最新谍报!LPR更新+桂林房贷利率一手消息,速看

2020年06月23日 来源:桂房网
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6月22日,中国人民银行发布公告,新一轮贷款市场报价利率(LPR)出炉。


根据公告,本次发布的LPR与上月保持一致,一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。



下一轮LPR降息会在什么时候?


本月LPR没有下调,可以说是在意料之中。


6月15日,央行开展2000亿元MLF操作,利率为2.95%,此前为2.95%。当天1200亿元逆回购到期,6月累计有7400亿元MLF到期。


作为实体利率(1年期LPR利率)和楼市利率(5年期LPR利率)的先行指标,MLF利率保持不变,意味着本月的LPR降息有很大可能落空。



那么,LPR会否继续下行,下一轮降息,又将会出现在什么时候?


市场对于下一步货币政策操作并无太多分歧。在价格调整方面,短期难再见“降息”,不少分析人士认为,下一轮降息时点或在8月。


东方金诚首席宏观分析师王青认为,“5月CPI同比已降至2.4%,预计6和7月CPI涨幅或将阶段性保持稳定,8月之后将再度开启一个较快下行过程,通胀持续降温也将为进一步降息铺平道路。预计下一次MLF降息最迟或将在8月启动,下半年整体还有40个基点的下调空间(上半年共下调30个基点),这将带动企业一般贷款利率出现更大幅度下行。”



5月26日,央行行长易纲接受媒体采访,关于货币政策,提到:


“下一步,人民银行将继续深化LPR改革,疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道,推动降低贷款实际利率,支持实体经济发展。同时,有序推进存量贷款基准转换。”


有观点认为,今年LPR利率至少还有20个基点的降息空间。

 

下一个季度,央行可能会降低存款基准利率,为降低LPR利率拓展空间,同时保护银行的利差。



首套房贷利率最低5.65%最高达6.37%


LPR与房贷利率息息相关,本月LPR保持不变,意味着接下来这一个月的房贷利率也不会有多大的变动。


那么,现在桂林各大银行的房贷利率又是什么样的情况?小编特地联系咨询了桂林几个主流的商业银行。



经过了解,目前来说光大银行和中国银行目前执行的利率政策比较灵活,会根据个人征信资质来调整,且房贷利率政策落实到各个楼盘,具体执行的方案也不一样。


两大银行首套房贷利率均为5.88-6.125%,相当于原来的基准上浮20-25%;二套房贷利率上,中国银行执行的利率为6.125-6.37%,相当于原来的基准上浮25-30%。


中信银行执行的也是比较灵活的利率政策,首套房贷利率为5.7-5.9%,相当于原来的基准上浮16-20%;二套房贷利率为6.1-6.2%,相当于原来的基准上浮24-27%。




工商银行目前执行的首套房贷利率为6.05%,相当于原来的基准上浮23%;二套房贷利率为6.25%,相当于原来的基准上浮28%。


邮政储蓄银行执行的房贷利率在目前来说是最高的,分别是首套6.37%、二套6.86%,相当于原来的基准上浮30%、40%。而执行最低房贷利率政策的银行,当属桂林银行,该行执行的首套房贷利率为5.65%,相当于原来的基准上浮15%;二套房贷利率为5.9%,相当于原来的基准上浮20%。


在首付比例方面,各大银行大多执行首套20%、二套30%的首付政策,邮政储蓄银行的首套房首付比例为25%,二套房的首付跟各大银行保持一致。


桂林银行则是认房又认贷,通过征信报告和不动产证明查询相关信息,如果客户名下没有购房记录,首套房首付比例为20%,如果客户有购房记录,那么首套房的首付比例会提升至30%;该行二套房的首付比例为30%,如果是三套房以上的情况,那么首付比例会提升至60%,且执行的利率也会提升至6.15%。



总的来说,房贷利率普遍是需要考量个人征信和资质的,征信资质比较好的客户,通常会在利率和首付比例上都占有一定的优势,资质比较差的客户,就有可能需要付出更高比例的首付,并且在利率上也比较吃亏,所以,维护好自己的征信是一件十分重要的事。



LPR换锚至今,桂林房贷利率有什么变化?


自去年8月换锚以来,楼市利率(5年期LPR)总计有3次下调,其中去年11月首次下调至4.8;2020年先是在2月份下调至4.75,又在4月份下调至4.65。



连续的LPR下调也确实给桂林地区的房贷利率带来了变化,去年10月份,桂林多家银行首套房贷利率均保持在6.1%以上,光大银行甚至达到6.61%,而即便是较低的贷款利率也都到了5.88%。


两相对比,目前来说不少银行执行的首套房贷利率均有所下调,包括工商银行、中国银行、光大银行等主流商业银行。


不过,我们也需要看到,桂林的房贷利率一直以来都处在比较高位的状态,加点100BP以上是常态,当前首套房贷利率最高的6.37%,甚至加点172BP。



看起来,桂林人民指望房贷利率下跌,似乎只能指望LPR继续下调。


但综合LPR的变化来看,即便五年期LPR从去年8月发布至今下调了整整20个基点,桂林的整体房贷利率水平仍然大多是在6.0%以上徘徊。


所以,即便LPR利率下调,桂林的房贷利率短期内也不会产生太强烈的变化,利率水平下调注定是一个比较长期的过程。


因此,对于购房者来说,等待房贷利率降到一定水平再买房,也许就有可能错过房价相对比较低的时期,所以,对于刚需置业来说,看准了楼盘果断下手才是王道,且当前还有机会申领契税补贴的优惠,也不失为一波置业良机。


(本文部分图片来源拍信素材,桂房网已获授权使用)

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