叠彩区“8亿地王”转运,三度流拍终遇“伯乐” !

2020年06月11日 来源:桂房网
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6月11日,桂林土地市场的“老面孔”迎来了“转运”之日。


该地块前后共经历了三次流拍,而在历时一年半年后,这宗“地王”终于以8亿元底价“出嫁”,被南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科)桂林彰泰实业集团有限公司联合带走。


叠彩“8亿地王”转运,成功出让!


出让的地块正是大家熟悉的叠彩区蔡家渡地块。


该宗地块本次出让编号为GJ202016,地块位置位于叠彩区站前路以南、南洲大桥以北、滨江北路以西、规划春江路以东。



据现场工作人员介绍,该地块目前是净地,金科与彰泰共同操盘打造改善型住宅项目,将会很快在近期动工。


如此优越地段,无论是政府、企业还是桂林市民,对这个项目期望值都很大,相信该地块未来的开发,将对于提升城市形象有重要作用。



桂林楼市再添漓江边“中高端住宅项目”


公告显示,GJ202016地块面积120591平方米(折合约180.89亩),土地性质规划为二类居住用地,兼容商业≤10%。以最大容积率计算,地块楼面价格高达4384元/㎡


根据指标,GJ202016地块分为T2-1-2地块和T2-1-3地块,两个地块的容积率分别为规划为1.6和1.4,规划性质均为二类居住用地,兼容商业≤10%。


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其中T2-1- 2地块规划建设用地面积68288平方米,计容总建筑面积109260平方米,建筑密度30%。要求沿漓江第一排建筑高度不超过18米,漓江300米范围内建筑高度不超过24米, 300米范围外建筑高度不超过34米


T2-1-3地块规划建设用地面积52303平方米,计容总建筑面积73220平方米,建筑密度30% ,绿地率30%,要求建筑控制高度18米


根据规划,整个项目住宅打造的是6-8层的建筑为主,最高建筑也不会超过12层。


毋庸置疑,该地块将为桂林楼市及叠彩区添上又一中高端住宅项目,丰富片区人居氛围。


GJ202016地块出让现场


从区位优势上来看,该地块紧邻漓江,自然资源丰富、环境优美,是个不可多得的生态宜居之地;同时地块又处在叠彩万达商圈内,周边的教育、医疗、文化体育休闲优势已经十分明显。



根据2019年12月24日关于桂林市人民政府批复《桂林市T1、T2地块控制性详细规划T2-1、T2-2、T2-3、T2-6、T2-7地块调整》的公告内容显示,从规划来看,GJ202016地块周边环绕着水渠、公园绿地、体育用地、中小学用地及服务设施用地,规划条件优越。


根据今年4月30日,桂林市发改委发布的《关于桂林市南洲实验学校建设工程项目建议书的批复》,叠彩区教育局投入5466.04万元新建桂林市南洲实验学校


而该学校所处的位置,即是叠彩区国奥小区以东,滨江路以西,南洲大桥以北的“T2-2-2地块”。


也就是说,未来GJ202016地块旁边,将要建设的学校即为南洲实验学校,从规划上来看,该学校为一所九年制学校,近期按照24班学校设置,远期结合T2-2-1地块设置24班小学与12班中学。



命运多舛,8亿“地王”终于迎来"春天“


回顾叠彩区土地市场,GJ202016地块的出让“身世”颇为曲折。


2019年,该地块编号GJ201905,以其约203亩的大体量、8.12亿的高价格成为叠彩区当之无愧的“大咖”,一经亮相即引起人们重点关注,遗憾的是最终却因竞拍人数不够而流拍;


随后在7月,该地块“改头换面”,编号GJ201916再次挂出出让公告,起始价仍旧为8.12亿,不过出让方式从拍卖改为了挂牌,然而依然因为同样的原因而惨遭流拍命运;


2019年12月,该地块编号GJ201937再度“卷土重来”,不仅两次调整规划,价格也略微下调,从8.12亿变成了8亿,没想到再度折戟;


2020年6月11日,GJ202016地块可以说是第四次“出征”,此次由彰泰金科强强联手,重塑滨北,再现地王,相信将会为桂林带来高端的改善型住宅。


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