楼市学区房/公园房/江景房,谁才是大家淘房"主菜"?

2020年05月23日 来源:桂房网
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于大部分桂林人来说,买房是人生大事。


普通家庭需要存很久的钱才能供得起一套房子,所以挑房子时认真仔细。房子不仅能带来生活的安全感和归属感,也能让人们的资产保值增值。


而随着桂林人对生活和品质的要求越来越高,对房子的需求也越来越多样化,桂林楼市上也随之出现了各种各样不同属性的房子。


按需求划分,其中不乏有学区房、江景房、公园房、轨道房,这几类房源在市场上所占比例较大,且购房者也十分看好这几类房源,特别是学区房。



01

买学区房

桂林家长们“痛”并“快乐”着
面对房价的慢慢上涨,孩子上学难等问题,对于很多桂林人来说,现在买房已经不仅仅是一两个人的问题了。
尤其是对刚需一族来说,买房子不但要考虑交通、地段、生活配套等日常生活所需的各种因素外,更为重要的就是孩子上学的问题,于是学区房则成了不少桂林人买房的首选。



一般来说,桂林的学区房可以理解为:附属了“好学校”入学权(或入学优先权)的房子。这里关于“好学校”的定义,当然指的就是桂林那些被公认的教育质量好的学校,譬如育才小学、榕湖小学、师大二附等。


需求+桂林家长们根生蒂固的“起跑线”,房企正是看中这点市场需求。因此,这也成为学区房价格稳居高位的主要原因。相互作用下,尽管学区房价格不菲,但桂林家长们依旧选择咬牙买买买。


近年来开发商新建楼盘,包括兴进、彰泰、融创、新安厦等在内的房企都开始注重项目的教育配套,“地产+教育”模式盛行。开发商“大佬”们出钱出地投资建学校,也极大程度推动桂林城市教育资源的平衡发展。


举例来看,兴进携手龙隐教育集团建设兴进实验小学;彰泰集团携手其他企业打造了临桂区致远小学,融创携手七星区政府签约育才教育集团打造两所育才学校,其中一所小学+初中九年制的育才融创实验学校计划于今年9月投入使用;新安厦携手宝湖教育集团打造宝湖名校教育园区。

宝湖名校教育园区实景

在今年的新盘中也有亮点,桂林海吉星食尚港项目的住宅配套项目龙旺·海悦湾,其有规划建设三所幼儿园、一所小学、一所中学,是一个自带12年优质教育资源的临桂网红大盘。



02

“公园房”

桂林楼市的“香饽饽”


桂林作为旅游城市,一处公园景区十分常见,而选公园而居,已然成为城市生活中的“奢侈”和新追求。近年来,对于寸土寸金的土地资源来说,桂林的“公园房”成为楼市的“香饽饽”。


主城区现有公园周边房源十分稀少,就纯新盘来说,今年入市的桂林顺祥郡算是为数不多的一个。项目位于七星公园旁,总占地只有约25亩且打造的是洋房、叠拼等高端产品。目前其在三里店益华城开放了城市展厅,据相关人士猜测,项目的首期洋房入市价格得“9”字头起。


除此之外,桂林楼市在售的公园房项目也不多,穿山公园旁的兴进漓江壹号(起价11000元/㎡)、兴达·江山领秀 ( 均价10500元/㎡)可算在其内。

可以看见,桂林主城区公园附近的建设用地相比于其他的规划用地可以说是少之又少,未来即使有地块,面积也不会太大,且产品数量有限。


因此,位于主城区公园周边的房子即是占据了桂林市区自带“A级”的自然资源,拥有一套主城区公园房也就成了身份的象征,普通上班族想购买公园房只能从临桂和灵川下手。
如若不然,就只有楼盘打造的园林景观了,但后天栽种终究比不过自然景观山水来得亲切,体验效果也大不一样。

03

漓江畔“江景房”


桂林人居的高端生活体验


桂林人爱漓江,喜欢泽水而居,江景房应运而生。


但是,桂林主城区漓江边土地资源不比公园绿地资源多,两者同样稀缺。有限的江景资源让主城区的江景变成了有品位、有身份的人的象征,成为了大家丈量生活品质的标准,普通刚需一族就只能观望了。亦或是选择一线江景房或桂北甘棠江片区置业。


据不完全统计,桂林目前在售的沿江住宅项目大概有10个左右。
但真正能在室内看到江、属于一线江景房的楼盘不多,有市区漓江边的兴进漓江郡府、兴进·漓江壹号以及今年的纯新盘交投地产兴进漓江悦府。
漓江上游甘棠江边,有顺祥漓江源居、希宇漓江湾、灵川碧桂园等。
桃花江边有大龙湾及荣和桃花源著。


大龙湾桃花江畔实景



04

“轨道房”


桂林人置业选择的“新宠”


今年3月开始,桂林将在2020年底启动轨道交通建设的消息就传遍了大桂林。作为桂林交通建设的重中之重,桂林人置业考虑的重要交通配套因素,轨道交通带来的便利毋庸置疑。


近两年,不少人在看房买房会发现,不少楼盘置业顾问都会介绍到轨道交通,特别是轨道交通设站点附近的楼盘,临桂新区占大头。

轨道交通+房价洼地,因此,这也成为众多人置业临桂的重要因素。


需要注意的是,轨道交通1号线一期工程预计竣工时间为2025年12月。


也就是说,桂林人在购买规划中的“轨道房”需要足够的耐心和承受能力,应对漫长的建设过程,以及承担规划改变停建的风险。自己要做好深入的调查了解,不能只听置业顾问的的口头宣传,不然就会发生类似“学区房维权”的故事了。


结语:桂林的房子远远不止以上几种类型,按需求来说还有山景房、湖景房、商业房等,按风格来说有中式、欧式、法式等,更还有其他不同属性的划分。但总的来说,买房还是得按照自身的需求条件选择,自己满意的房子才是好房子。

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来源:桂房网


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