一锤定音!央行发布重要公告,影响楼市走势!

2020年05月30日 来源:桂房网
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最新消息!

央行发布重要报告!

明确提出

下一步将坚持房住不炒


01


昨天(5月29日),中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。



在涉及房地产方面,报告称,下一步,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房租赁市场。


02


最近一段时间,“房住不炒”成为楼市关键词。


今年的两会的政府工作报告中,明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。



除此之外,银保监会也在最近多次强调要落实“房住不炒”这一监管要求。


5月26日,银保监会有关部门负责人表示,今年是打好防范化解金融风险攻坚战的收官之年,银保监会将按照“六稳”和“六保”要求,统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险的各项工作,坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。该负责人称,今年防范化解重大金融风险有九大工作重点,其中第四点便是坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。


03


不同的GDP背景,同样的房住不炒对购房者来说意味着什么呢?


过去刺激经济、提升GDP增速,房地产在其中一直起到重要作用,2000年以来房地产在GDP中的占比也与日俱增。


房地产在GDP中的占比变化


数据来源:wind,广发证券


明白了房地产在GDP构成中的重点地位,就不难理解,在过往有GDP的硬性考核指标下,为何房地产政策无法保持长时间的严格调控,为什么一直强调“房住不炒”,落地效果却往往未能一步到位。


大部分原因正是为了完成GDP增速。对于一些经济发达地区,经济结构较为多元,经济增速指标压力相对较小,经济欠发达的地方,房价快速上涨,往往对经济增速的指标有较大的促进作用。


这种现象在2008—2018年这10年中尤为突出。从下图看出,每年到了四季度,临近岁末“大考”,房地产在GDP中的占比均显著高于其它季度。 


各季度房地产GDP占比


数据来源:wind,广发证券


房住不炒与达到GDP目标似乎是一对天然矛盾的。但是今年中央不再设定GDP目标,而是将“六保”放在首位,地方政府自然也没了GDP考核压力,一定程度上就会把房地产放一放。所以2020年,对“房住不炒”的落地实施,或将比以往更具政策空间。


种种信号显示,当前的楼市,不存在利空,但也没有显著利好。


而在因城施策的大方针下,对于楼市调控,地方有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。落点到厦门这并不意味着厦门将会松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。


因而,面对房价,购房者还需保持一个理性的心态,在“房住不炒”的大环境下,房价也会一直保持一个稳定的状态。


部分内容来源:央行 广发证券


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