重磅!深扒桂林新盘市场,揭秘入市价格是高是低!

2020年05月27日 来源:桂房网
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2020年,桂林楼市呈现集中爆发的态势,据桂房网统计,今年将会有超过50个新项目全新亮相。时间已经走到5月底,桂林的新盘市场又是一种什么状态?不妨一起来看看~


在早前小编统计的新盘中,按照区域来划分,临桂区以15个项目领跑全城,灵川则以11个项目紧随其后,主城区也呈现出供应爆发的态势,尤其是象山区和七星区。


而从建设进度来看,截止到五月底,2020年面市的新项目均有不同程度的推动,其中主城区无疑是动作最快的区域。


临桂:4新盘亮相楼市


临桂目前有4个新盘有了动作,其中华夏麒麟·桂林公馆计划于5月30日举行产品发布会,其产品主要有86-142㎡两至四房。


文武巷也于4月底开放营销中心,其20-400㎡商业街区、45㎡酒店式公寓产品在区域楼市上属于比较少见的产品。


龙旺·海悦湾计划于5月31日开放营销中心,主要有89-135㎡三至四房户型产品。


新外滩目前也已开放产品登记,主要产品有89-143㎡三房四房、54㎡公寓。



除了以上4个楼盘,预计将于今年面市的福邸世家等多个项目暂时还没有动静,而彰泰和福达于今年1月拿下的4幅商住地块,也还没有消息。


灵川:5项目入市竞争


灵川目前已经入市竞争的新项目共有5个,新安厦·学府滨江和安厦·恒安上城两大项目均已于5月开售。其中新安厦·学府滨江定位为中高端滨江住宅,产品包括89-115㎡三房四房;恒安上城的产品则涵盖高层住宅、酒店、商铺等,户型主要有97-112㎡高拓展三房。


集美江山是金科在桂林操刀的第二个项目,2019年拿地时历经48轮竞争,引起众多瞩目。目前项目已经开放营销中心,开启产品登记。


顺祥·学府壹号目前正在加推2#瞰景小高层,其主要户型产品有91-136㎡三至五房。富桥豪庭项目也已经开售售卖产品,其主要为新中式风格的住宅,有88-133㎡三至五房。




从新项目主推的产品来看,灵川目前已上市新盘的产品主要为90-136三至五房,适合大部分家庭的居住需求。


主城区:“大咖”强势入局


相对临桂和灵川区域,主城区今年可以说是“众星云集”,不仅面市的项目数量多,而且有交投、彰泰、兴进、龙光等“大咖”强势入局,主城区楼市再添有力竞争。


其中,交投分别和兴进、彰泰联合开发的两大项目均预计将于6月开盘。交投地产·兴进锦城的主要产品有76-118㎡三房四房,交投·彰泰漓东新城的主要产品有97-137㎡三房四房,两个项目地理位置比较接近,开盘时间也比较接近,入市竞争必将是一番激烈“厮杀”。


除了交投地产的两大项目以外,彰泰执笔的伴山雅集虽然已经于去年面市,不过当前也只是开放了产品登记,并未释放价格信息。


此外,顺祥集团入驻主城区所打造的顺祥郡也占据了中心城区视野,其洋房和叠墅产品十分引人关注,主要户型有87-98㎡三房、110㎡四房以及142-157㎡叠墅。



象山区的龙光普罗旺斯8期新品已经盛大开盘,其产品主要有89-118㎡三房四房。碧园南溪新城目前已经开启产品登记,其主要为小高层住宅,户型有92-115㎡三至四房。


雁山区最“大咖”的项目,莫过于交投和兴进联合打造的交投地产·兴进漓江悦府项目,其毗邻漓江的地理优势十分赢得众多顾客青睐,预计将于5月31日全城盛启,主要有89-143㎡江畔洋房。


叠彩区则有顺祥集团和展卓地产联手打造的住宅新项目顺祥府,目前项目已经奠基,主要打造的是小高层住宅,户型为65-133㎡学风名邸,从面积段来看涵盖了众多置业人群需求。


除了顺祥府之外,北站旁的盛祥·金银座项目也因其得天独厚的地理位置而备受瞩目,项目主要有公寓、写字楼、商铺等产品,目前已经开放营销中心。


而在秀峰区,目前有动静的也是该区域今年唯一的两个新盘,桂宏达·领秀公馆于3月开放营销中心,主要有79-89㎡小三房,以及110㎡四房产品。万香卓语城预计5月开盘,主要有79-143㎡二至四房,能够满足多数置业人群的需求。


灵川新盘入市价格下调,房价要降吗?


从新盘的价格来看,目前灵川区域的项目释出价格较多,新盘入市价格大多在4000-5000元/㎡的区间,恒安上城甚至是“3”字头起,可以说是刚需置业者的福音。




小编整理了一下去年灵川新盘入市的价格,发现,相比较起来,2020年灵川新项目的价格似乎下调了一个档次。2019年,灵川新盘入市价格多在4500-5500元/㎡的价格区间,新城安厦大都会的价格虽然突破了“6”字头,不过是精装房价格,也在合理区间。




临桂新区和主城区今年面市的纯新盘价格暂时还没有释出,尚无法与往年相比较。


而对于购房者来说,最关心的问题是,新盘入市价格下调,是否意味着房价也会下降呢?


未必!


国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,桂林新房市场呈现出微涨态势,4月份桂林新房价格环比上涨0.5%,同比上涨5.5%。


而在4月,桂林商品房成交55.84万平方米,销售金额33.81亿元,销售均价为6055元/㎡,相比3月上涨了515元/㎡,上涨9.3%。


因此,桂林房价整体还是趋向上涨的,灵川新盘入市价格略低,或有可能是受疫情影响,而随着“撤县改区”、灵川的进一步发展,房价出现“低开高走”的局面几乎是必然的。


不过,新盘入市价格下调,对于置业者来说无疑是一重重大利好消息,毕竟当前还有契税补贴的优惠政策,双重省钱攻略叠加,眼下就是一个最佳购房窗口期,刚需置业更需早早上车!




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