进入6月份,中国楼市能否再现强势上涨?

2020年05月28日 来源:刘全战略研究中心
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央行调查统计司公布调查数据显示,2019年全国城镇居民家庭的住房拥有率96.1%,一套住房的家庭占比58.3%,有两套住房的占比为31.3%,三套及以上住房占比10.6%,户均住房拥有1.5套。


刘全认为,全国房价高企30余年,民众有钱就买房子或投资炒房。房地产市场已经进入相对饱和的状态,市场两极分化趋势明显。全国房价大涨大跌的政策空间不存在。不同城市之间或同一座城市,不同区域的房价也会出现涨跌不一行情。


中原地产调查数据显示,2020年4月份,全国100个城市新建商品住宅库存总量47607万平方米,环比增长2.1%,同比增长5.4%。刘全认为,4月份以来,房地产调控政策明显松动,楼市救市政策频繁加推,银行房贷利率不断下调等叠加影响,房地产市场出现快速企稳回升。从房地产调控政策微调,到楼市出现回暖,购房者又开始躁动不安。中国楼市已蠢蠢欲动,房价能否出现强势上涨?要因城市而定。


统计局公布数据显示,2020年1-4月份,全国新商品房销售面积33974万平方米,同比下降19.2%;新商品房销售均价9378元/平方米,同比上涨4.3%。刘全认为,全国城市化发展已经进入大城市群的时代,即是大城市化、城市群化、都市圈化的时代。全国大中城市放开落户政策,人口不断向大城市聚集,促进房地产市场需求量大幅增加。决定房价的主要因素是,人口、政策、货币,三者缺一不可。进入6月份,中国楼市能否再现强势上涨?


《经济参考报》报道:2020年4月末,住户部门贷款余额同比增长13.8%,环比升高0.13个百分点。刘全认为,房地产市场金融环境继续宽松,首套房贷利率连续5个月下调。全国绝大部分购房者是利用银行贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产市场销售。住户部门贷款余额增速提高,促进房地产市场快速企稳回升。房地产市场危中有机,危险与机遇并存;购房者在着眼机遇的同时,切莫忽视潜在的危险。


作者:刘全

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