同为价格洼地,临桂VS灵川,你更看好哪个?

2020年05月22日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

今时今日,由于受主城区内供应量少、房价偏高等因素的影响,桂林的刚需客群已经被挤出中心区了。

更多的购房者逐渐将置业的目光投向了正在快速发展的西边和北边,也就是临桂新区、桂北新城灵川。


两个都是新兴板块,但却让不少购房者摇摆不定。

“到底买临桂还是买灵川呢?”

“临桂和灵川,哪个的潜力更大些?”

“临桂新区发展蛮久了,现成的配套不香吗?灵川还得等几年吧。”


......



同为桂林房价价格洼地的板块,一个头顶“桂林第一新区”的光环,一个是近两年公认的“后浪”区,到底哪个板块更香?
今天,小桂就来从发展、交通、商业、教育、产业等各方面详细解码这2个区域。看完后,你自然心中有数。

一、发   展

1、临桂  

毫不夸张的说,作为桂林的第一个新区,临桂不仅起点高,站位也高。
看看当初的战略“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”这句口号,就知道,是要“举全市之力”托起来。

乘着“撤县设区”的东风,临桂新区发展一跃而起,各项建设热火朝天,市府迁入,众多名企抢滩,品质楼盘举不胜举,展现出巨大的动力和潜力。

如今,临桂已拥有一院两馆、金融大厦、建设大厦、发展大厦、桂林日报社传媒中心、广电中心、创业大厦等众多城市高端建筑及现代化摩天大楼。

据不完全统计,在新区办公的市直单位总数已达97家,占全部市直单位的90%以上,临桂已成为桂林名副其实的行政中心。

而根据《临桂区国民经济和社会发展第十三个五年规划》,到2020年,临桂区将基本建成桂林市新的政治、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区。

2、灵川  
作为桂林北大门,近年来灵川按照“北改、南兴、东拓、西延”的大县城建设思路,全面加快建设。
同时,依托高铁交通枢纽优势,利用与桂林“同城化”发展加大招商引资,以“桂林北新城”的姿态融入了桂林城市圈,并在“撤县改区”的路上越走越近。


2019年,经广西壮族自治区党委、政府同意,自治区发展改革委、自治区文化和旅游厅下发的《关于以世界一流为发展目标 打造桂林国际旅游胜地的实施意见》提到,支持灵川撤县设区。

2020年3月,《关于桂林市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》发布,其中明确提到,要“推动灵川撤县设区,加快灵川与中心城区一体化发展,健全高铁经济产业链”。

随着“撤县改区”脚步的临近,灵川新一轮爆发式发展已经蓄势待发。这一点,从土地市场上可见一斑,2020年,灵川计划供地154.338万㎡,规模远超全市六城区和其他县份。

二、交   通


1、临桂  
临桂大交通网基本成型!机场路、万福路、西二环路……连接老城区的道路相继建成,到桂林市区不超过半小时!公交线路已达10余条,便捷通达七星、秀峰、象山等多个城区。

桂梧高速、桂海高速、桂三高速、机场高速和国道321线贯穿全境。还有五通高铁站、T2新航站楼、以及备受关注的城市轨道交通1号线(预计2025年建成)。
可以说,高铁、机场、高速、轨道交通......应有尽有。



2、灵川  
作为桂林的北大门,灵川是桂林乃至广西的的交通枢纽,湘桂高铁、贵广高铁在境内贯通,境内有桂林西客站、桂林西货运中心、桂林动车所,两小时经济圈至南宁、广州、贵阳、长沙四个省会城市。


除了高铁上的领先发展,在公共交通、高速等方面也是全面优化。


贯通灵川的交通还有桂兴高速、桂海高速、兴阳公路灵川段、西二环路灵川段、福利路灵川段、滨江北路灵川段、桂黄公路、灵川西环路等道路建设让灵川路网四通八达。

三、商   业



1、临桂  

多年的发展,临桂的商业配套已较为完善,现已有花生唐购物中心、凤凰荟、时代枫林美食街、吾悦广场等,接下来还有临桂万达广场、海吉星物流园(5月30日试业)、水一坊酒吧特色街区等陆续建成投入使用。


