桂林房价出现“异动”!甲方“涨价”口号再出现!

2020年05月29日 来源:桂房网
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桂林楼市的魔幻,很多人都看不懂,当然小编也不懂。

桂林房价亦是如此。

早两天,小编才播报了2020年新盘价格的“异动”。就灵川新盘的入市价格来说,给了购房者足够大的“惊爆”,最低竟有“3”字头

相反的是,这几天桂林又有楼盘发出了涨价通知。


国家统计局+桂林统计局数据也都显示,4月份桂林房价环比重新步入上涨行列

那么,桂林房价到底涨没涨购房者表示:看不懂。


01

只要还在发消费券

房价就不会涨?


从今广西三月三开始,消费券就开始出现在桂林人的支付宝上,一直到现在。
5月27日下午“壮美广西·三月三暖心生活节”新闻发布会召开,暖心消费券再发放一个月,持续开展到6月30日



而业内流传着这样一句话:“只要还在发消费券,房价就不会涨”。

疫情期间收入降低,面对高房价,很多家庭“望而却步”,不是不想买,而是根本买不起。就在很多人都期盼房价能够下跌的同时,市场出现了这种只要还在发消费券,房价就不会涨的声音。

这种说法又是什么意思呢?


业内专家表示,最根本的原因就是大家手里没钱了。

消费券是在补贴大家生活上的消费。

而疫情影响了部分人几个月的收入,部分家庭为了节省开支不敢消费了。普通刚需更没有多余的钱去购房、去还每月的房贷。所以,如果这期间房价上涨的话,选择买房的人会少很大一部分。

因此,“只要市场还在发消费券,房价就不会涨”这句话也是有一定道理的。



再看看桂林的经济,桂林统计局数据显示,1-4月份桂林经济回暖态势明显,各行各业均呈现回升态势。

尽管如此,也仍然存在不少问题。明显的桂林旅游业未得到恢复,住宿餐饮仍处于低谷期。

房地产销售方面,1-2月桂林商品房销售面积同比下降45.0%,一季度同比下降18.5%,1-4月同比下降13.6%。降幅虽持续两个月明显收窄,但房地产市场低态势仍处于低迷中


短期来看广西暖心消费券还会发到6月30日,也恰好是桂林契税补贴截止的时间。


等到桂林经济完全恢复之后,房价或许会出现小幅波动。

02

桂林楼盘那些“涨价通知”

到底涨没涨?


2月份疫情严峻的时候,开发商们日子都非常难熬。

为了不交白卷,桂林大部分楼盘都急着促销冲量,首付分期、75折、全民营销、两千抵两万、买房送车位......各种招数不断。

3月底至4月初,画风突转。

开发商卖力割肉的降价风,势头开始渐渐微弱,桂林好大一批楼盘开始了“涨价通知”

优惠倒计时、折扣收回2个点、全线涨价4%、所有产品涨价300元/㎡、在售项目上涨200元/㎡......各种“涨价”方式来激起购房者的购房欲望。

5月初,恰逢黄金周,桂林楼市一直保持着优惠促销的节奏开发商没有“涨价通知”,在劳动节期间还甩出不少优惠折扣。

现下来到5月底,距离契税补贴截止的时间又近了一步,桂林楼市画风又有了转变。

小编的朋友圈又开始出现了涨价海报,些许楼盘开始晒出“涨价令”,宣布:涨价



那么问题来了,看着这些楼盘宣布上调房价,相信很多购房者心里都有这样的疑问:
开发商究竟是真涨价呢?还是套路?


分析来看,不外乎三种情况:

第一种是真涨价,第二种是价格回调,第三种则是营销噱头。

真涨价的楼盘,相对来说有绝对的市场优势和项目自身优势,以至于开发商敢在目前桂林低迷的楼市环境下逆市涨价。价格回调,即为收回之前力度较大的促销和折扣。


除此之外的“营销噱头式涨价”,其实是楼盘通过喊“涨”来营造一种楼市火爆的氛围,利用购房者“买涨不买跌”的心理来促进成交而已。



就桂林而言,1-4月,商品房价格走势为“降降涨”。无论是涨价还是降价,都是较小幅度,整体房价保持维稳

受疫情影响,桂林各大楼盘在2月份的销量是不容乐观的,对于绝大多数楼盘而言,首要任务是去库存回款。

现在桂林楼市刚刚复苏回暖,暂时没有支撑楼盘大幅涨价的理由。

所以近几个月内,桂林真涨价的楼盘只占少数。整个桂林楼市低迷的状态下,大部分楼盘不具备涨价的条件。

而桂林部分涨价的楼盘,则可能是随着楼市的回暖,且项目自身存在涨价的空间,于此涨价。

综上,桂林楼盘的“涨价通知”,究竟是真涨还是套路只有甲方自身才知道。

对于购房者来说,不要因为“喊涨”而丧失基本的判断力,要明确自身的购房需求。恐慌涨价,或许可以多去售楼部转转,对比同区域楼盘,量力而行,适时上车。


03

桂林房价未来会走向哪里?


受疫情冲击,年后两个月的桂林楼市,楼盘的优惠力度确实非常可观。
特别是春节后及二月底楼市刚复工的时候,不少项目优惠力度真心不错。
一直到5月初的黄金周,桂房网还举办了线下看房团活动,各盘都还有不少的优惠政策。
但现在再想找之前的优惠力度和“大折扣”的特价房源,难寻了!


4月份桂林房价已经重回上涨,按照正常的市场逻辑,接下来桂林房价或将会在平稳中继续上涨

若有真实购房需求的的朋友,可以抓紧时间看房,争取在契税补贴的最后阶段买到满意的房子。

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