临桂、灵川、主城区,哪个区域对刚需置业最友好?

2020年04月29日 来源:桂房网
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根据数据显示,一季度桂林全市实现商品房销售面积90.94万平方米,实现商品房销售额51.91亿元,销售均价约是5708元/㎡


对于这个销售均价,许多外地网友表示桂林房价低,房子便宜,买房压力小。但有桂林人又要发声了,这个价格对于桂林普通刚需一族来说,还是有压力的,而且压力还不小。但人不能一日无家吧,拿着东拼西凑攒出来的首付寻求刚需上车的机会才是“人间常态”。

马上要到“五一”黄金周了,桂林各个楼盘优惠疯传,迟到的楼市“小阳春”在五一也将迎来一波置业小高潮。小编最近也收到网友留言:“首付预算就只有10万左右,在桂林想安家置业能买到哪儿的房子?

往大了说,10万在北上广一线城市可以买到一平米左右的房子;在首府南宁,均价1万的房价,可以买到10个平方;而在桂林,按均价6000元/㎡算,有10万的话可以买到16㎡左右!是不是瞬间就平衡了不少,桂林房价一定程度上还是低的。

那么,刚需在桂林首付10万到底能买哪儿的房?可以买到什么样的房子?


1
临桂新区
临桂新区在近年来不断提升区域功能结构,其核心竞争力也在逐渐显露出来,生活配套也逐渐完善,选择在新区置业的人群也越来越多。
区域内住宅产品对刚需来说比较友好,首付10万的话可选择的楼盘、房源比较多。



换句话说,首付在10万以内,临桂大部分楼盘都是可以选择的。但部分楼盘或带装修楼盘置业门槛高的话,在购买的户型和建筑面积上也有限制。


比如,桂林奥林匹克花园现均价5100元/㎡,按首付20%预算只有10万的话,最高可购置的建筑面积为98㎡,产品是毛坯。桂林恒大城均价6500元/㎡,且为带装修产品。首付10万,首付比例为20%,可购置面积为77㎡以内。

桂林恒大城实拍图


因此,在临桂置业买房可根据自身的购房需求,选择不同的楼盘、不同的户型面积。小编整理了临桂在售楼盘及价格供大家参考。



2
主城区
主城区房价对于刚需置业来说,就不太友好了,再加上首付预算10万的条件限制,一个字,“难”!看看主城区几个片区的房价均价就知道了,可以总结为以下几点:
①主城区买房大部分楼盘首付主力在15-30万之间
②首付不到10万,在主城区基本无房可选(首付分期除外);
首付10-15万,可以关注区域内部分楼盘的小户型产品


七星区域内,翡翠潮庭折后价6368元/㎡起,有建面约84-128㎡产品在售,首付比例20%,首付10.7万起


叠彩区联发乾景御府起价6389元/㎡,有建面约80-118㎡三房、四房,首付10.2万起



叠彩区实景图
象山区安厦漓江大美建面约96㎡2+1房、120㎡3+1房起价6768元/㎡最低首付13万起;鑫磊漓江湾均价6500元/㎡,有建面约98-113㎡少量新品及建面约101-146㎡洋房产品在售,首付20%是12.7万元起;润鸿水尚建面约86-140㎡洋房,均价6100元/㎡,首付需10.5万起
3
灵川县/八里街


作为桂林北大门,灵川近年来的发展也是有目共睹,正奔着“撤县设区”一步一步靠近。在置业门槛上,对购房者来说是相当友好。作为桂林房价的“洼地”,片区内“4”字头的楼盘是常态,且还有个别惊喜楼盘仅“3”字头起。

例如,天驰桂宏达公园悦府起价仅3550元/㎡,有建面约90-116㎡住宅产品,首付20%是6.4万。

桂林富力城建面约106-113㎡三房户型均价5000元/㎡,首付仅7万起。且桂房网2020首届网络购房节,桂林富力城还推出20套专属特惠房(6#),可享额外98折优惠!

云创谷溪江悦有建面约86-122㎡产品,均价5300元/㎡,首付20%的话,仅需首付9万左右就可以拿下一套实得面积102㎡左右的三房,还不算是刚需的置业“福音”?



对于首付预算10万以内的购房者来说,在灵川置业是相当可观的。在房源户型选择上也相对较多,且可选择的户型面积区间也大一点。



注:楼盘价格及相关信息仅供参考,具体以售楼部实际为准。


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来源:桂房网




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