2、灵川  
灵川目前的商业主要以专业市场为主,例如,汇金万象新城、桂林白马服饰城、希宇动漫文化产业园、神龙汽车城、中豪国际建材城、千年桂林等大型商贸项目。



但在集吃、喝、玩、乐、购,满足人们日常生活需求的大型商超方面,还是短板,有待完善。

四、教   育



1、临桂  


如今的临桂,从幼儿园到大学的一站式教育体系已基本成型。
小学方面,有临桂一小、临桂二小、临桂三小、远辰小学、桂康小学、环湖小学、实验小学、汇荣小学、麓湖小学、复兴小学、致远小学、博元小学,宝贤小学,计划今年秋季招生的还有崇文小学、尚贤小学。


中学方面,有临桂一中、临桂三中、西城中学、新龙中学、临桂中学、桂林中学临桂校区,在建的有宏谋中学、三元中学;而高等院校有桂林医学院、桂林师专。

还不仅这些,4月17日,2020年全市第二次重大产业项目集中开竣工活动在桂林经开区举行,其中就包含教育产业园(百年基业项目)开工。


这是百年基业实业有限公司与桂林深度合作、全力打造的重大教育产业项目,项目建成后,将有力推动区域产学研融合发展。


2、灵川  


灵川区域内现已投入使用的有八里街第一小学、八里街九年一贯制教育学校、广西师大附属中学、灵川中学、灵川一中等教育配套。


高铁产业园正在建设的桂林高铁园外国语学校,计划今年9月将开始招生。区域内项目桂林富力城未来将自建50亩公立小学——桂林高铁园实验小学,以及两所品牌幼儿园。

此外,区域内还有新安厦与宝湖教育集团合作开发的宝湖教育园区,124亩,总建面约10万㎡,规划建设全日制小学、初中、高中,建成之后,可容纳在校学生3560人,将是灵川未来最好的学校之一。据悉,学校初、高中部将于今年秋季开学招生。


五、产   业



1、临桂  

近些年,依托桂林经济技术开发区的建设,临桂已然成为桂林“重振工业雄风”的主战场,桂林经济发展的排头兵。

自2016年挂牌自成立以来,桂林经开区先后引进了华为、比亚迪、深科技、广西汽车集团、香港溢达、德国阿尔芬凯斯勒等一批国内外500强行业龙头企业,目前正在申报国家级开发区。


2、灵川  


随着湘桂高铁、贵广高铁的相继开通,一个以高铁为纽带应运而生的粤桂黔高铁经济带“横空出世”。


而位于灵川的桂林高铁经济产业园,为粤桂黔高铁经济带合作试验区(桂林)广西园核心区。近几年,灵川县加强招商引资,在桂林高铁经济产业园集中了一批大型项目。2019年,园区完成工业总产值64.53亿元,同比增长16%。


目前已有广东光大、广州富力、桂林力源粮油、香港电子科技园等一批企业和项目落户于此,电子信息、机械制造、生物医药等产业集群快速形成。


六、楼   市


1、临桂  
热火朝天发展了十几年的临桂,如今,已经形成了机场路、西城大道、世纪大道及临桂大道、人民路及万福路、新会展中心五大热门置业板块,及百花齐放的楼市格局。



房企方面,先是世纪家园、碧园、彰泰、兴进、安厦、花样年等本土及外地品牌房企抢滩入驻。紧接着又是恒大、碧桂园、新城控股、联发、国奥、万达、金科这些龙头企业一头扎进这片热土。


因为大规模开发较早的缘故,现整个区域已高楼耸立,人气渐旺。


房价也从早期的2000多,涨到了现在的普遍5、6千,但是相比市区,还是明显低许多。而且选择性也较多,区域现在40余个热门楼盘在售,一些楼盘甚至有4字头的特价房,对刚需来说价格还算友好。


2、灵川  


有高铁经济的优势,又是个全新的板块,这两年灵川吸引了碧桂园、融创、富力、新城控股、新安厦、金科等众多品牌房企陆续进驻,涌现了大批品质住宅,使得区域成为了桂林市民的新置业热区。



不过,相比已日趋完备的临桂核心区域,灵川当前正在重点发展的片区,还是一片忙碌的“大工地”,但未来充满想象。


目前区域内在售楼盘也较多,房价方面,可以说还是桂林房价的“洼地”,片区内的楼盘房价“4”字头是常态,且还有个别惊喜楼盘仅“3”字头起。


一个城西、一个城北,桂林的这两大置业热区,目前都处于快速发展的阶段,究竟选择哪个区域比较合适呢?相信各位心中自有一杆秤了。
小桂认为,买房置业无论何时一切都还是以自身所需为最基本的前提,可取临桂、灵川各家项目之所长,再结合自身的实际情况,这样才能买到真正适合自己居住的舒适完美的家。



桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。