2020房地产市场走势已定,五大楼市信号!

2020年05月26日 来源:幸福里App
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经历了万众一心的全民抗疫之后,2020年全国大会终于向我们走来。5月22日起,中国正式进入2020年“大会时间”。一个普遍的共识是:今年大会,极不平凡。


对中国而言,2020年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年,也是“十三五”规划收官之年。虽然疫情对我国发展带来前所未有冲击,但我国经济长期向好的基本面没有改变。


报告中,关于房地产集中于这一段:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。


楼市未来如何发展?哪些区域会获得利好?对购房者有哪些置业建议?热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面我们来看看本地房产专家怎么说。


Q1:这4句话发出了什么信号?


@大伟看楼市:


首先:对于房地产来说,2020年资金面有望明显好于往年。


报告提及:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。


为了稳定经济,未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。


4月新增人民币存款1.27万亿元,较去年同期多增1.01万亿元。4月新增人民币存款1.27万亿元,较去年同期多增1.01万亿元。


从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看,各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。


流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。


整体看,2020年房地产不论是开发商的企业融资,还是个人按揭贷款,都有望降低成本。


4月单月市场成交数据已经基本持平,疫情后第一次出现。


拆分单月数据看,统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为11903万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。


其次:老旧小区改造继续成为2020年热点。整体新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。


第三:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。


@杨红旭楼市研究:


今年报告中继续提出:促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。这条去年没写进报告,但今年写进去了,说明今年中央层面的房地产调控不会出现明显松动。估计明年才有可能明显松绑。


报告中提到“因城施策”,说明:热点城市调控不能由地方政府自主放松,甚至还可能有所升级,类似深圳。而楼市已经低迷的广大三四五线城市,是一定自主空间放松调控的。


Q2:哪些区域会获得利好?


@地产PLUS:


今年大会,对区域的发展开始细化,而且非常明确。


1、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。

2、深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

3、推进长江经济带共抓大保护。

4、编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。

5、推动成渝地区双城经济圈建设。

6、促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。发展海洋经济。


毫无疑问,都市圈依然是发展核心,特别是京津冀、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域、成渝地区这几个纳入国家战略的重点区域,值得关注。


而且还提到了东北全面振兴,估计重任会交在沈阳手上,沈阳被纳入“国家中心城市”的几率会很大。


另外,也提到发展海洋经济,尤其是海南特别值得期待,毕竟在试验自由港政策,中国最大的自由港、自贸区都在这里,也有可能试行零关税。


Q3:政府报告今年重申“房住不炒”的意义何在?


@盘古智库高级研究员、苏宁金融研究院特约研究员江瀚:


2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后“房住不炒”原则贯穿近几年的房地产调控。不过,2019年的政府工作报告中并未提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。此次政府工作报告重申“房住不炒”。


政府工作报告再次强调了坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,但是也明确了因城施策的房地产主基调。此外通过不断完善房地产市场的基础设施建设,可以让人民群众的获得感更强,一方面,保证了房地产市场的供给稳定,另一方面,通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散,从而降低集聚所产生的过高房地产压力。


@大伟看楼市:


过去几年市场最关注的房地产调控原则是房住不炒,与不讲房地产作为短期刺激经济的工具。目前看,对于房地产市场来说基本平稳。


虽然2019年未提及房住不炒,2020年再提及。全国各地调控政策频繁,但有力度的政策基本都一日游,累计数据看,广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。


2020年全球面对疫情,各国基本都选择了放水救市,对于最被关注的中国房地产市场,1-4月政策多发也成为了最大的特点。


从政策内容看,救企与救市成为两大特点,救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过11城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。


虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。从政策角度看,房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。


Q4:对购房者有哪些置业建议?


@地产PLUS:


1、整体来看,这次报告提出的部署,对于今年房地产来说偏向利好,毕竟没有出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“房地产税”“长效机制”的关键词,中央对房地产的态度不言而喻。


2、大会之后,放松调控将成为主流,因为今年要稳增长、保就业,楼市必须活跃,但前提是要保持市场稳定,房价稳定,不能大起大落。


3、对于购房者而言,降准降息等直接关系到购房成本的利好会出现,尤其是房贷利率会下行,聪明的人已经学会转换LPR。


4、不是什么地方都能买,重点关注上述提及的京津冀、大湾区、长三角等核心都市圈,只要不在偏远小城、犄角旮旯,房子一般都不会太差。

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