楼市分化明显!主城改善爆发,临桂灵川刚需大血拼

2020年07月02日 来源:桂房网
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无数人想按下倍速播放的2020年,一转眼上半年已经过去了。


这6个月,桂林楼市像是过山车,给人的感觉除了胆战心惊就是“迷雾重重”。
房价来说,不少人以为桂林房价今年会有“大降”,都等着机会抄底。
结果却不如人意,房价不降反升。


7月还未到时,不少楼盘就又开始了涨价通知。

于新盘来说,今年新楼盘的入市速度加快了不少


比如交投地产兴进漓江悦府,项目的地块是在2019年12月成交,今年4月售楼部建成开放,6月份则拿到了6个楼栋的预售证。
海吉星项目的住宅板块龙旺海悦湾,两三个月,项目售楼部建成开放,且5月底拿到预售证上市销售了。


新安厦学府滨江,项目地块与2019年11月29日成交,由于疫情爆发项目工程建设被搁置,楼市复工后建设快速推进,5月营销中心及样板间开放,现也早已拿下预售证入市。

按照惯例,一个楼盘项目从土地成交到取得预售证推产品入市,约需8个月左右的时间。


不少新盘入市的节点,显然大大提前。


且今年2月至3月期间,几乎所有的工程建设都暂停了一个月。

可以很明显感受到,开发商正在扎堆“抢跑”


按照这两年的惯例,接下来9-10月份是很明显的市场分水岭,为此开发商或将竭尽所能地积极入市。
而按照现在的桂林楼市状态,主城区和临桂灵川已经形成明显的分化特征

01


主城区新“改善盘”增多

改善“门槛”渐高


近年来,随着桂林主城区“高价地”遍地开花,交投、彰泰、兴进、顺祥、中海、金科等“大咖”入局,为楼市增添了不少改善型项目
在今年的新盘市场也有不少“改善盘”,它们提供的产品普遍高端品质化,置业的“门槛”越来越高。




按区域来看,七星区有交投分别和兴进、彰泰联合开发的两大项目交投地产·兴进锦城及交投·彰泰漓东新城,还有桂林顺祥郡、伴山雅集等盘。
对于楼盘打造的产品,交投地产·兴进锦城是6层的低密洋房,交投·彰泰漓东新城有建面约97-137㎡三至四房的小高层
而桂林顺祥郡产品由少量低密洋房+叠墅组成,据置业顾问透露,登记洋房的客户数远远超过了产品户数,可以预见项目未来开盘就遭疯抢的场面。在价格方面,按照七星区的房价以桂林顺祥郡本身的地段区位来看,或许得9字头起。
此外,伴山雅集打造的也是洋房+叠拼等中高端产品,目前其洋房的均价也已经达到9300元/㎡。



秀峰区今年增加了万卓香语城、桂宏达·领秀公馆两个新盘,不同的是,两个项目均为高层建筑。目前万卓香语城已经入市销售,均价在8500-8700元/㎡。
叠彩区新盘除了顺祥打造的顺祥府项目,还有就是万众期待的“8亿地王”项目了。
彰泰与金科联合拿下的蔡家渡地块,楼面价格就已经达到4384元/㎡。地块未来打造的项目也被划到了中高端行列,将为桂林楼市带来纯新的漓江边改善型住宅。但这个项目今年下半年会不会入局还暂时未知。



此外,主城区范围内还新增了龙光普罗旺斯8期以及龙光养生谷、碧园南溪新城、交投地产·兴进漓江悦府等项目。
其中,碧园南溪新城首期6月已经开盘,产品价格8500元/㎡起,而龙光养生谷将有高端小别院入市,均为改善型住宅。
还有值得一提的,交投地产·兴进漓江悦府,入市速度非同一般,项目首期建面89-125㎡产品均价为8800元/㎡。



从目前主城区的楼市情况来看,新盘老盘大部分以改善为主,各个区域的改善不完全相同,有的拼的是开发商和品牌,有的拼的是产品和细节,有的拼的是地段和配套......
在价格上,每个区域的房价都有各自的规律,但是普遍的规律是主城区房价要远高于临桂新区及灵川,较为核心的地段楼盘价格都得8字头起。

02


临桂、灵川刚需盘大比拼

作为桂林房价的两大洼地,临桂、灵川近年来不断有房企入驻开发,楼盘也不断增多。


就在主城改善楼盘一路走高的同时,临桂新区、灵川县区域内的刚需盘起作用了。当下,正是适合刚需置业的买方市场



先看看临桂新区,政策落实的连续性,临桂已经规划和发展了十几年。
区域内楼盘价格普遍在五千、六千,对刚需置业十分友好。在售的项目四十余个,购房者可选择性比较大。


临桂区

热门楼盘

价格

桂林奥林匹克花园

均价5100元/

汇荣桂林桂林

均价6000元/

桂林国韵村

起价6300元/

花样年麓湖国际

5800-7500元/

交投地产澜湖国际

起价5350元/

万象金沙阁

起价5888元/

彰泰金桥水岸

均价5800元/

桂林彰泰郡

均价5700元/

桂林彰泰红

均价6499元/(带装修)

