关注6-7月楼市!全国"小阳春"VS北京“倒春寒”…

2020年06月30日 来源:大伟看楼市
收藏+0
去评论
分享到:
时间过的飞快,2020年的上半年就过去了,相比往年,最后几天楼市的开发商大部分都已经开始盘点结算,2020年基本所有项目都还在冲刺6月的数据、上半年的数据。



大部分人关心当下房地产市场的真正温度,其实看开盘数据就可以看出来,简单的总结就是疫情的影响在全国绝大部分城市已经过去,市场在5月开始出现了同比上涨,但想全面收复2-4月的影响,还需要一定的时间,预计2020年全年如果四季度没有疫情反复的话,很可能市场有望在11-12月开始全国出现普遍性的同比累计上涨!


1:端午节各地楼市高位允许,北京一地冰点!


全国端午节楼市继续小阳春的趋势发展,整体看,网签数据,大部分城市都出现了环比同比的高位。其中:北京端午节前两天分布网签新建住宅173套与184套,广州端午节前2天分布网签420套与249套,深圳网签92套与76套

本周数据一二线城市平均开盘去化率依然保持在65%的高位,一线城市平均58%,二线城市平均68%。整体看,端午小长假全国各地楼市继续维持5-6月的升温趋势,活跃持续。

首先:本轮楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求,叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温趋势,整体看,大部分城市已经超过去年同期,但目前看,一季度减少的量很难在上半年平稳,预计整体市场有望在四季度月左右开始出现年内的同比持平.

其次:市场分化,大部分城市市场在5-6月同比上涨,但北京是特例,虽然5月出现了少有的升温,但6月因为疫情的变化,市场快速降温,整体看,当下北京房地产市场再次回到了4月水平。

第三:从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,从趋势看,6月,作为冲刺半年报的最后一个月,供应量会有明显增加,这种情况下,成交量相对会继续上升,大部分企业都在冲刺半年报。

第四:各地人才政策 落户政策井喷
中原地产研究中心统计数据显示,2020年因为疫情影响,各地为了稳定经济,拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷,各种人才政策单月发布都在20城市以上,累计看,截止6月中旬,已经有超过百城发布了各种人才政策。吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是,各地的购房补贴政策井喷,同时落户政策也出现了多省份城市的井喷发布,累计不完全统计依据超过35省份发布了落户宽松政策。多地直接开始执行0门槛的落户政策。

2:全国开盘数据未回到去年同期!




2020年上半年,全国重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行,2020年1月平均去化近6成,2月受疫情影响开盘项目较少,去化有所上升,3、4月份持续下跌至61%,随后5、6月份去化持续上涨。整体来看,今年上半年去化水平略低于去年同期。

城市分化也非常明显,其中热点城市杭州、长沙、成都等城市去化速度较快,但其他城市除个倒挂价格的个案外,大部分去化速度并不理想。



3:北京市场入冬!
截止6月29日,北京房地产市场上半年基本结束,整体看网签数据,上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.6万套(截止29日分别是16585套,和64781套)




2020年北京房地产市场因为疫情影响,整体成交量低迷,作为少数被两次疫情影响的城市,2-3月及6月,北京市场在2020年上半年出现了几段行情:

1月市场平稳,2-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后,新建住宅供应井喷,但随即因为疫情影响市场再次低迷。



整体看,6月房地产市场本来有望继续高位允许,因为疫情的二次发展,市场成交量全面低迷。从北京市场看,新建住宅库存已经高达8.7万套的历史最高峰。相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存,市场再次陷入低迷。

首先:在经过5月市场爆发后,5月实际二手房网签只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。

其次:因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,市场已经出现了高位回落。上周(15-21)北京二手房只成交了2500套,相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显。1-7日成交3800套,8-15日成交4200套(实际成交数据)预计全月二手房真实成交大约在1.5万套左右,低于5月真实成交的2.1万套。

第三:端午小长假北京二手房市场继续萎缩,日二手房成交量低于300套,合计看,本周预计二手房整体真实成交只有2000套以内。

第四:值得注意的是最近北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,7月二手房市场也很难乐观。



最后简单的总结一下:
北京房地产市场因为疫情再次出现了明显的倒春寒,5月楼市小阳春但6月中旬开始的疫情让市场再次全面萎缩。市场何时能够恢复正常要看何时归零,整体数据看,5月北京二手房成交量大约2.1万套,而6月只有不到1.5万套,按照目前趋势,7月很可能在1.2万套左右。如果7月中旬疫情能够恢复,那么市场有望在8月再次恢复1.5万以上。

从全国市场看,明天聊聊6月末出现的开发商吹牛逼捏造销售额现象,整体市场处于高位,5-6月数据的确不错,但动辄一天几百亿的销售额,目前看都是假象。

不论卖房的还是买房的都在期待最近几天出现降准!如果降准,那么预计小阳春将持续到7-8月。



桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。