最新发布!1-2月桂林市房地产运行状况是何?

2020年03月26日 来源:桂房网
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3月24日,桂林统计局发布了《2020年1-2月桂林市房地产开发经营运行状况简析 》,从企业、土地、资金、销售等五大方面,对1-2月桂林市房地产开发经营运行情况进行了分析。

总体来看,受新冠肺炎疫情的影响,1-2月,桂林房地产开发经营投资总体表现投资增长缓慢、商品房屋销售面积下降幅度大。

数据显示,1-2月桂林市房地产开发经营共完成投资26.16亿元,同比增长4.5%,这是在一些不可比因素被剔出的情况下,才得到4.5%的增长速度,否则将呈现较大幅度的下降趋势。商品房销售面积受疫情影响更大,共完成销售面积26.92万平方米,同比下降45.0%。

PART  01

内资企业下降  外资企业增长

1-2月,桂林市内资企业完成房地产开发投资24.05亿元,下降1%;港、澳、台商投资企业完成1.26亿元,同比增长79.2%;外商投资企业完成0.64亿元,增长近11倍。

PART  02

建筑工程增长较快

土地费用高速增长
1-2月,桂林市房地产开发经营投资建筑工程完成20.06亿元,同比增长15.9%;安装工程完成2.16亿元,同比下降62.8%。
据施工单位介绍,建筑工程增长较快主要是疫情也只是影响不到20天就开工了,而开工后为了减少传染风险,主要以室外工程为主来施工,室内施工量相对减少。
其他费用中土地费用完成3.25亿元,同比增长297.4%。土地费用的增长拉动投资增长了近10个百分点,房地产开发投资增长主要受土地费用大幅增加的拉动作用十分明显。

PART  03

上年结余资金仍有增长

本年资金来源下降较大
受疫情的影响,当前房地产行业开发经营投资的资金投入劲头明显不足。1-2月,桂林资金到位170.23亿元,同比下降12.9%。其中,上年结余资金121.39亿元,同比增长4.0%;本年资金到位48.84亿元,同比下降38.0%。

在本年资金到位中,国内贷款14.62亿元,同比下降63.8%;自筹资金到位8.27亿元,同比下降17.6%;其他资金到位2.04亿元,同比下降39.7%;定金及预收款12.60亿元,同比下降8%;个人按揭11.30亿元,同比下降0.2%。国内贷款的下降幅度太大,有可能在疫情过后影响部分房地产企业的投资进度和新项目的开工。

PART  04

待开发土地面积下降较大

购置土地面积高速增长
1-2月,桂林土地购置面积6.47万平方米,同比增长75.9%。土地成交价款达1.78亿元,同比增长60.7%。与此相反,桂林市房地产开发待开发土地面积为81.37万平方米,仍显同比下降60%的态势。
因疫情影响,虽然土地购置面积增加较快,但房屋施工面积和新开工面积仍下降,房企持地观望的倾向十分明显

1-2月房屋施工面积和本年新开工面积仍下降4.1%和8.4%。土地购置面积快速增长,疫情过后,新开工面积是否将会有较大增长问题,将引起业内的高度关注。

PART  05

量价齐跌

销售面积、成交量、价格大幅下降
春节期间受疫情影响,购房者大部分在家,没有办法去看房,房屋交易基本上停止,只有1月份以前的销售部分,2月基本没有销售量,以致销售面积和销售额大幅度下降。

1-2月桂林市完成商品房屋销售面积26.92万平方米,同比下降45.0%。其中,期房销售达26.00万平方米,占整个销售的96.6%,同比下降39.9%。实现商品房销售额16.44亿元,同比下降48.7%。

其中,期房销售额15.94亿元,同比下降44.8%。商品房屋平均销售价格为6107.0元/万平方米,每平方米比去年同期下跌了442元,同比下降了6.7%。比去年12月每平方米下跌了317元,比去年12月下降了4.9%


- END -

来源:桂林市统计局 桂房网综合整理


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