桂林楼市加速回暖,买房还能等吗?

2020年03月28日 来源:桂房网
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近期天气逐渐回暖,和天气一样的是,桂林楼市也不例外,最直接的体现就是楼盘到访、成交。

近期桂林多家售楼部人满为患,各楼盘加速推货、复工建设,购房者加速决定买房,预期中的场已经逐渐回暖


市场复苏明显,逐渐回暖



  • 疫情风险降低,看房热情高涨


桂林房地产行业复工以来,各房企积极展开自救行动抢占流量先机,线上线下渠道售房同时进行,直播+互动+VR看房等形式层出不穷,抑制了一个多月的购房需求也得到释放。
近期,小编走访了桂林部分楼盘售楼部发现,相当一部分楼盘热度还是比较高的,比如新安厦西宸源著、桂林恒大城、桂林奥林匹克花园、融创桂林旅游度假区、彰泰伴山云庐等项目。


售楼部现场,购房者们戴着口罩看沙盘、算置业计划表、参观样板房......不仅如此,复工一个月以来,一些楼盘的成交量也是非常不错的,譬如桂林恒大城、花样年·麓湖国际、桂林奥林匹克花园等。


有位置业顾问向小编透露,自己个人在复工一个月内已经卖出了15套。对于这个数字是高是低,小编也没有话语权,要问问广大置业顾问和销售人员了。
但能肯定是,从售楼部高人气可以看出,市场升温迹象已经十分明显,购房需求仍在不断释放中。


  • 近千亩土地入市 ,出让金超7亿

土地市场一向是房地产市场的风向标。3月以来,桂林土地市场开启“开闸”模式。接连挂出有8宗土地,起始价合计超7亿,面积总计655985.11平方米,折合约984亩。其中住宅用地有3宗,其余为工业、商服、仓储、旅馆等用地。


引人注目的当属秀峰区起始价近2亿元的旅馆、公园用地。根据规划计算楼面价为2813.03元/㎡,即使按起始价成交,也能成为数不多的高单价地。若能成功出让,秀峰区琴潭片区将再添一高端度假酒店,为桂林酒店、住宿行业提升档次。


还有值得一提的是,一向存在感较小的雁山区,无论是从出让的数量、面积、还是出让价格方面,都堪称“大爆发”。该区先后于3月6日推出两宗商住用地和旅游服务设施用地,出让金超1.5亿。在3月12日和13日又发布了两宗地块出让公告,其中受关注的有一幅超300亩,起始价近2亿元的地块。


新盘渐入,老盘推新



2月份由于售楼部被迫关闭,许多新盘面世受延迟,开发商的推货节奏被打乱。3月开始行业全面复工,房企们也在积极“推陈出新”,加快“去库存”。


进入3月以来,不少楼盘都有加推楼栋和新品面市,再加上大力度的优惠和折扣,三月楼市出现了许久未见的火热。


绿涛甘棠府11#楼加推,产品为96-138㎡三房四房;华润中央公园加推3.3期,为97-142㎡三至四房;花样年·麓湖国际翡翠湾二期H10#楼、H8#楼应市加推;桂林融创九棠府新推的8#楼也宣布房源告急,剩建面约88-117㎡三四房源15套。


兴进漓江壹号新组团龙瑞阁5#楼103㎡三房、121㎡四房即将面市,有限时99折钜惠;融创桂林旅游度假区高端叠院产品加推,为建面约158-183㎡产品,此外也还有新楼栋即将加推。接下来,桂林恒大城也将推出约108米的超高层建筑33#楼,有建面约79-131㎡二至四房全优户型。


除了老盘推新,纯新盘也动作频频。


3月14日,秀峰区新盘桂宏达·领秀公馆营销中心开放,预计推出79-110㎡三至四房,共计134套房源;七星区新面世的项目为顺祥集团开发的顺祥郡,该盘已于3月21日盛大奠基启动,将会是顺祥集团从灵川落户主城的第一子;交投地产·兴进漓江悦府城市展厅在3月23日开放,为兴进漓江系产品的压轴之作,产品为89-142㎡三至四房。



交投地产·兴进漓江悦府万达城市展厅开放


还有龙光普罗旺斯八期载誉归来,将推出建面约89-116㎡三至四房;秀峰区新盘万卓香语城预计5月中旬开盘,主力户型有建面约79-143㎡二至四房;七星区交投地产·兴进锦城也已经亮相,主力户型有建面约76-118㎡三至四房。


时值利好,购房时机已到


回归购房时机话题,离不开现下众多利好!


房价暂时处于“低谷期”:国家统计局数据显示,桂林2月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0.3%。跌幅虽然不大,但是是桂林房价近一年来首次下跌



房企自救,促销打折力度大:2月份桂林楼市成交量低迷,进入3月以来,桂林有购房优惠和推新的楼盘逐渐增多,价房、一口价、分期首付、买房送车位、送N年物业费等活动层出不穷。

救市政策:桂林五部门联合发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》,2020年2月24日至2020年6月30日期间在桂林市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%


政策+市场利好,再加上央妈的降准降息 。给刚需和改善购房者最直观的感受就是:买房的最好时机就是现在了!



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