桂林土地市场年中“账单”出炉!成交破记录!

2020年07月01日 来源:桂房网
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2020年上半年,主城区频现重量级地块,临桂区成交地块宗数强势领先!

上半年,桂林土地市场供应面积创下历史新高,达到240.83万㎡!成交总面积达222.28万㎡,成交总金额32.64亿元!叠彩区蔡家渡8亿地块被金科&彰泰联手拿下;桂林交投频频拿地,涉足秀峰、雁山、象山多个城区!


2020年上半年,桂林土地市场继续上演“夺地大戏”,最热地块竞拍多达69轮次,溢价率212.5%!


PART 01 土地市场供应
上半年供应土地47宗,供应面积240.83万㎡
据桂房网统计,2020上半年桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)以招拍挂形式供应土地47宗,供应面积为240.83万㎡。


其中,2020年上半年,桂林主城区供应土地12宗,供应面积134.33万㎡;临桂区供应土地28宗,供应面积87.81万㎡;灵川县供应土地7宗,供应面积18.69万㎡。

 PART 02 土地市场成交

成交44宗地块,成交面积222.28万㎡

成交金额32.64亿元


据统计,2020年上半年桂林实现招拍挂土地成交44宗,较2019年同期上涨4.76%;总成交面积222.28万㎡,同比上涨62.83%;总成交金额32.64亿元,同比下降2.71%。


2020年,桂林土地市场虽然也受到了新冠疫情的影响,不过,其表现相对往年同期而言,仍旧是“独占鳌头”。2020年上半年,桂林土地市场成交44幅地块,比去年同期“大爆发”的42幅地块还要多,又刷新了记录。

此外,2020年上半年,桂林土地市场成交面积大幅上涨,有史以来第一次突破200万㎡大关,如果下半年继续保持这样的表现,今年桂林土地市场有望创下历史新高。

 PART 03 月度分析

波动较大,4月主城区“大咖”抢戏

从成交月度走势来看,2020年上半年,桂林土地市场波动比较大,波峰、波谷都十分明显。


上半年,成交土地最密集的月份出现在4、5月份,分别成交11宗、12宗。其中4月份成交地块面积达到70.92万㎡,主城区更是强力“抢戏”,共成交8幅地块,更有4宗“亿级”重量地块,一举将月度成交金额拉上7亿的高峰;而5月份虽然成交宗数占优,但因为工业地块比较多,反而在成交面积和成交金额上稍落下风,不过该月成交的GJ202011地块其成交金额也高达5.28亿,十足吸睛。


6月份,虽然桂林土地市场成交宗数有所下降,不过却成交了2幅“过亿”的居住地块,其中叠彩区蔡家渡第四次“出嫁”终于成功的8亿地块,成为该月土地市场上的最大看点。同时,该地块的成交,也成功将6月的成交金额拉进10亿的门槛,达到10.66亿,这也是上半年成交金额的巅峰成绩。


 PART 04 区域分析

主城区力压夺冠,灵川“光辉”不再

从各个区域的成交数据来看,在成交宗数上,临桂区以26宗的成绩遥遥领先,不过,论及成交面积和成交金额,主城区却是当仁不让的“明星”。


数据显示,上半年主城区土地市场成交面积为120.14万㎡,同比上涨146.49%,连续两年实现145%以上的增长;成交金额为21.26亿元,同比上涨3.00%。


上半年,临桂区成交26幅地块,成交面积83.45万㎡,同比上涨163.00%;成交金额9.13亿元,同比上涨高达492.86%。当然,之所以会有如此大的涨幅,是因为2019年临桂区过于“低调”,以该区域2018年的同期成交数据来看,上半年可以说是“正常发挥”,不过相较而言成交面积确有不小的增长。


与临桂新区形成鲜明对照的则属灵川县。2019年,灵川县土地市场“大放光彩”,甚至在成交宗数及成交面积上首次挑起“大梁”,但到了2020年,这样的“光辉”却并没有再现,反倒相当暗淡。


上半年,灵川县共成交7幅地块,成交面积仅18.69万㎡,同比下降66.65%;成交金额也仅仅只有2.26亿元,同比下降80.11%。


 PART 05 土地类型分析


分布比较均衡,旅馆用地“崛起”
从上半年各类型土地成交情况来看,桂林土地市场类型分布相对比较平均,其他商服用地优势领先,工业用地、居住用地及旅馆用地则相去不远。
在成交宗数上,其他商服用地虽然不及工业用地及居住用地,但成交面积却罕见“挑大头”,达到59.22万㎡,占据总成交面积的27%。而工业用地和居住用地也仍旧是土地市场上的“主力军”,分别占据总成交面积的19%、17%。


值得注意的是,上半年也成交了3幅旅馆用地,其中包含两宗“亿级”重量地块,也让旅馆用地成为上半年成交地块类型中的“大佬”。


 PART 06 地王分析

单宗地块总价地王:8亿!

2020年上半年的地王,当属6月出让的GJ202016地块,由金科与彰泰联手竞得


GJ202016地块算是土地市场上的“老面孔”了,2019年曾经三度出让又三度流拍,以其高达8亿的“身价”,确实只有“大咖”房企才有实力拿下。相对而言,该地块成交价格虽然不及去年被兴进以14.47亿收入囊中的地王GJ201901地块,但也是年度冠军的有力竞争者。
单宗地块成交价排名第二的,当属位于象山区的GJ202011地块,成交价达到5.28亿元,最终被鼎亨置业拿下。


同样隶属于桂林交通投资集团的鼎亨酒店投资有限公司,则拿下了排名第三的地块,该地块为一宗旅馆用地,成交价为1.86亿元。


从地块所处区域来看,成交价名列前茅的地块,大多位于主城区,除了叠彩区和秀峰区,象山区和雁山区也比较“出风头”。


 PART 07 

楼面单价地王:14071元/㎡

上半年的楼面单价地王,当属由广西智恒能源有限公司拿下的GJ202012地块,楼面单价高达14071元/㎡。不过该宗地块规划用途为加油加气站用地,楼面价高也属正常情况。


排名第二的则要数由金科和彰泰联手拿下的GJ202016地块楼面单价达到4384元/㎡,在居住用地当中可以说是一宗高价地块,不出意外的话,基本可以预定2020年度居住用地的楼面单价地王。
值得注意的是福达置业在机场路北侧拿下的201928地块,楼面价达到2721元/㎡,以临桂区居住用地的楼面价水平而言,也是一宗高价地块。



 PART 08 

溢价率分析:达212.5%


桂林土地市场上,起始价成交是常态,纵观2020年上半年,仅有一宗地块上演了“抢地大戏”,即历经69轮竞买、最终由广西智恒能源有限公司以7500万元收入囊中的象山区GJ202012地块。
该地块为一宗加油加气站用地,与之毗邻的则是同日出让的5.28亿商业地块,可以说地块的商业价值和未来发展空间得到了土地市场的充分检验。


 总   结 


2020年上半年,桂林土地市场虽然在一季度也有过相对“低调”的时期,不过随后就在二季度迎来了“高光时刻”,不仅频频成交大宗地块,在成交面积上刷新历史记录,在成交金额上也屡攀高峰。假如下半年能继续保持这样“高歌猛进”的姿态,突破历史高峰指日可待!

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【来源】桂房网



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