彰泰中央城

均价6500元/

彰泰滟澜山

均价5500元/㎡

联发悦溪府

起价5288元/(带装修)

万达大都会滨江

均价6000元/

桂林碧桂园

均价6800元/(带装修)

碧桂园剑桥郡

起价6200元/㎡(带装修)

碧桂园天玺

起价5999元/(带装修)

中糖大城小院

起价4607元/

慧佳城

均价6000元/

桂林恒大城

均价6700元/(带装修)

新安厦西宸源著

均价6000元/

秀兰郡府

均价5500元/

耀辉美好家园

均价6000元/

金源新城福邸嘉园

起价5980元/

福达万鹂华庭

均价6200元/

彰泰欢乐颂

均价5800元/㎡

阳光书院

起价5288元/

兴盛天鹅堡

均价6300元/㎡

信和信大中华养生谷

均价6650元/

桂林吾悦华府

起价5076元/

广汇汇悦城

均价5600 元/

溪岸枫景

起价4518元/

飞虎林居

均价5000元/

桂林和睦家

均价5800元/

兴进颐景城

起价5050元/㎡

金科集美东方

起价4514元/㎡

万达九著

均价6000元/

华夏麒麟桂林公馆

均价未定

新外滩

均价未定

祥龙云居·那山那水

均价6000元/㎡

裕发锦天城

起价5160元/㎡

龙旺海悦湾

起价4510元/㎡

灵川,最为桂林的北大门,在“撤县改区”政策的光环下,成为桂林刚需置业的又一房价洼地。区域内楼盘虽不及临桂多,但可选择性仍然比较大,且有不少大牌房企开发项目,富力、金科、新安厦、融创、碧桂园......

按区域楼盘的房价看,灵川的房价相比临桂更低,区域内有不少3字头、4字头的楼盘。

灵川县

热门楼盘

价格

新城安厦·大都会

3800~4500元/

绿涛甘棠府

4500~5000元/

绿涛公园里

4500~5000元/

顺祥新天地

均价5000元/

顺祥漓江源居

均价4999元/

桂林大龙府

均价4500元/

大龙城

起价3638元/

彰泰学府

均价5600元/㎡

顺祥天骄

起价3950元/

筑成时代春晓

均价5000元/㎡

灵川碧桂园

均价4300元/

桂林融创九棠府

均价4200元/

金柯御城

均价5300元/㎡

桂林漓江府

5300~5500元/㎡

桂林富力城

均价5000元/

云创谷·溪江悦

均价5300元/㎡

天驰桂宏达·公园悦府

起价4100元/

希宇漓江湾

均价5700元/

新安厦·学府滨江

均价4100元/㎡

顺祥学府壹号

均价5000元/

新盘市场上,两个区域今年也都有新项目入市。

在未来的开发上,临桂、灵川的土地资源比主城区富余,今年两大区域在土地方面也正在续供应,特别是灵川


于购房者而言,买房置业要面对的第一个现实问题便是房价。
虽然临桂、灵川在配套方面还比不上主城区,但不少人仍然选择临桂和灵川,因为两个区域内房价是想在桂林安家的刚需族唯一爱得起的。


临桂、灵川就像两个涉世未深的年轻人,尽管过程中有这样那样的问题,但是桂林未来的发展很大一部分在它们身上。


相信在不久的将来,临桂、灵川也还会陆续还有更多品牌开发商入住,更多项目落地。
对于开发商来说,他们看好临桂新区的规划,看好灵川“撤县改区”的契机。


对于刚需购房者来说,又多了许多可选择的机会。但房子越多,越是要认真对比,不管是置业临桂还是灵川,还得选择合适且性比价高的楼盘。



03

置业买房还需认真思考
桂林人置业,到底是选择临桂灵川还是主城区,也是不少购房者都会纠结一番的问题。


不论是首次置业的刚需者,还是不满足现在居住条件急需换房的改善者,围绕着居住产生的问题不断涌现。



为什么选择主城区?


因为生活方便,交通便捷,公园、医院、商场、学校等配套资源丰富,这是改善人群坚定不移的选择。
为什么选择临桂灵川?


因为片区规划合理,未来可期,房子价格更便宜。



房子作为一种大宗的资产交易,购房者总是纠结的,包括小编本人在内,总是希望有人告诉他一个答案:买或不买。


一边频频入眼的楼盘热销、抢房热潮,另外一边,越来越频繁接到的置业顾问和中介的推销电话。到底该不该买?


对于购房者来讲,尽量聚焦这“三个安全”:价格足够安全,区域足够安全,品牌也足够安全。能买主城区最好是买主城,毕竟是资源大成之地;买不了主城,那么一定要摸准时机,选择可兑现的“新区”,临桂or灵川以时间换距离,利用城市发展红利进行置换。


注:文章楼盘价格信息仅供参考,具体以售楼部实际情况为准。

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来源:桂房网


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