桂林这些烂尾楼传来最新消息!多少业主欲哭无泪!

2020年03月30日 来源:最美象山 网络 桂林夜屎佬扯板路
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虽然桂林楼市连续几年成交上涨,但是却难掩一些令人遗憾的事情,那就是桂林目前还有为数不少的烂尾楼存在。


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桂林这7个“烂尾楼”最新进展来了

为督促和推动解决桂林市各城区建设工程“烂尾楼”问题,3月20日上午,桂林市人大城建环资委员会一行在象山区召开建设工程“烂尾楼”问题专项调研座谈会。

据了解,目前象山区现存对辖区影响较大的“烂尾楼”主要包括“山水中央”、“好莱坞”、“枫丹丽苑”、“融合风景”、“鑫鼎花园”、“南城电器城”、“西城路4号布行大楼”七个工程。



象山区相关负责人对以上七个“烂尾楼”工程的基本情况、产生原因、处置情况、存在问题进行了详细汇报和说明,并提出了相应建议。


座谈交流过程中,各发言人积极建言献策,就城区规划、土地综合利用、招商接盘等方面提出了许多意见和建议。



桂林市人大城建环资委员会相关负责人表示,象山区作为桂林市老城区,是“烂尾楼”问题较为突出的城区之一,但是在相关工作中下了大力气、做了诸多工作,也提出了很多有益建议,调研队伍也将把大家的反馈建议进行详细记录和上报。


“烂尾楼”作为“城市的伤疤”,是困扰城市发展的“顽疾”,治愈创伤非一时可毕。通过此次调研座谈,摸底调查城区“烂尾楼”工程情况,相信将为后续推动相关问题解决奠定良好基础。



桂林到底有多少烂尾楼?

桂林最好地段之一的枫丹丽苑

“枫丹丽苑”算得上桂林最有名的烂尾楼。它位于桂林市中山路与上海路交叉处,毗邻桂林市火车南站,地理位置十分优越。



2018年5月,经桂林市中级人民法院裁定受理,桂林台联房地产开发有限责任公司破产清算案件,由象山区人民法院审理,标志着台联地产公司正式进入破产程序。



融和风景进入破产重整

2018年5月,桂林市融和房地产开发有限公司破产案交接协调会在永福法院召开。会上,该公司向资产管理人移交了公司的印章、营业执照、开户许可证、文书等资料。



自此,位于桂林市瓦窑路,烂尾了10年之久的“融和风景”项目进入破产重整。


兴宸·山水中央已经停工多年

山水中央楼盘占地80多亩,北临上海路,东临建安路,原是桂林南药的厂区。南药搬迁后,广西和一房地产开发有限公司买地开发兴宸·山水中央项目。



该项目于2015年启动,当时售楼部大屏幕广告,打得非常响,还组织了多场活动。然而目前这个楼盘已停工好几年,不知道何时能盘活。



南城电器城被闲置

2016年11月24日,一场大火让南城电器城遭遇灭顶之灾,当天大火整整燃烧了7个小时,经事后清点,过火面积2800㎡,因灾受损92户。



经审查认定,起火源为南城电器城谢某与刘某违规安装插座,造成56.9万元的损失。大火过后,南城电器城已无法再使用,闲置至今。



西城路4号布行大楼承重柱爆裂

2017年6月17日上午,桂林市象山区西城路4号布行大楼一楼一根承重柱发生爆裂,危及大楼住户安全,随后所有住户人员进行了紧急疏散。



6月21日晚,在工人们对大楼除险加固过程中,又一根承重柱发生爆裂。当晚,施工人员迅速撤离现场。据了解,目前大楼的安全隐患确实比较严重。



如何规避买到烂尾楼的风险?

1、综合评判开发商的实力

开发商实力是保证项目正常建设的关键保障因素之一。通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率和工程进度情况也可以看出这个开发商是否有足够的实力。


2、考察本土开发商信誉是否良好

首先,本土开发商的口碑在当地城市来说是很重要的,多问问周边的人,对这个开发商有什么看法,觉得他们的楼盘怎么样,就可以有一个大致的了解了。


另外,搜集这个开发商以前开发的楼盘,并通过口头交流和论坛等方式,向已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况。



3、楼盘“五证”是否齐全

确定项目 “五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。


“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,对后期办理产权证也是有利的。若“五证”不齐,则房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上很久。



4、房屋主体工程进展程度

据统计,当房屋主体工程已完成2/3时,出现烂尾的几率可降低至60%。不要受任何低价诱惑,在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。


要知道,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。尤其是一些城中村改造的项目,有很多无法预料的风险。



5、明确尾房的产权状况

购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;


然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。


6、付款事宜

购置期房尽量不要一次性付款,看看是否能和开发商协商一下,根据楼盘进度付款。



房子对于许多桂林人来说,也许就是一辈子的事,大家在购房的时候一定要擦亮眼睛,详细了解后再做决定!


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