专家研判:2020地产市场下半场发展趋势

2020年07月04日 来源:中指研究院
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2020年7月3日,由中国房地产指数系统、中指研究院主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”隆重召开。


会上发布了《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》、《 2020中国商业地产发展白皮书》、《2020中国商业地产租金指数研究报告》《2020中国百城建筑新地标研究报告》等报告。


以下为嘉宾发言实录:






今年,尽管新冠疫情爆发,给中国各行各业的发展均带来了很大的变数,中指仍然照常举办“中国房地产指数系统2020半年度市场趋势报告会”,通过“数字”全面总结上半年房地产市场变化,用“数据”和“模型”预判下半年房地产发展趋势,帮助全行业更好地把握市场运行特点,及时调整应对策略。


会上,中指研究院发布房地产市场系列研究报告的同时,也邀请了国内外著名专家做主题演讲,从政策、宏观经济、商业等方面,帮助企业更好地把握房地产政策的底线与空间、把握2020宏观经济形势变化。除此之外,我们也邀请了几位企业老总,为企业发展献计献策。我们衷心地希望,中指研究院发布的市场形势系列报告以及各位专家、企业老总的专题分享,对企业未来发展和经营决策均有所帮助








我国房地产市场虽然受疫情影响较大,但目前整体恢复较好,但超级分化。部分城市土地市场也比较火热。当前房地产市场的表现特别是土地市场与宽松的货币政策有关。由于房地产具有很强的资产属性,因此市场对货币政策极其敏感。受疫情影响,全球均在施行宽松货币政策。今年“两会”报告指出,“稳健的货币政策要更加灵活适度。”5月底,我国M2超过210万亿元。


我国政策仍然是要抑制房价上涨,“两会”报告重申“房住不炒”,并且地方政府对资金违规流入房地产市场控制依然严格。由于抑制房价、控制炒房的要求,需求端空间有限,因城施策多集中在供给端和人才政策两个方面。除房地产调控之外,今年“两会”提出要改造老旧小区3.9万个。


对于房地产政策导向来说,未来房地产增量市场保持稳定,存量市场则有望进一步盘活。在此背景下,房地产企业应该在短期内抓机遇、促营销、防风险,长期需要选城市、控节奏、稳转型。









2020上半年,疫情给我国房地产市场运行造成一定冲击,总体而言,疫情对价格影响有限,上半年百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳,重点城市商品住宅成交规模也在经历深化调整后持续恢复,其中长三角量价恢复较快。全国300城住宅推地量小幅增加,土地竞拍热度较高。品牌房企线上线下积极营销,销售业绩接近去年同期。


展望下半年,我国经济存逐季向好预期,但仍需警惕多种不确定性带来的风险,楼市调控基调将继续以“稳”为主,房地产金融监管或将针对性趋严。在此背景下,我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整,价格以稳为主,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点。同时,城市分化加剧,城市群和中心城市中长期潜力突出,一线及东部二线城市下半年市场存增长机会。面对疫情和经济发展的不确定因素,建议房企加大营销,力促回款,强化产品力,适度投资,拿地量入为出,聚焦一二线城市和强三线城市,关注阶段性拿地机会。






2020年二季度以来我国经济社会发展的各项指标整体向好,商业市场持续改善,商业企业销售逐步回暖。商业在满足消费、扩大内需方面的作用至关重要。消费、投资、出口“三驾马车”中,消费始终是经济增长的第一引擎。在疫情完全控制以后,我国经济社会各行各业走上正轨,市场销售与居民消费会有一个恢复性的反弹或者补偿性消费的小高潮出现。


在促进商业高质量发展方面,建议各类扶持政策应当一视同仁,应惠及所有的流通企业,实施有利于满足消费的保证就业和有利于充分就业、保证就业收入分配的相关政策,同时减税降费政策要更加符合商业特点和企业实际,确保落到实处,以实现商业高质量发展








新冠肺炎疫情对我国宏观经济造成明显冲击,1-5月全国消费、投资、出口三大需求均同比下降。在此背景下,我国商业地产市场整体承压,中指院监测的重点城市主要商圈商铺及写字楼租金均环比下跌。2020年上半年,百街商铺平均租金环比下跌2.41%,百MALL商铺平均租金环比下跌1.09%,重点城市主要商圈写字楼租金整体累计下跌2.38%,其中二季度平均租金环比一季度下跌1.54%。


从当前租赁市场表现来看,2020年二季度疫情得到有效控制,消费市场复苏,但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间,商业地产租金水平在短期内仍然承压。在此背景下,商业地产企业聚焦核心城市、挖掘潜力区域,通过场景创新等方式带动购物中心复苏。从发展趋势上看,疫情下线上和线下融合发展成为商业地产行业发展的大趋势。








2020年的一场疫情激活了OFFICEZIP的线上营销,面对商办产品低频消费、公司决策、理性行为、成交周期长的特点,OFFICEZIP通过数月的试炼,对TO B端产品的线上营销功能有了独有的优势经验,即与租户链接、与行业链接和与公众链接的三个境界。与租户链接:复工前通过防疫演练直播,打消客户担忧,坚定客户复工信念;复工后推出OZ护航计划,包括租金贷、税收减免咨询、线上业务洽谈等二十余种四十余项,为客户减负增利。与行业链接:通过线上直播进行业务交流、助力渠道拓展;与国内最大的单一业权写字楼发展和运营商COOC中海商务携手推出COOC指数,输出共享商办行业数据,助力行业发展。与公众链接:推出内容丰富的线上直播,并提供免费的心理咨询服务,缓解公众心理焦虑,建立有温度有信任的线上社交用户生态。概括起来,TO B端产品的线上营销为三个层次,即短期:开放心态,丰富品牌矩阵;中期:建立专业系统,立体规划;长期:耐得住寂寞,进行价值转化。未来,线上与线下发展必定是和谐共生,打造实体商务空间与线上流量阵地共振的新生态模式是行业发展趋势








房地产已从商品思维进入到产品思维,住宅品质的提升、消费者需求的提高,在新时代对厨房电器等部品提出了更高的要求,健康、智能已经成为未来住宅的代名词。


老板电器四十一年来专注于厨房电器,推动了三代中国家庭厨房升级。2018年,老板电器提出 “创造中国新厨房”,真正创造性解决烹饪的负担,用高端专业科技感的产品、用更懂中式烹饪的灵魂让厨房生活更美好。


中央吸油烟机是老板电器彻底解决厨房回烟、串味、排烟不畅的革命性产品,面市以来得到了众多开发商的认可。


中国新厨房一定要有具有极致性能的产品来应对中国烹饪遇到的各种难题。老板电器投入大量的研发资源来提升产品品质,目前蒸烤类产品已获得广大消费者的认可,并取得行业领先的市场份额。


针对中国厨房和橱柜的高度、烹饪习惯、碗筷外形等,研发了“中式强力洗”洗碗机,形态上有嵌入式、下翻、台嵌两用、水槽洗碗机等,并推出了会洗锅的洗碗机W735。


“健康新厨房,老板4+1”,老板电器从油烟、烹饪、洗净等多维度、全方位提供健康智能厨房解决方案,助力健康住宅。








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