚户区改造,让老旧片区焕发出新的光彩,也令城市的品质不断升华、人民的生活水平不断提高,更为桂林国际旅游胜地的建设加码助推!


开发旅游资源,呈现“漓江上河图”美景


桂林是世界闻名的旅游城市,叠彩区位于漓江上游,自然资源丰富、环境优美,具有巨大的旅游开发价值和潜力。


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叠彩在漓江上游打造桂林版的“漓江上河图”,并在河西片区打造从虞山桥开始上溯至溶江和甘棠江交汇的三叉尾沿江两岸的景观带,发掘漓江两岸丰富的环境和旅游资源,呈现出更美丽的漓江风景。


而新华·漓江文化广场、五福民俗文化小镇、城北体育文化城、万达体育小镇等文体项目的建设,又为纯粹的自然美景享受增添了桂北的文化气息,丰富了文化内涵和底蕴。


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叠彩漓江文化旅游度假区项目前期工作也将按部就班地展开,未来叠彩旅游将再添一“得力干将”,充分挖掘旅游价值。


此外,根据叠彩区人民政府发布的《关于<叠彩区承办首届广西花卉苗木交易会筹备工作实施方案>的通知》,2020年10月16-18日,叠彩缤纷田园综合体作为广西苗木交易会永久举办地,将承办首届广西苗木交易会。



这也就意味着,叠彩缤纷田园综合体将要走出桂林,面向全广西,将更多的目光聚焦在叠彩!


楼市炙手可热,“大咖”争相入驻!


要看一个区域的发展水平,楼市是一个很重要的衡量标准。


如今,随着区域商业、健康、旅游等各方面建设工作的稳步推进,叠彩区俨然已经成为新一极的发展高地,再加上越来越完善的生活配套,众多房企“大咖”纷纷瞄准了这一块炙手可热的区域,争相入驻!


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早前,叠彩区就有联发、恒大、碧桂园、兴进、国奥、彰泰等“大牌”入驻,在6月份,蔡家渡8亿地块被金科联手彰泰拿下,区域楼市再添一员“猛将”。


而将定于7月末出让的GJ202019地块,作为主城区本年度出让的第二宗“亿级”住宅用地,目前也已经吸引了不少的开发商目光,不管该地块最终是由哪一家房企收入囊中,可以预见叠彩楼市将迎来更加激烈的市场竞争!



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