14年后规划重启!虞山桥畔将添一居住小区,离你家近吗?

2020年03月26日 来源:桂房网
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近日,根据桂林市自然资源局消息,虞山片区7#地块圣庭苑商住小区修建性详细规划调整项目方案予以公示。



该项目位于虞山桥北侧,漓江防洪堤以西,案名为圣庭苑商住小区,规划为商业与居住小区,规划住宅户数为449户,规划用地面积21600平方米,规划计容总建筑面积40800平方米,容积率1.9,建筑密度32%,绿地率35%。


规划所处位置


据了解,该项目曾于2006年作出规划,随后却迟迟未能进一步推进建设。直到14年后,该规划才重新启动。


因本案立项时间较早,原设计风貌已不符合现代建筑风貌要求,且部分设计内容需要进行优化,应叠彩区政府要求,重报风貌方案,并对规划进行局部调整。


新的风貌设计采用新中式风格的全坡顶,结合阳台与门窗的变化处理,使得建筑高度错落有致;立面运用现代建筑的处理手法,外墙色彩选用米白色真石漆与咖啡色涂料的搭配,使整个风貌形成整洁、雅致的效果;深色金属栏杆与局部线条、百叶的搭配,呈现细微又丰富的建筑肌理。


圣庭苑商住小区项目规划9栋建筑,沿地块南面布置6#、7#、8#、9#楼,其一层均为商业,上部均为住宅。沿地块北侧布置1#、2#、3#楼为住宅,地块中部布置4#、5#楼为住宅;小区设一层地下室作为公共停车场,功能分区明确。


地块包含市规函[2004]699号文中规划道路和绿化用地5635平方米,临街景观绿化用地需与小区建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。并包含规划道路和绿化用地1003.1平方米。


因历史遗留问题,为确保项目顺利推进,本项目分二期建设,一期用地面积为1. 17公顷,总建筑面积29141. 3平方米;二期用地面积为0. 77公顷,总建筑面积24250. 7平方米。二期建设待周边道路确定、土地手续办理齐全后再报建。


圣庭苑商住小区规划图


调整项主要包含:


1)原规划中的地面建筑面积经核算,超出计容指标数值,1#楼由两个一梯四户的单元修改为一个一梯六户的单元;3#将原方案两个一梯三户的单元修改其中一个为一梯二户单元。


2)原方案4#、5#楼的建筑布局不满足日照要求,现将其方向南北对调。


3)4#楼一单元的位置在一期用地范围内,因涉及地块东面土地及道路等原因,故将4#楼一单元2571.5平方米建筑面积放在二期建设。因此一期的建筑面积(计容面积)20325. 2平方米,二期的建筑面积(计容面积)为20474. 8平方米。总计容建筑面积为40800平方米保持不变。


4)由于地面建筑布局调整,地下室轮廓线位置也需调整,相应指标变化见指标表。


5)原规划西北角车行入口及地下公共停车场入口位置临近清风小区,且与其行车道路的距离过短,考虑建成后避免对清风小区的车行流线造成影响,将该地下公共停车场入口更改到小区1#与6#楼之间;将原车行出入口取消,仅用于消防车紧急通行。


6)现规划居委会、老年活动室用房设于1#楼一层,公厕设于6#楼一层。


7)规划道路按原定点图市建规管[2006] 159号执行,内部楼栋间距按原规范规定要求执行。


8)因一期建设土地整体形状不规则,为保全地下公共停车场分区的完整性,地下公共停车场方案整体实施,仅在指标说明中注明分期规划。


9)未调整部分以原定点图市建规管[2006] 159号为准。


虞山桥7#地块毗邻清风小区,现状为一些居民自建楼,靠近漓江畔的一侧被围挡遮挡了起来。该地块内建筑无序且杂乱,给人以“脏乱差”的感觉,对漓江沿岸的风景以及桂林的城市风貌影响比较大。


图源百度地图


时隔14年,圣庭苑小区规划重启,意味着虞山桥畔这一块“牛皮癣”将迎来改换旧貌的一天,其对商业、居住等的规划,也将完善周边的配套,大大方便居民们的生活。

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